住宅樓改造工程施工組織設計方案(文件)

　

【正文】 →浴盆安裝→墻面貼面磚→大便器、臉盆等安裝→地面面層→第二次蓄水試驗→驗收。 (4)衛生間填充找坡前，先用蓄水試驗(蓄水24小時)檢查有無滲漏時，方可進行隱蔽。第三節 屋面工程本工程屋面大面為預制板平屋面，屋面為裝飾性斜屋面。為此，在施工中，應著重解決好以下幾項問題： (1)板上的垃圾、雜物、浮灰應清理干凈后方可進行施工。在找坡過程中，一定要用靠尺將標高巴子之間坡度刮好，壓空拍平，水落管口附近坡度加大5%。 (7)防水層施工時，在分格縫出層面管道和陰陽角、出水口處應加鋪二道防水加強層，防水層周邊也要卷入女兒墻的泛水槽內，防水層卷包管道高度應比屋面高出250mm。二、必須有實驗室提供的配合比，并根據材料的供應時間，砂、石的含水率變化情況，及時調整配合比，衡器必須定時校驗，砼攪拌必須實行開盤申請制。構造柱待樓層砌體完工后一次澆筑，構造柱必須先砌墻體，后澆柱砼。第九章 土建與安裝的施工配合本工程屬多層住宅建筑，其施工的總體安排分為四個階段，即：基礎施工階段174。各段施工工序約束嚴格，程序固定化，每道工序的質量工期均影響工程的整個效果，所以對工序質量時間控制作為管理重點。在生活、生產加工、施工庫房、施工用電、施工用水等方面劃分區域，建立施工現場統一指揮協調小組負責協調各專業單位之間的施工程序。在主體施工階段，土建砌筑抹灰應按設計圖紙預留安裝孔洞、槽，并采取在管槽面加設鋼絲網的防裂縫措施。使各專業單位有一個統一的施工程序和控制程序。（1）土建及時將有關分部分項質量控制計劃交現場協調小組簽發，各專業分包單位共同執行此計劃，確保分項工程質量有計劃可循。采用微機控制總工期及各階段、各專業分包單位控制工期的動態管理。四、采取統一資金控制手段和獎懲手段，協調、監督、控制施工各單位的協調配合及工作完成進度、質量狀況。對完成工作較好，質量、進度保證，與其它作業隊伍配合較好的作業單位，給予一定獎勵，對于完成較差的單位給予一定懲罰，對特別差的單位采取強制手段或作為合同違約并與合同配套執行。大型設備安裝，特殊設備搭架、吊運等土建應積極配合、互相協商，樹立服務第一的觀點，確保施工工序的銜接緊湊。六、現場協調管理網絡示意圖如下： 現 土 建 安裝 給、排水 建 場 設 協 裝飾甲 電 器 單 調 位 小 裝飾乙 組第十章 成品保護措施工程進入全面裝修裝飾階段時，為確保工程質量，必須制定并嚴格執行建筑成品、半成品的保護措施。下道工序的操作人員要負責保護好上道工序的成品，如門、窗油漆。在進度控制方面，土建前期施工應盡力為安裝和二裝創造工作面，確保整個工程工期目標的實現。針對本工程的技術重點和施工難點，組織調研和討論，編制詳細施工工藝流程卡，嚴格按卡組織施工，確保工程質量。對工程質量堅持班組自查、項目復查、上級抽查、質檢站監督檢查，發現問題及時糾正，不合格工程堅決推倒重來。項目技術負責人向工長、質安、試驗等人員作出重大的綜合技術交底；內業主辦向工長、班組長作全面的技術交底；各分部分項工程的施工由專業工長向班組長作詳細的作業技術交底。原材料、成品、半成品進入施工現場，必須嚴格進行質量抽查，原材料要具備出廠合格證或法定檢驗單位出具的合格證明。牢固樹立成品保護意識，下道工序應對上道工序的成品負責，土建與安裝必要時應辦理交接手續。專職試驗人員對進場的原材料應分別進行嚴格檢查或試驗，并做好原始記錄臺帳，不合格產品嚴禁用于工程上。按照該工程施工計量檢測網絡圖配備標準完善的器具設備。認真負責現場所需材料的收、發、保管工作，領發有據，掌握材料使用去向，加強對現場材料使用的監督和控制。量保證體系如下：第十二章 保證工期的措施本工程作為公司的重點工程，公司及項目經理部將把質量和工期作為重要內容來抓，并定于在328天將工程建成優良，創“芙蓉杯”工程的目標，為此提出具體保證措施如下：公司從人力、物力、財力上大力支持，項目經理將同各專業單位、各專業工長簽訂工期合同，把工期目標與個人的經濟利益掛鉤。為此，我司安排一般節假日不放假，按勞動法規定，支付加班工資，使他們能安心工作，農忙時，工地向工人支付農忙費，讓他們在家鄉請人幫助收割、插秧等。采用我司一套成功的加快施工速度的經驗，使工地運轉始終處于忙而不亂，有條不紊的狀況。安全監督人員經常對安全工作進行檢查、督促，如有不安全因素和現象應隨時糾正、整改。生產污水采取兩級沉淀措施后排入規定的排污系統。辦公室的文件、圖紙等應存放整齊，管理圖表、各項制度應張掛整齊美觀。第十四章 售前售后服務及工程技術檔案資料管理一、售前服務公司派出專人積極協調、全力配合建設單位辦理開工之前和各種手續。在保修期間內，每年定期對用戶不少于二次回訪，了解房屋的使用情況，解決用戶提出的各種問題，為用戶排憂解難。工程施工的技術資料、土建和安裝均應同建設單位、設計院、質檢站、建材生產。三、工程技術檔案資料管理認真貫徹執行國家和省計委、檔案局及省建委關于工程檔案資料管理的通知、規定，對工程從開工到竣工全過程，必須按檔案資料的具體內容，填寫程序，紙張規格等，做到規范化和標準化。積極與當地所管轄的派出所、辦事處、交警取得聯系，搞好周邊關系。職工食堂必須干凈、整潔；食堂工作人員必須經過體檢后方能上崗操作；食物必須干凈衛生；食堂工作人員必須定期打掃食堂及周圍環境衛生，并做好防火、防盜工作。施工中盡量減輕擾民噪音，選擇低噪音施工機械，合理安排施工時間，對產生震動噪音的木工機具、砼攪拌機、振動器等晝安排在22∶00以前進行，同時與建設單位共同搞好周邊關系，以獲得周邊住戶的諒解。本工程一邊臨一臨近單位通道，另二邊為相臨施工單位及臨時通道，因此在樓層施工中，局部立面搭設雙排鋼管垂直防護架，采用安全網進行全封閉施工，在施工現場的出入通道上部作水平防護，使過往行人及住戶的安全得以切實保障。現場設專職保衛人員，建立現場治安管理小組，負責治安消防的日常工作，確保一方平安。在施工中努力保證資金和財力供應，并建立定期的協調會制度，及時解決施工生產中出現有關問題。做好勞動力的組織工作，隨各階段施工隨時進行調整，靈活調動，形成動態管理。凡運進現場的材料應按平面布置堆放穩固，不得任意超高亂堆亂放，應保證整潔、安裝、道路暢通、符合文明施工標準。加強計量人員的業務學習，對計量器具應按規定按時送檢、抽檢，要控制好水、電、煤等原材料現場耗用量。對進場的鋼材、水泥、砌塊材料等必須分廠家、批量、規格進行取樣試驗，對現澆砼砌筑砂漿應按規定分部取樣進行強度試驗。主動與現場監理工程師配合，接受全方位的監督并及時對工程中出現的問題作出整改。裝飾工程堅持“樣板”制度，先做出樣板，經建設、設計、施工單位三方認可后，經樣板開路，再大面積展開。在施工過程中要嚴格按照施工圖紙，施工規范和操作規程組織施工，嚴禁私自更改設計，如有問題，必須辦理設計變更通知或技術核定單，經設計單位同意后，才能施工。每層樓的軸線、標高測量員施測后，應由責任工長、質檢員復核無誤后，才能在建筑物上作出標記。項目經理部把工作的重點放在抓管理、提高工程質量上，通過各種形式，加強對員工的教育，不斷提高工作責任心和質量意識。在成品保護方面，土建與安裝施工穿插較多，土建、安裝單位應教育全體參戰人員，加強成品保護意識，并設置統一的監督員，逐樓層巡視，發現有損壞成品的人員應及時處理。凡土建工程已完工的房間均應及時上鎖，交付給安裝單位進行燈具、潔具的安裝，凡整個樓層在土建、安裝工程已施工完畢的，應對樓層加以封閉。門、窗、柱的陽角要用水泥砂漿做成小圓角，對已做完的門框、柱護角的房間不準手推車推入，在運送腳手架板、架料等進出時注意不要碰傷護角。采取必要的成品保護措施（具體詳見“成品保護措施”章節相關內容）所有參戰單位主要負責人，施工人員均應按時參加協調會，并建立統一指揮、通訊、聯絡體系，打印成表格，人手一份。五、建立成品保護制度和施工服務制度，各參戰單位共同遵守，達成共識。土建、安裝及其他專業分包單位當月完成量應統一交由現場協調小組審核管理，最后交由建設單位校準批示，作為拔付進度款的依據。采用微機實現整個工程的質量控制計劃，并實現全方位監督指示。（3）執行統一技術交底制度和規范標準驗收制度，加強裝飾裝修、安裝的細部配合處理，特別是廚房、衛生間、門窗邊框，不同裝飾材料的交界面等處理要仔細，統一協商，桉程序進行。同時，為保證順利竣工，各專業分包單位必須及時提供交工資料，交由總包單位審核，由現場協調小組統一指揮、監督。裝飾裝修階段，土建每月安排總控制計劃，各分包單位按總計劃編制成套作業計劃，定期檢查計劃執行情況，并嚴格統一簽字認可程序。二、以統一的施工計劃、施工程序規劃為指導，確保整個工程優質、高速，按期交付使用。所以我公司在總結多年多層建筑施工經驗基礎上，對裝飾裝修策劃及總承包管理有成套管理制度和技術、經驗，即以總承包管理為主，各專業分包單位協調配合，采取各種管理、技術措施，確保工程的整體效果，現分述如下：一、以總承包為龍頭，以統一制度的約束措施來管理現場。裝飾裝修施工階段174。七、砼養護期不得少于7天。四、砼振搗要有專業人員，做到快插慢拔，不能過振和漏振，振動棒應盡量避免碰撞鋼筋骨架和模板。第四節 現澆混凝土本工程砼采用現場攪拌，現場配備2臺JDY350型強制式攪拌機。 (5)將分格縫清掃干凈 ，用皮老虎吹去浮灰，用防水油膏嵌縫，將縫擠密壓實，油膏面稍高出找平層2～3mm。分格縫用防水油膏嵌實。大屋面施工順序為：屋面板嵌縫(防水油膏)→25厚1∶3水泥砂漿找平層→刷冷底子油二道→1:6水泥爐渣找坡，i=2%→1∶→冷鋪SBS卷材防水層。 (6)衛生間、陽臺找坡坡向地漏或排水管，坡度應≥1%。 (2)檢查孔洞口的位置，如不準確，應仔細進行擴孔打洞。打樁質量應符合該分項工程質量檢驗評定標準的要求。D、打樁時應防止錘擊偏心，以免打壞樁頭或使樁身折斷。打樁過程中的注意事項：A、開始打樁時，應先用短的落距輕打，待樁入土1~2米后，再以全落距施打。按照規范規定，試樁不得少于2根。樁機進場及移動范圍內的場地應平整壓實，以使地面有一定的承載力，并保證樁機的垂直度。樁堆放時應按規格、樁號分層疊置在平整堅實的地面上，支承點應設置在吊點及其附近，上下層墊塊應在同一直線上，堆放層數不宜超過四層。基礎磚砌體174。基礎工程施工工藝流程如下：土方開挖174。施工前應按設計要求先做樣板，經設計、建設單位認可后，方能大面積施工。各類門窗應出具合格證。禁止用水泥砂漿填縫，不允許出現門窗框被水泥砂漿咬合現象，且窗臺抹灰時應內高外低防止返坡。三、外墻涂料其施工工藝及工藝流程同一（槎砂外墻），僅在抹面層灰時應壓光，應將鐵板上下來回抹壓收光，不得顯露抹痕。刷洗時應從上到下進行。然后使用軟毛刷蘸水刷去表面灰漿，并用抹子輕輕拍平石粒。上石子漿應在刮漿未干時隨即進行，上面層石子漿應使用鐵抹子一次抹平，隨抹隨用力壓實，隨抹隨揉平。啟條勾縫174。彈線粘貼分格條174。二、水刷石外墻工藝流程：基層處理174。必須使分格縫深淺寬窄一致，底面光滑平直，不得缺楞掉角。分格條逗接處必須對整接齊，不得錯位。中層砂漿抹完后，應檢查墻面平整度和陰陽角垂直度，并應及時進行修整。抹底層砂漿時為粘結牢固應在操作時用力涂抹，并應按墻面的平整度和垂直情況，大致進行找平，此時應隨手抹成粗糙表面。養護。抹面層灰174。打巴出柱174。刮膩子時隨用隨調，一次調配的數量最多不得超過2天，在找補膩子時，對孔縫深的應分二次或三次補平，待膩子干透后，用砂紙打磨光滑即可刷涂料。室內衛生潔具的支承、門窗上口等，應使用整磚套割吻合，不得使用碎磚擠湊鑲貼。地磚應采購一級品，并進行逐塊挑選，保證顏色一致，幾何尺寸準確，對于不合格品嚴禁使用，鋪貼砂漿用干硬性砂漿，以控制地磚面層的基準標高，要求面磚表面平整，縫子寬窄一致，邊鋪磚邊用水平靠尺檢查，并用橡木錘輕輕敲打，地磚鋪好后，經檢查合格，24小時后開始灑水濕潤養護三天，再用水泥砂漿勾縫，用小刀鏟修縫子表面，并及時清理干凈做好成品保護工作。抹壓后用2m靠尺檢查平整度，并修整至符合規范要求為止。第二遍抹壓174。打巴、出柱174。樓地面工程施工前應進行全面的抄平測量，并在距地面500mm高地方的墻體上彈出水平基準通線，施工前一天應對地面噴水潤濕，在作找平層時表面必須無明水，且要刷水灰比為1∶，涂刷均勻，隨即鋪找平層砂漿。抹中層糙灰：待底層糙灰凝固后抹中層糙灰，采用分層填抹，用長刮尺趕平，陰陽角處用陰陽角尺通直，然后用木抹子搓平表面，做到表面毛、墻面平、棱角直。護角高度在2m以上，每側寬度取50mm。抹罩面灰。潤濕墻面174。（5）找平層砂漿凝固后，用噴霧器噴水潤濕，接著抹水泥砂漿罩面灰。天棚抹灰（1）在靠近天棚的墻面上彈出水平線，作為抹灰厚度和陰角平直的控制線，同時拉線檢查樓板底面平整度情況，對凹面較大的應劃上記號作為刮糙灰重點加厚的目標，加厚層應分層找平，每層厚度不宜超過7mm。抹中層糙灰174。彈天棚水平線174。 (6)待找平層基本干燥后，將其清掃干凈，刷冷底子油二道，要求涂刷均勻，無漏刷。 (3)在作找坡層以前，應按屋頂平面圖所示坡向用水平儀找坡打巴子，巴子間距15～18m，并將屋面打掃干凈，鏟除砼浮渣，澆水濕潤，將準備好的找坡材料沿坡度向上找坡，直到最高點。屋面工程是房屋建筑中的一項重要分部工程，其施工質量的好壞不僅關系到建筑物的使用壽命，而且也將直接影響業主的生活和使用。灌縫時間必須待上一層砌體完畢，安裝樓板后再進行下一層的灌縫工作，這樣可減少因板的變形而影響板縫的質量。預應力空心板的吊裝采用塔吊吊到指定位置，