房地產全程策劃及銷售委托代理合同范文大全(文件)

　

【正文】 銷售政策、銷售策略、銷售組織、優惠政策、交付標準、工程進度、配套進度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認，甲乙雙方各執一份，此作為銷售口徑及時更新的唯一依據。乙方在代理銷售過程中，如發生《銷售手冊》內未涉及內容，乙方不得私自解釋或承諾。第九條傭金及銷售任務辦法甲、乙雙方同意，傭金按成功銷售房屋銷售總額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）轉讓價款）%計提(稅收由甲方全部承擔)。推廣費用1）本合同約定的“推廣費用”應用于簽訂本合同后投入項目銷售中的廣告設計、制作、發布及銷售相關的活動費用。購房者簽署《商品房買賣合同》或手簽協議后，并滿足A、按揭付款的購房者：支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國家金融政策的相關規定隨時調整)提交銀行按揭所需之資料手續并經銀行工作人員簽字確認后即視為成功銷售；甲方向乙方支付總房款傭金； B、一次性付款的購房者支付了40%的購房款后即視為成功銷售，購房款到達甲方賬戶后，甲方向乙方支付總房款傭金；C、分期付款的購房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷售，甲方按總房款支付傭金。直至本項目正式取得金鄉縣房產管理局頒發的《房屋預售許可證》后開始按照本合同第九條第1條約定正式結算傭金。如在代理策劃服務費未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務費用乙方將不再返還。在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標權都不得受到對方和任何第三方的侵害。第十一條轉讓條款未經甲方書面同意，乙方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。第十三條違約責任乙方未經甲方代表書面確認同意，就擅自進行有關銷售認購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為，或乙方出現違反本合同約定的，均視為乙方違約，乙方應向甲方支付違約金，具體金額由雙方協商確定；同時甲方有權解除本合同。如逾期付款超過60天，乙方有權單方面終止服務，由此造成的后果由甲方自行承擔并賠償乙方的所有損失。如出現包括但不限于以上條款的其它違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經濟損失。違約方應當按照違約責任的約定承擔違約責任。（三）本合同終止或解除不影響保密條款、知識產權擔保條款、違約責任條款、爭議解決等條款的效力。發生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 48 小時內將蓋章/簽字的原件傳遞給對方。補充協議與本合同具有同等法律效力。第三條 代理期限自本合同正式簽訂生效之日起至該項目五證全部到位并可以預售時，為項目的策劃和內部認購階段；從具備銷售場所（售樓處）并正式預售開始至本項目全部銷售完成之日止（約計二年左右），為項目的正式銷售階段。甲乙雙方共同確認的銷售底價明細表（合同附件一）作為雙方結算代理傭金及銷售溢價的依據。開發商可以根據市場及銷售情況與乙方協商后調整對外銷售價格。具體銷售考核分期為：（1）自正式開盤至項目主體封頂，完成總銷售額的40%；銷售額萬元；（2）自正式開盤至項目交房入伙，完成總銷售額的75%；銷售額萬元；（3）自正式開盤至項目交房入伙后三個月，完成總銷售額的90%；銷售額萬元；（4）如果乙方在上述約定日期內未完成承諾的階段性考核任務，甲方有權解除合同，并扣除乙方預留的10%的銷售保證金。乙方開始銷售之日起按以上各階段銷售任務進行考核，如未完成階段性銷售任務，甲方從當期應付傭金中預留10%。而該部分客戶超出現場正常優惠政策的價格審批須由甲方書面確認，此部分優惠不計入當期銷售均價核算。甲方應按時按本合同的規定向乙方付有關費用。為保證本項目銷售管理正常，乙方向甲方好繳納保證金合同終止時甲方無息退還。乙方應信守甲方所規定的銷售價格。如因乙方單方面原因造成甲方經濟損失的，乙方承擔賠償責任。第十三條 合同的終止和變更在合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。甲乙雙方在合同期內必須全面實際地履行本合同中全部的全部條款；在合同有效期內正常履行的前提下，甲乙雙方任一方無故單方面終止本合同，違約方向守約方在支付完應付款項后，同時違約方應付給守約方違約金人民幣10萬元（大寫：人民幣十萬元整）；（由于不可抗力因素造成違約除外）。預留金甲方可以不予以結算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽約代表：簽約代表：聯系電話：聯系電話：聯系地址：聯系地址：二00年月日。第十五條 其他事項本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字蓋章后生效。按照雙方的合同約定，乙方未能按本合同規定進度完成銷售任務，甲方有權終止合同。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。經甲方同意后嚴格按計劃開展前期策劃及廣告配合工作。若遇到特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。乙方在對外推廣過程中嚴格遵守國家、地方各項規定，全面維護甲方利益。甲方在尊重乙方利益的同時，有權對乙方工作進行監督、檢查，發現不妥之處，隨時提出整改意見，雙方協調一致。第十一條 甲方的責任甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶；（2）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格等。第八條 銷售代理結算確定一次性付款客戶，客戶付款達到總房款的90%即視為乙方完成銷售；分期付款客戶，客戶付款達到總房款的50%即視為乙方完成銷售；銀行按揭客戶，客戶首付款交付，銀行客審通過即視為乙方完成銷售。以上各個階段都為暫定時間，最終各階段時間以開盤時間為準。進入正式銷售階段后二年內，根據施工計劃安排分兩個大階段，完成總銷售面積的90%以上。銷售成交價以甲方簽字認可的價格文件為準。乙方負責其營銷團隊的工資、獎金和其他補助費等費用。本合同簽訂地為：山東省濟寧市金鄉縣甲 方：濟寧市瑞麗房地產開發有限公司 乙 方：濟寧榮泰房地產經紀有限公司 地 址： 地 址：金鄉縣奎星路64號 電 話： 電 話：*** 05378854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權簽約人）：（或授權簽約人）：****年**月**日 濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777第五篇：房地產銷售策劃代理合同房地產營銷策劃代理合同委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：西安冬翰房地產營銷策劃有限公司甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。本合同的修改、補充應以書面的方式進行，補充條款構成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。第十七條爭議的解決凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協商解決；如果協商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。本合同終止或解除前已簽署《認購書》并交納定金的房屋，皆計入乙方傭金計算范圍，待該房屋成功銷售后5日內甲方按本合同的約定支付乙方傭金。合同解除后據實結算傭金及服務費。若違約金不足以彌補對方損失的，有權要求對方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產生的費用）。因此而產生的法律責任概由乙方承擔。若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因導致與第三人發生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發生的全部責任及費用。如因此導致甲方涉入侵權糾紛并侵權事實成立的，視為乙方嚴重違約。第十條知識產權歸屬乙方或乙方代表，根據本合同代理服務內容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應視為甲方所有。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬元整，直至抵扣返還完畢。項目開始銷售后由乙方根據甲方實際成功銷售金額