合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)(共10篇)(文件)

　

【正文】 議，對(duì)合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn) 權(quán)變更登記（因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)），各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)； （三）雙方解除本協(xié)議，合伙一方可按該房屋當(dāng)時(shí)的市值受讓另一方的全部產(chǎn)權(quán)（（因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)）。不同意出售該合伙房屋的一方應(yīng)按合理公平的價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)）購(gòu)買同意出售一方的房產(chǎn)份額。 第七條 本協(xié)議生效、履行等發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商 解決，協(xié)商不成的，交由該合伙房屋所在地人民法院審理。 一、甲乙雙方共同投資 購(gòu)買一套位于南昌 市 建筑面積： 房產(chǎn)總價(jià)款 萬(wàn)元人民幣 二、出資金額、出資比例 甲方出資 元人民幣 乙方出資元人民幣 。 按揭貸款的期限為 。該合伙房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積為平方米，購(gòu)房款萬(wàn)元人民幣，中介費(fèi) 元，交易稅費(fèi)元、維修基金 元，其他支出： 元，總價(jià)款合計(jì) 元。 第四條 物業(yè)考察、購(gòu)買 甲乙雙方共同對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行了實(shí)際考察、了解，并出于雙方自愿購(gòu)買。甲乙雙方有義務(wù)對(duì)合伙房屋進(jìn)行日常維護(hù)和安全管理。但房屋買賣、抵押、擔(dān)保必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意。如果一方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，如果另一方不同意出售房產(chǎn)，應(yīng)書(shū)面告知。 第九條 適用法律 本 協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。 第十二條 違約責(zé)任 甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán) 格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而承受的一切經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)另外向守約 方支付賠償金 元人民幣。 三份，甲、乙各執(zhí)一份，證人保存一份，具有同等法律效力。 二、出資金 額、出資比例 甲方出資￥ 元，占全部投資款的 %。 四、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管 物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即要標(biāo)明甲乙各享有物業(yè)的份額，購(gòu)房合同由一方妥善保管，另一方持復(fù)印件及購(gòu)房收據(jù)原件，房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證雙方各持一份。 七、物業(yè)出賣及優(yōu)先權(quán)行使 如甲乙雙方共同決定出售物業(yè)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方按投資比例享有或分擔(dān)。 如果一方接到另一方出售物業(yè)通知后 30 日內(nèi)不予書(shū)面答復(fù)，則視為同意出售物業(yè)；如果不同意出售 物業(yè)又不愿意購(gòu)買另一方的份額或 30 日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的，視為同意出售物業(yè)，并應(yīng)給予出售物業(yè)的積極配合。 九、 爭(zhēng)議解決辦法 凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無(wú)果，雙方均可提交法院進(jìn)行訴訟。 十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。產(chǎn)權(quán)證由 方負(fù)責(zé)保管。 九、因不可抗力 或政府政策原因，導(dǎo)致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)有雙方共擔(dān)，所得補(bǔ)償有雙方按出資比例分配。 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字后生效。 四、產(chǎn)權(quán)比例 古龍路房屋的所有權(quán)益實(shí)際由甲方享有。 七、古 龍路房屋與古美路房屋的全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并及時(shí)繳納。 十、甲乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)等權(quán)益由甲乙雙方按本協(xié)議約定行使。 。 十二、 本協(xié)議變更或解除 甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議； 符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議； 未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除； 十三、 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書(shū)面文件。 八、物權(quán)行使 古龍路房屋物權(quán)由甲方行使，古美路房屋物權(quán)由乙方行使。 五、甲方授權(quán)乙方辦理古美路房屋的出售手續(xù)以及還貸手續(xù)（如乙方愿意出售），并向乙方出具公證委托書(shū)。因此，甲方同意：雖然古美路房屋的產(chǎn)權(quán)為甲乙雙方共有，但甲方同意明確放棄與古美路房屋相關(guān)的所有權(quán)益，該房屋實(shí)際上歸乙方一人所有，并配 合乙方辦理古美路房屋的出售手續(xù)（如乙方愿意出售），古美路房屋的按揭貸款由乙方負(fù)責(zé)按時(shí)償還，甲方應(yīng)給予配合。 十一、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 七、一方對(duì)外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，另一方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 一：所購(gòu)房產(chǎn)的基本情況：座落位置 ****，建筑面積 ****，有無(wú)附屬設(shè)施（車庫(kù)、停車位等等） 二、所購(gòu)房屋的總價(jià)款： 三、甲乙雙方各自出資的數(shù)額（是否需要按揭，若需要的話，需寫(xiě)明各自貸款的數(shù)額）以及出資期限、方式： 四、產(chǎn)權(quán)證的辦理：所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于甲乙方共同共有，房產(chǎn)證及土地使 用權(quán)證登記甲乙為共有人。 十一、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書(shū)面文件。 符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議 。 如果一方?jīng)Q定出售物業(yè)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，如果另一方不同意出售物業(yè)，應(yīng)書(shū)面告知對(duì)方。 五、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān) 投資購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電氣有線電視開(kāi)通或入戶費(fèi)、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按投資比例分擔(dān)。 三、產(chǎn)權(quán)比例（產(chǎn)權(quán)證的辦理依據(jù)） 甲方享有共同投資物業(yè) % 的產(chǎn)權(quán)。 第十五條 其他未盡事項(xiàng)： 。 第十四條 其他約定 ，涉及相關(guān)約定時(shí)承諾遵守。 符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議 。如果接到出售房產(chǎn)通知后 30日內(nèi)不予書(shū)面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn) 。凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由甲乙雙方協(xié)商解決。客廳、衛(wèi)生間、廚房、走廊各 間由甲乙雙方共同合理使用。 第六條 購(gòu)置房屋物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān) 購(gòu)買房屋及產(chǎn)權(quán)登記所支出的正常合理費(fèi)用，如：購(gòu)房款、交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、中介費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理、水電、煤氣、有線電視、寬帶等；由甲乙雙方各自承擔(dān) 50%。購(gòu)買該合伙房屋采用現(xiàn)金方式支付，甲方、乙方各出資 50%。 未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 ,本協(xié)議不得變更或解除 . 本協(xié)議未盡事宜 ,由甲乙雙方另行協(xié)商 ,并簽署書(shū)面文件 . 本協(xié)議壹式貳份 ,甲方壹份乙方壹份 。 乙方享有共同所購(gòu)物業(yè) 50% 的產(chǎn)權(quán) . 四、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán) 甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有 權(quán)證辦理、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù) . 五、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管 所購(gòu)物業(yè)甲乙各享有 50%的房屋產(chǎn)權(quán) ,房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管 . 六、物業(yè)裝飾裝修由乙方負(fù)責(zé)辦理 ,所需費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān) 50% 七、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān) 購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶費(fèi)、中介費(fèi) (委托中介出租物業(yè) )、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān) 50%，并 以現(xiàn)金支付 . 八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例 由乙方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù) ,乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息 ,余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享 50%,每12 個(gè)月結(jié)算一次 .因本房產(chǎn)的市場(chǎng)增值部份屬于雙方共同享有 . 九、 物權(quán)行使 甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利 , 房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書(shū)面同意 . 任何一方不得因個(gè)人債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)所有權(quán)受影響 ,否則應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生損失 . 十、物業(yè)出賣及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使 如甲乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn) ,應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù) ,盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔(dān) 50% 在同等條件 (市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)下 ,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) . 十一、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買物業(yè) ,具體約定如下： 購(gòu)房首付款 (包括定金人民幣 (房款總價(jià)款的 %) 由甲乙雙方各付 50%現(xiàn)金支付 。 第九條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。接到售房通知書(shū)后既不同意出售又不愿購(gòu)買，或在 30 天內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的，視為同意出售該合伙房屋，并應(yīng)當(dāng)予以積極配合。 本協(xié)議生效期間，一方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，另一方在同等價(jià)格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。 第四條 甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)占有、使用、出租、收益、處分等權(quán)利，除下列情況外，如有一方書(shū)面授權(quán)，另一方也可代為行使： （一）合伙房屋的轉(zhuǎn)讓； （二）合伙房屋 的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)； （三）合伙房屋的抵押、擔(dān)保事項(xiàng)； （四）其他有關(guān)合伙房屋的占有、使用、收益、處分等重大事項(xiàng)。