國際養老園項目建議書-全文預覽

　　

【正文】 與子女或親屬相互獨立且毗鄰居住。 獨居模式 老人獨立居住。 二、市場競爭性分析 現有養老產業的模式與競爭性 目前城市老年人有四種居住模式，總體而言，現狀并不令人滿意。 張家界 市政府為 培育養老服務 業，提出要? 加快建立和完善與世界旅游勝地相適應、具有地方民族特色的常住居民養老服務體系，布局建設一批面向國內外市場、中高檔次的老年別野、老年公寓、老年賓館，大力發展異地養老、老年度假休閑。對企事業單位、社會團體和個人等社會力量，通過非營利性的 社會團體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務機構的捐贈，在繳納企業所得稅和個人所得稅前準予全額扣除。據估計， 20xx年我國離退休人員約為 6000萬人，離退休金再加上老年人再就業收入和子女贍養費，可用于購買老年用品和服務的支出可達到 4000億元人民幣。 老年人群中積累了龐大的消費能力 國家統計局進行的人口變動抽樣調查顯示，我國老年人經濟收入的 主要來源為子女或親屬供養、老年人離、退休金和勞動收入以及社會保險和救濟?？梢?，中國老人?養兒防老?的觀念正在發生變化。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關心生活質量的提高，而不愿意和子 21 女同住，獨老戶的 比重不斷上升。有預測顯示，城市離退休老人中有百分之四十二點八的人擁有存款， 僅退休金一項，到 20xx年就將增加到 8300 多億元， 2020 年為 28000 多億元，而到 2030 年將達到 73000 多億元，老年人的購買力來看是相當可觀的。物質生活水準提高后，人們追求精神生活，老少兩代人都要求有獨立的活動空間和越來越多的自由 ，傳統的大家庭居住方式已經不適應人們的需求，小家庭被普遍接受。另據有關部門對天津、杭州、無錫三城市60 歲以上老人抽樣調查表明： ％的老人生活在單身家庭里，％的老人生活在夫婦二人家庭里，即生活在空巢家庭中的老人已占老人總數 40％以上。 1993 年，我國空巢家庭在有老人的家庭中所占的比例只有 ％，而 20xx 年上升到 ％。美國第二次世界大戰前， 52％的老年人與子女同住，到了上個世紀 80 年代，與子女同住的只有百分之十幾。這種對安全感、優質生活的追求成為了老年消費者對老年住宅產品需求的內在因素 。 服務人員的專業化 四、保障系統化 醫療保障系統化 安全保障系統化 第六章 管理與經營 一、管理結構與管理團隊 管理結構 管理團隊 二、組織與人員保障 組織機構的保障 19 人員保障 三、管理制度 分級負責，集中管理 財務分片審查，集中簽批 四、經營創新 村民 與員工 持股計劃 經營分區，效益考核 在對社區服務的管理上，對于非盈利性服務，應該主動與相關機構或單位聯系，爭取定期和長期合作，為老年人提供更多的免費服務，豐富老年人生活，增加老年住宅的附加價值。老人每天可以做班車到中心來，中午在中心一起吃飯，中心提供了對老人方便的照料和服務。發揮那些有特長身體健康，愿意繼續為社會作貢獻老人的作用。很多老人一輩子都沒接觸過法律。對老年人來說，有時，聚會比飯菜本身更重要。社區為老年人開設老年食堂，為 60 歲以上的老人提供飯菜。老人們一般提前 24 小時打電話給中心調度辦公室，并且告知用車的時間和地點。監護人發現情況異常后會打電話給中心尋求進一步幫助。?生活在線?服務的定購者可以在手腕上或脖子上帶一個鈕扣。如果在確認的時間老人家里的電話沒有應答，而且老人也并未事先打招呼，則立即會有人到老人家去檢查。 5)電話服務。探望者與老人一起可以做些老人們喜歡或需要的事情，如一起玩牌或下棋，一起看電視，聊天或一起做手工業等等。送飯上門使得很多需要養老設施照料的老人能夠選擇生活在家里，實現?居家養老?。是人們經常說的?輪子上的飯菜?。他們負責分配和監督用藥、換衣、康復理療、提供個人衛生服務。專門為沒有子 女照顧的老年人提供各種綜合性服務。 三、項目的 特點 起點高、規模大 功能齊全，相互依托，相互支撐 完善的獲利模式與長期穩定的獲利來源 自成景觀，形成了具有獨特魅力的旅游資源 特有的人文價值與人文吸引力 第四章 項目的建設內容 一、項目的規劃與設計 二、項目的分區與關系 三、項目建設內容一覽表 國際養老園項目建設內容總表 世界民居文化村項目建設明細表 國際老年人休養中心項目建設明細表 16 文化長廊項目建設明細表 戶外運動基地建設明細表 輔助功能項目建設明細表 四、項目建設一期說明 第五章 項目的技術與保障體系 一、小區智能化 IC卡管理制度 全區監控系統 公共設施的智能管理 二、醫療社區化 社區醫療登記制度 定期常規身體檢查制度 三、服務家庭化 個性化家政服務 1)家務服務。 本項目地塊雖然距機場較近，但上空不屬航線范圍，沒有飛機產生的噪音。 張家界國際養老園的建立，將為中國社會的老年問題提供一個非政府的、市場化的解決模式。當很多老年人還在為休養與康復發愁時，張家界國際養老園的老人們已能隨時在?老年人休養康復中心?接受專家關于休養與康復的指導和幫助。 國際養老園與居家養老社會化 第三章 項目背景和特點 一、公共關系、土地資源與體制優勢 公共關系 土地資源 體制優勢 二、獨特的自然資源與地理位置 得天獨厚的養老勝地 本項目建立后，不僅將為老年 人提供一個養老與休養的環境。 ⑶ 完善支助性與綜合性的服務。例如，房門、樓道、樓梯都要加寬，便于輪椅通過；老人經過的地方都要安裝扶手；開關、門鈴和門 窗把手等設施的位置也適當降低；廚房和衛生間的面積適當加大，便于坐凳或坐輪椅使用；地面和浴池底部都要防滑；房間的照明度要提高，但還不能有眩光；煤氣等各種開關上的字要很大，以利老人辨識；老人容易失禁，廁所都靠近臥室，并設長明燈；廁所用推拉門，不用平開門；所有的樓層平臺、通道地面，都不能使用黑色和深色面料，因為黑色在視覺上屬退后色，會令老人產生如臨深淵之感，不敢投足；在適當的地方還要有報警和應急裝置。 ⑵ 建設真正的老年公寓。 ⑴ 規劃建設專門的養老園區。2=50(萬戶 )，如果這些空巢家庭有十分之一可能遷居張家界，那么僅房地產一項就會有（ +50）萬戶 10% 15 萬元=(億元 )的巨大市場。如果金融業再發達一點，保險公司能提供這項業務，老年人將房產抵押給保險公司，每年從保險公司領取養老年金，老人百年之后，房產歸保險公司所有，那么養老移民的門檻將會變得更低。 通過對比，可以發現，如果京滬兩市的老年人賣掉房產，到張家界定居將是非常劃算的事。但是這些‘百萬富翁’依然要精打細算度日，因為他們的資產都是帳面上的，他們一般一家只有一套房， 房子再貴，也不過是帳面資產的增 加而已，對生活并沒有直接的好處。只有 發展了老年房地產營造了?居家?環境，才能真正實現?居家養老社會化? ,并最終以?養老產業化?來推動?養老社會化?的發展。 也就是建立一種讓老年人在?居家?環境中接受社會化養老服務的體系。以家庭養老、養兒防老為核心的傳統?居家養老?模式已經開始解體。至上世紀末，中國 60 歲以上的老年人已經超過了 億，在國民經濟還沒有準備充分的前提下，在整個社會還充滿迷茫與困惑時，歷史第一次讓中國進入了老齡化時代。 上世紀下半葉，各類新的養老方式開 始在中國出現，如福利院、敬老院等。 三、居家養老社會化的意義與發展趨勢 什么是居家養老社會化？ ?夫孝，天之經也，地之義也，民之行也。 在市場需求方面， 20xx 年老年市場需求為 6000 億元， 20xx 年將達到 1萬億，但我國每年為老年人提供的產品還不足 500 億元。 根據《中國老齡事業發展?十一五?規劃》，?十一五?期間（ 20xx－ 20xx 年），要求新增城鎮孤老集中供養床位 80 萬張，以緩解城鎮孤老安置床位緊張局面。 一個最新的對成都高收入老年人的調查資料顯示，大多數能夠承受單價格為 1000— 20xx元／平方米，總價為 10— 15 萬的商品房。 目前國內老人住宅的銷售情況 老人住宅的開發現在才剛剛開始，雖然市場上有一些樓盤中隱隱約約有老年住宅的影子，但從住宅設計的本質上來說，能夠稱得上是老年建筑的可謂鳳毛麟角。說明自建住房是目前我國居民尤其是農民家庭住房來源的主要途徑。可以看出，目前我國城鎮居民已購買住宅的比重增加迅速，己經有三成以上居民家庭是住在自己購買的住房中。據估計，目前全國老年人的退休金、再就業收入和贍養費大約有 4000 億元，借鑒發達國家入住老 年公寓的人口數占總人口數的 4%— 5%的數據，全國要為 560 萬到 700萬的老人修建老年住宅，投資總額在 160 億到 200億元。從 1982 到 2025 年的 43 年中，老年人口凈增了二億多，翻了兩番半多。 從老齡化的過程來看，發達國家是自然老齡化，而我國則是政策性老齡化，人口老齡化發展大體上分為三個階段： 第一階段：過渡階段 1982年 ─ 20xx 年 60 歲以上老年人口由 7664 萬增長到 億，占總人口的比重由 ％增長到 ％。 我國老年人口的發展狀況 我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一， 1999 年成為老年型的國家。由于民政系統財力的限制、加之沒有有力的投資發展環境，養老設施的發展在現階段仍然是有限的和緩慢的。到 2050 年，老人人數將猛增到 ，占世界總人口的 21%，平均每年增長 9000 萬。為此，我們將積極尋求同國際國內有實力的傳播公司合作，尤其加強同媒體的合作，力爭將此類風險降到最低。 3 年后，土地的價值就將增加 7 到約 億元人民幣。資方可以在此期限內債轉股或融資到期后，項目方以利潤或銷售收入返還投資方。 本項目計劃融資總額為 3億元人民幣。在國內，我們把推廣重點放在北方，成立北方分區，尤其是北方一些大型國有企業、軍工單位、國家部委等作為我們推廣的重點對象。每一分區設立一個辦事機構，單獨核算，單獨管理，業績與收入掛鉤。而沒有了規模，建筑檔次就很難提升，完善的保障系統更難以建立，文化與體育設施就更無從談起 。 張家界國際養老園集養老、療養、康復、休閑、住宅、娛樂等綜 6 合功能與配套服務為一體，是以達到使老年人健康長壽、頤養天年為目的的綜合性衛星 城建設項目。 張家界國際養老園項目選址于張家界市城郊天門山麓桿子坪村，臨近張家界荷花機場、張羅公路、張家界火車站、張家界中心汽車站，自然條件及交通條件極為優越。 同時，除中國外，東亞各國也面臨著人口老齡化壓力（日本計劃輸出 300 萬老年人口），而人種相同、文化相近、地域相鄰的中國無疑也是東亞各國老年人養老的首選地之 一。同時，在九十年代末和本世紀初，中國還出現了一些以營利為目的的老年公寓。 20xx年，中國老年經濟潛力就已經達到了一萬億元人民幣，而全國 2400 萬空巢（無子女陪伴）老年人口更是養老產業的巨大支撐力量。而與此相對應的是，中國的養老制度極不完善，養老保險、養老準備金缺口很大，僅靠財政支持難以為繼。在這里生活的老年人無病可以休養，有病可以得到醫治，休閑時可以娛樂，康復時可以運動、游玩。尊老敬老自古以來就是中華民族的一個傳統美德，弘揚為老助老的時代風尚，本著敬老愛老的精神，以愛心照顧長老，誠 意為長者提供一個舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。豐縣常駐人口 110 萬人， 60歲以上的老齡人口占 36%以上，且老齡人口每年繼續以 3%的速度增長。根據聯合國將? 60歲以上的人口占總人口比例達到 10%，或 65 歲以上人口占總人口的比重達到 7%?作為判斷一個國家是否進入老齡社會的標準來看，我國將在 20xx年正式邁入老齡化社會。我國是世界上人口最多的國家，由于社會、經濟、文化科學事業的發展，計劃生育工作的推進，人口出生率和死亡率不斷下降，老年人在總人口中的數量和比例不斷增加。 第一章 概論 我國在 80 年代末就已經步入老齡化社會， 90 年代以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢日益嚴峻，老年人口無論是在數量上還是在總人口中的比重都在不斷提高。 目前老年人提及最多的問題是?生活有人照料?和?看病就醫方便?。定期為老年人進行身體健康檢查，各種營養套餐搭配科學合理。 5 20xx年 4月，全國社會保障基金理事會理事長項懷誠在香港表示，中國養老體系正面臨人口老齡化速度加快以及基本養老保險不健全的