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《御園全案定位營銷》ppt課件-全文預覽

2026-02-07 08:17 上一頁面

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【正文】 5~50歲的到訪客戶，談談張家口的變化，談談自己在串窯街生活的變化，邀請媒體朋友（電臺，電視臺，報紙）一同參與進來。頁 51 多層樓層價格 6 2800 5 3060 4 3350 3 3450 2 3300 1 3150 均價 3185 小高層樓層價格樓層差 9 3370 120 8 3490 60 7 3430 60 6 3370 80 5 3290 80 4 3210 80 3 3130 80 2 3050 100 1 2950 均價 3254 根據戶型的不同，各層戶型之間存在不同幅度的戶型差。頁 50 ? 價格建議 ? 價格參考周邊項目已成交價格： 3100~3250元 /㎡均價 ? 既然我們采用“ 穩開平走、慢調上漲 ”的價格策略，建議首期均價以“ 3150~3250元 /㎡ ”開盤發售。工程開工情況應該盡量與銷售周期相符合。頁 46 ? 入市時間四季度一季度 2022年 2022年二季度三季度四季度在第一季度即將結束時公開發售第一批次產品（ 2022年總量的 60%，約 22022㎡） (前提 )積累足夠客戶投放第二批次產品（ 2022年的 25%，約 10000㎡）三批次放量（ 2022年的 15%，約 5000㎡）頁 47 ? 入市時間四季度一季度 2022年 2022年二季度三季度四季度推出剩余產品，最終提升產品利潤在 2022年 8月前，完成全案 95%以上的銷售率。 ? ，在一定程度上要決定一批次產品的投放量。 ? ，我們只是順水推舟。 ? 挖掘自身的優勢，尋找開發和發售時間差，發現機會。 ? 美食之所（餐飲），不足十分鐘。 ? 求學之路（上學），不足十分鐘。御園，城市中一處迥然不同的人文大宅，未售已顯稀缺。御園，能夠讓我找到家的感覺，久別的安全感。御園，創造返璞歸真的幸福。頁 36 ? 文案 1建筑篇 ? 精雕細琢的，不僅僅是建筑本身，還有我們那內心深處真正的生活。色彩取向，沉著內斂、卻氣息濃郁、意志飛揚；大氣大境、賦予感觀與心靈的雙重震撼。（極其精致的東西） ? ………. ? 總之，表達有控制，掌控，以及精致豪華之意。 ——三國魏高層完成 30%銷售率主要集中在低樓層。高層銷售情況一般，完成 30%左右。 ? 戶型面積區間： 50~120平米 ? 優惠：可以向領導申請優惠頁 25 ? 名仕嘉苑 ? 價格 24層價格 1層底商 13層 3490 2層 2988 14層 3520 3層 3040 15層 3548 4層 3100 16層 3560 5層 3150 17層 3570 6層 3160 18層 3575 7層 3180 19層 3580 8層 3200 20層 3590 9層 3260 21層 3598 10層 3320 22層 3608 11層 3380 23層 3618 12層 3450 24層 3358 地下室無均價： 3384 28層價格 1層底商 15層 3548 2層 2988 16層 3560 3層 3040 17層 3565 4層 3100 18層 3570 5層 3150 19層 3580 6層 3160 20層 3590 7層 3180 21層 3598 8層 3200 22層 3598 9層 3260 23層 3598 10層 3320 24層 3598 11層 3380 25層 3610 12層 3450 26層 3615 13層 3490 27層 3618 14層 3520 28層 3358 地下室無均價： 3416 紅色售罄房源均價約 3155元 /㎡。 ? 戶型面積區間： 58~140平米 ? 其中現有高層面積區間： 98~105平米 ? 優惠：初次咨詢無優惠，但根據調查（咨詢已購房客戶），與現場經理可以拿到一定幅度的優惠。 ? 由于山中城等個別大盤價格未定，有可能面臨一定的價格下行壓力。同時國家可以通過支持低估的貨幣和累積貿易差額，提取其勞動力剩余價值中相當可觀的一部分。頁 12 ? 明年是三年大變樣的第三個年頭，仍然有大量的拆遷購房需求，加上每年激增的剛性需求，明年的市場容量是巨大的。 ? 就張家口的地產市場而言，各個售樓處的來電來訪量都較前幾個月份有明顯下降，隨之而來的自然是銷售量的下滑。小戶型住宅開發、銷售比重的提高，適應了我市消費市場的需求。隨著經濟發展趨于穩定增長，伴隨大量的自住需求，更多投資者回到房地產領域投資。 ? 金融行業給與更多的利好金融政策（如降低首付、打折利率等），降低了購房門檻，并且提供了大量的貸款，以保證房地產企業的良性發展。 ? 自今年 2月底開始，伴隨著季節的變化，地產市場也如同走出寒冬，迎來了等待已久的春天。 ? 2022年，佳境天城、清林雅筑、中勝云城很多我們所代理樓盤的

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