房地產基本制度與政策習題集解析(文件)

　

【正文】 機構的條件，除了選項A、B、C外，還包括有足夠數量的專業人員以及法律法規規定的其他條件。A取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年B取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務滿2年C取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年D取得碩士學位，工作滿2年【答案】D【解析】取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年，才可報名。2下列關于房地產經紀收費的敘述中，正確的有（）。4成立房地產經紀機構應具備的條件有（）。A強制性B無償性C固定性D目的性【答案】C【解析】國家征稅事先規定納稅人、課稅對象、課稅額度，因此具有固定性。（2003年考題）A交易的任何一方B產權承受人C交易雙方D賣方【答案】B6下列屬于加重納稅人負擔的措施是（）。8土地增值稅的課稅對象是（）。A房地產抵債B房地產等價交換C房地產作價入股D房屋贈與E事業單位購買科研用房【答案】A、C、D【解析】事業單位購買科研用房可以免征契稅；房地產等價交換即不存在差額，因此可以免征契稅。（2003年考題）A企業所得稅B營業稅C城鎮土地使用稅D房產稅E印花稅【答案】B、D6房產稅的征稅范圍是（）。2001年1月該小區竣工驗收。（2004年考題）1張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。A房產稅B契稅C個人所得稅D城鎮土地使用稅【答案】B5下列關于張某與甲房地產開發公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（）。A住房公積金管理委員會監督、住房公積金管理中心專戶、銀行運作、財政決策B住房公積金管理委員會運作、住房公積金管理中心決策、銀行專戶、財政監督C住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、財政監督D住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心監督、銀行專戶、財政運作【答案】C【解析】不能混淆住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心、銀行、財政各自的職能。（2003年考題）A客戶監督B政府監督C財政監督D審計監督【答案】C5下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是（）。（2003年考題）A一周B20日C半個月D一個月【答案】B8職工對其繳存的住房公積金享有（）。2以下關于個人住房公積金存款利率的說法正確的是（）。4住房公積金的提取和使用原則是（）。住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限檔次利率計息，即住房公積金沉淀資金可以在受托銀行專戶內存為一年期、半年期和三個月的定期或活期存款。（2004年考題）A發放職工個人住房貸款B購買國債C為住房置業擔保機構提供擔保D為個人購房提供擔保E發放房地產開發企業流動資金貸款【答案】A、B 第十章 物業管理制度與政策 一、單項選擇題1業主委員會成立后，維修基金的使用由（）提出年度使用計劃，經（）審定后實施。（2003年考題）A行政法規B政府規章C部門規章D國家強制標準【答案】A4選聘或解聘物業管理企業，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權（）以上通過。（2004年考題）A房屋的所有權人B房屋的使用權人C房屋的所有權人或使用權人D房屋的所有權人和使用權人【答案】A二、多項選擇題1物業管理企業的設立步驟分為（）兩步。3在物業管理中，業主委員會的職責有（）。A預期違約也稱先期違約B預期違約是違約形式的一種C合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D合同一方當事人的行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同，構成預期違約【答案】C【解析】C中“對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任”應為“對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”2行政主體包括行政機關和（）授權的組織。1行政賠償的主體是（）。（2004年考題）A給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B交付不動產的，在接受方所在地履行C交付不動產的，在不動產所在地履行D交付不動產的，在給付一方所在地履行【答案】C8下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金（）。2關于合同中的定金責任與賠償損失問題，以下說法錯誤的是（）。（2003年考題）A張某在甲商場購買由乙廠家生產的電器，因質量問題導致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產者B王某在展銷會的R11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R11展臺的銷售者要求賠償C消費者因經營者利用虛假廣告提供商品或者服務，其合法權益受到損害的，可以向經營者要求賠償D使用他人營業執照的違法經營者提供商品或者服務，損害消費者合法權益的，消費者可以向其要求賠償，也可以向營業執照的持有人要求賠償E消費者在接受服務時，其合法權益受到損害的，可以向服務者要求賠償【答案】C、D、E【解析】A中張某可以向銷售者即商場要求賠償；B中王某是在自行安裝時造成腳部砸傷，無權向銷售者要求賠償。（2003年考題）A協商和解B請求消費者協會調解C根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁D向有關行政部門申請行政復議E向人民法院提起訴訟【答案】A、B、C、E8依據《行政訴訟法》，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有（）。（2003年考題）A典型合同B單務合同C有償合同D要式合同E雙務合同【答案】A、C、D、E6違約責任的承擔方式有（）。3下列行為中，屬于經營者不正當競爭行為的有（）。二、多項選擇題1實際違約行為的類型有（）。（2004年考題）A原告B被告C原告、被告共同D人民法院【答案】B10王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。（2003年考題）A10B20C30D50【答案】B6下列選項中不屬于行政處罰的是（）。3行政處罰的對象是（）。（2004年考題）A拍賣公告B招標公告C寄送的房地產經紀合同樣本D寄送的價目表E發布僅介紹房地產項目名稱的廣告【答案】A、B、D、E【解析】寄送的房地產經紀合同樣本內容明確、具體，一經承諾合同即可成立，因此屬于要約，僅介紹房地產項目名稱的廣告沒有具體的、詳細的內容，只能視為要約邀請。2在物業管理中，業主具有權利有（）。（2004年考題）A業主委員會B房地產行政主管部門C業主大會D房地產開發商【答案】C6商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。2不屬于物業共用部位的是（）。（2003年考題）A消防設施B樓梯間C承重墻體D屋頂E自用陽臺【答案】A、B、C、D7下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。（2003年考題）A職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息B職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉C職工個人住房公積金存款利率，按法定存款利率調整，分段計息D銀行住房公積金專戶內的沉淀資金，比照結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結息E個人住房公積金貸款利率實行一年一定【答案】C、E【解析】職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。3以下關于住房公積金會計核算的基本原則的表述正確的是（）。（2004年考題）A合同簽訂B抵押登記C主合同生效D雙方約定【答案】B二、多項選擇題1職工在（）時可以提取公積金。6我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制，具體繳存比例由（）擬訂。A發放商業性貸款B購買國債C提供擔保D購買基金【答案】B【解析】住房公積金可以發放職工個人住房貸款、購買國債，但不能購買基金。A義務性B工資性C民主性D互助性【答案】B【解析】住房公積金是一種住房工資。A房地產成交價格申報B契稅登記C公民購房資格認證D房地產價格評估【答案】A、D3商品房買賣合同屬于（）。甲房地產開發公司未表示反對。（2004年考題）A營業稅B房產稅C契稅D城市維護建設稅E教育費附加【答案】A、D、E8土地增值稅的納稅人包括（）。（2003年考題）A營業稅B所得稅C城市維護建設稅D印花稅E契稅【答案】A、C、D4教育費附加是隨（）附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A營業稅B城市維護建設稅C契稅D耕地占用稅E房產稅【答案】C、D、E【解析】營業稅、城市維護建設稅與房地產緊密相關，但不屬于房地產稅。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。（2003年考題）A12％B6％C12％D3％【答案】A4城市中教育費附加的稅率一般為營業稅的（）。A土地、地上建筑物及其他附著物B有償轉讓房產所取得的土地增值額C有償轉讓國有土地使用權、建筑物及其他附著物，并取得收入的單位和個人D擁有土地使用權的單位和個人【答案】B【解析】注意土地增值稅的“課稅對象”與納稅人的區別。3房地產估價機構信用檔案的主要內容包括（）。對房地產中介服務收費分為（）。A累進定率B差額定率C積差定率D對比定率【答案】B【解析】房地產估價收費采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔次進行計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。（2004年考題）A房屋買賣B房屋繼承C法定名稱變化D房屋改建E房屋用途變化【答案】A、B5房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有（）。A申請人年滿18周歲B有明確具體的申請請求C申請登記的房地產產權來源合法D申請登記的房地產屬受理登記的房地產權屬登記部門管轄的范圍E已按規定納稅【答案】A、B、C、D【解析】A并非必要條件。14房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。11新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。（2003年考題）A定期登記B總登記C初始登記D動態登記【答案】B8房屋轉移登記應在事實發生之日起（）日內提出申請。（2003年考題）A注銷B變更C轉移D初始登記【答案】B【解析】注意轉移與變更的區別。A總登記B初始登記C轉移登記D變更登記【答案】B【解析】由于王先生并未登記，因此產權并未由王先生轉移給李小組，因此只能是初始登記。A已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B向縣級以上地方人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明C按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D向縣級以上地方人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明E按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定預售價格和竣工交付日期【答案】A、B【解析】C中“按建設的商品房計算”應為“按提供的預售商品房計算”；D中預售登記是指辦理《商品房預售許可證》，而不是預售合同