荊州沙市區奧體項目市場調查報告(文件)

　

【正文】 城南板塊 面積 平方公里 平方公里 平方公里 平方公里 平方公里 城 市 功能 定位 以商貿金融、行政辦公、文化 娛樂、生活居住等功能 以工業和港口為主要功能 規劃為荊州市的政務 新區 以客運交通、商貿物流、生活居住等功能為主 以教育科研、高新 技術、生活居住等 功能為主 板塊特征 是目前荊州城市中心區，最核心地段，商業繁榮，享市政配套成熟、城市公園景觀資源，區位和地段價值最高，是荊州樓市的標桿板塊 是城市 “舊改 ”的重點，目前 現在政府重點打造的板塊，投資升值潛力較大，后期大量品牌開發商拿地，成為 爭奪的焦點 地段上西靠中心城區，有文化底蘊、有教育資源、有江景、湖景自然資源較好，綜合條件較好 有科研院所、教育 資源，有一定的限 制因素，板塊價值 不高 物業類型 以商住類高層住宅為主，少量小高層。區內主導產業初具規模，基本形成了機械電子、化工、紡織服裝、生物醫藥和農產品 加工五大產業。 【天時 】 城東新區定位為城市副中心的荊州市商務區，集 商務中心、 商業服務中心、生活居住中心、文化休閑中心于一體，未來城市形象最高、最宜居的板塊。 西干渠兩側建起長逾百米的綠化帶，與新建住宅小區形成濱水綠帶人居生活區。其中，公園綠地為 ，主要為范家淵生態主題公園；街頭綠地 ，包括沿西干渠兩側控制的濱水綠帶，以及南北中心軸線道路規劃十一路兩側的道路綠化。 把與奧體中心相配套的城市環境、道路建設和玉橋公園建設進行整體規劃。 客戶對中心城區與城東新區結合部的印象 看好該區域 71% 持觀望態度 21% 不看好該區域 8% 【人和】中豪明珠城價量持續增長，一期 2 組團近乎售罄， 上海 公館 9 月開盤，當日熱銷 120 套反應出客戶厚度足，區域高端形象奠定。 地利： ◆ 城東新區商務、商業、醫療、教育、娛樂等生活配套正在逐步完善，大區域發展環境優良。 預祝項目開發成功！ 。 ◆ 2021 年第 14 界省運會將提升該區域的知名度， 提高升值潛力 人和： ◆ 客戶認可中心城區與城東新區結合部的區域價值，看好其未來發展，高端形象建立，驅動置業無抗性。 ◆ 荊州開 發區為國家 級荊州經濟技術開發區， 區內主導產業初具規模，基本形成了機械電子、化工、紡織服裝、生物醫藥和農產品加工五大產業。 奧體中心將升級改造成四面通暢、裝備現代的體育休閑廣場 。 【地利】 2021 年第 14 界省運會將提升該區域的知名度， 提高升值潛力 荊州確定了省運會體育場館 “一主兩副、三個一批 ”的場館布局方案。 【地利】城東新區商務、商業、醫療、教育、娛樂等生活配套正在逐步完善，大區域發展環境優良。規劃結構為 “ 兩軸兩帶三片多組團 ” ， “ 兩軸 ” 即南北標志性中心景觀軸、江津東路 城市功能拓展軸； “ 兩帶 ” 即西干渠濱水人居生活帶、范家淵文化休閑共享帶； “ 三片 ” 即北部居住片區、中部商務辦公片區、南部商業休閑片區。■ 政府定義 ： 荊州開發區單獨做工廠的觀念是錯誤的，應該構建產城一體 化互動發展格局。 【天時】 荊州市進入房地產發展的快速時期，知名大開發商進駐，將帶動荊州房地產市場的快速發展 。9 高層 25F(2 個單 元， 2 梯 4 戶）；公攤 20% ；主力戶型 80 — 90 ㎡三房 均價 5600 元 /㎡ 。御園 沙北新區荊沙 大道和塔橋路 交匯處 沙市區荊楚大道與80000 52468 360000 218620 高層 高層、花園洋房 在售 5 高層16F(1 個單元， 2 梯 4 戶）、 6 高層 17F(1 個單元， 2 梯 4 戶）、 7 高層 16F(1 個單元， 2 梯 4戶）；公攤系數 18% ；主力戶型：90 — 100 ㎡三房 總戶數 2022 戶，分兩期，一期 532均價 5100 元 / ㎡；折扣：總價減 2 萬再打 99 折 蓄客期 熱銷戶型： 90 — 100 ㎡三房；以投資為主 蓄客期 主要以周邊 城區和縣鎮 的購房者為 主 主要 以周邊城區 和鄉鎮城市綜合體； 得房率高； 性價 花園洋房、中央空調 工農兵路交匯處 戶，主力戶型：高層 87130 ㎡，花園洋房 160 ㎡，多層帶電梯，帶中央空調 的購 房者為主 典型項目 ： 城東板塊 城東板塊緊挨中心區板塊，有產業支撐 ，配套齊全，地緣性客戶為主，消費群體基 數較大，是城市舊城改造的重點，是被低估的片區 ，發展前景可觀。 面積 平方公里 城市功能定位 以商貿金融、行政辦公、文化娛樂、生活居住等功能 板塊特征 是目前荊州城市中心區，最核心地段，商業繁榮，享市政配套成熟、城市公園景觀資源，區位和地段價值最高，是荊州樓市的標桿板塊 物業類型 以商住類高層住宅為主，少量小高層。 據荊州市招投標信息網公布的數據 ， 2021 年 16 月，荊州城區房地產開發用地成交 9 宗，面積 萬平方米 畝 ,同比增長 %,可建房屋面積 萬平方米 ,同比增長 %. 三 商品房銷售量大幅增長 據統計 ,2021 年 16 月 ,荊州城區商品房銷售面積 萬平方米 ,同比增長%.其中商品住宅銷售面積 萬平方米 ,同比增長 %,商業用房銷售面積 萬平方米 ,同比增長 %. 2021 年 16 月 ,荊州城區商品房銷售額 億元 ,同比增長 %,其中商 品住宅銷售額 億元 ,同比增長 %,商業用房銷售額 億元 ,同比增長 %. 商品房銷售網簽備案數據反映的銷售量 ,與統計數據有差距 ,據商品房銷售網簽備案數據 ,2021年 16月荊州城區商品住宅網簽備案 406