和辦法細則房產測繪論文房產測繪測繪房地產-全文預覽

　　

【正文】 功能區間共有建筑面積部分。各功能區自有建筑面積之和各功能區自有建筑面積為功能區內各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級分攤的功能區間共有建筑面積部分。a)第一級分攤。1)整體分攤使用功能單一、各戶對共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分攤的方法。僅服務于某一功能區的共有建筑面積為區內共有建筑面積；服務于多個功能區的共有建筑面積為區間共有建筑面積。第一層全部為商鋪且各商鋪均向走廊（或檐廊）開門時，走廊（或檐廊）的建筑面積列為第一層各商鋪應分攤的共有建筑面積。1)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內、外走廊，列為本層的共有建筑面積。如果某一層還設有專用梯，則按室內專用梯處理。2)為不同功能區服務的，其面積列為相應功能區的共有建筑面積；僅為某一功能區服務的，計入該功能區共有建筑面積。 1)為整棟服務的出入口，列為本棟應分攤的共有建筑面積；否則，計入地下室應分攤的共有建筑面積。，一般以棟為單位統一分攤共有面積，但如有下列情況之一的，應劃分為不同功能區： 1)有的單元設電梯、有的單元不設電梯，按設電梯和不設電梯的單元劃分功能區。 共有建筑面積計算及分攤的若干細則，并參與分攤該棟相應的共有建筑面積。這一類專為某一功能區服務的共有建筑面積，應由該功能區分攤。3)無產權分割文件或協議的，根據相關房屋的套（單元）內建筑面積按比例進行分攤。5)套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。 共有建筑面積1)棟內共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積。3)建在棟內，為他棟或多棟服務的設備用房、值班警衛室、管理用房、附屬配套設施用房、市政設施用房、為社區服務的公用房屋及通道等的建筑面積。 公用建筑面積的分類公用建筑面積分為被分攤的公用建筑面積和不被分攤的公用建筑面積。利用采集的房角點的坐標值，根據GB/T 。 數據平差1)平差采用簡易平差方式進行。 ，數據取位按“四舍五入”的原則。c)當采用坐標解析的方法測量邊長時，應采用記錄表的形式進行記錄，圖上只注記房角編號；同時應保持圖上編號與記錄表上編號的一致性。c)測量記錄應注記：測量員、記錄員、測繪日期、使用儀器等基本信息。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻確定。房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。c)地下室外圍墻厚可按審定的設計圖紙確定。c)對于超過鋼尺或測距儀測程的組合邊長，應保持各測段處于一條直線上。測量時，可采用任意坐標系，并布設閉合導線、附合導線、支導線或引點等，保證測站點處于同一坐標系。1)整棟房屋外圍測量a)當房屋外圍是矩形結構時，應測量房屋外圍邊長。b)局部位置無標注尺寸并無法通過其他相關數據計算得出的，可以通過圖解法采集。1)房屋數據采集的資料來源a)房屋建筑設計圖紙。4)測量時，測量儀器或鋼尺兩端均應處于水平狀態，測量邊長、坐標均要獨立測量兩次。2)測點兩端應選取房屋的相同參考點，測點位置一般應位于墻體100177。3)按區域分戶的戶號按棟編立，編立時，從下層至上層對各戶順序編號，當一戶房屋跨層時，該戶各層房屋編同一戶號。戶號編立時，在各單元各層內，按順時針方向依次編立為(1)、(2)、．．．．．．．．、(N)號。4)整單元為一戶時，分戶權界線為單元間共墻的中線和外墻中線。分戶房屋權界線的確定應以產權來源為依據。4)獨立使用的地下室按其權界線分戶。戶指房屋各權屬單元的權界線所圍成的范圍。3)錯層房屋的層數按自然層來劃分。5)以通廊相連的房屋，各為一棟。規劃部門沒有明確規定的，按以下方式進行劃分：1)獨立建筑的房屋為一棟。房屋建筑面積以棟為基本單元進行測算。 41417)騎樓底層與臨街走廊a)騎樓底層的柱子立于該房用地紅線之外，且其底層為道路街巷通行的，騎樓底層不計算建筑面積（如圖415）。 413當房屋設有外走廊或檐廊時，則非獨立柱部分按有柱走廊計算，其余部分按無柱走廊或檐廊計算。圖41015)沒有結構層的立體車庫，以傳動式的機械設備作為停車位，在車庫的中間部位未設固定停車位或多個汽車進出口的，該建筑按一層計算建筑面積（如圖411所示）。13)通風井、煙道的面積計算a)地下室或半地下室使用的通風井、煙道，地下部分按其通過的地下室或半地下室的樓層數計算建筑面積；獨立于建筑之外的地面部分，有圍護結構或柱和上蓋，按圍護結構或柱外圍水平投影面積計算，并計入地下室或半地下室的建筑面積中；設置于建筑物之內的地面部分，有上蓋的按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，地面上其通過的各層應除去該部分的面積值。c)直通頂層的觀光電梯視為室外專用電梯。如圖4－8所示，該建筑的下部分利用山坡建成臺階，而上部分架空后進房屋門而形成的橋，則不應作為室外樓梯處理。凹進部分的進深a等于或大于其長度b者，凹進部分計全部建筑面積，若其頂部高度大于一樓層時，仍按一層計算建筑面積；當上述凹進部分的進深小于其長度時，按有蓋無柱外走廊、檐廊情況處理，若其頂部高度大于一樓層，則不計建筑面積。當雨篷由兩面墻支撐的（如圖4－1），不計算建筑面積；當雨篷除由兩面墻支撐外，還設置有一根柱子支撐（如圖4－2），則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成的矩形面積一半計算建筑面積。5)對傾斜、弧狀等非垂直墻體房屋，外墻體向內傾斜的。 特殊情況下的建筑面積計算1)復式、躍層式房屋預留的樓梯間，根據規劃許可的設計圖紙，按自然層計算建筑面積。17)上層陽臺在公共曬臺、露臺上的投影部分。13)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用的部分。9)檢修、消防等用途的室外爬梯。5)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。2)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。20)，按柱外圍水平投影面積計算。17)有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平投影面積計算。13)屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。11)與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。7)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。門廳、大廳內的回廊部分，按其水平投影面積計算。5)可作為人們生產或生活的場所。第四章 建筑面積計算規則 計算建筑面積的條件能夠計算建筑面積的房屋一般應具備以下普遍性的條件：1)應具有上蓋。3)躍層、復式房屋的分戶圖應在同一張圖紙上繪制。如果有幾層的外圍形狀大小及數據完全相同，可只繪低層圖形，并注明“x—x層”。2)各層圖形應注明第x層或地下室、夾層、平臺層等層次名稱；夾層須注明第x層的夾層。按房產管理的需要可分為：房產分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(以下簡稱分丘圖) 、房屋座落分布示意圖（以下簡稱座落圖）、房產分層平面圖（以下簡稱分層圖）和房產分戶平面圖(以下簡稱分戶圖)。 房產平面控制點的密度建筑物密集區的控制點平均間距lOOm左右，建筑物稀疏區的控制點平均間距200m左右。表12 房產面積精度測算等級的要求精度等級不同房屋選用的等級一級特殊房屋或產權人要求的房屋二級商品房或進入房地產市場的房屋三級其它房屋第二章 房產平面控制測量 房產平面控制網點的布設原則房產平面控制點的布設，應遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網的原則，也可越級布網。四川省房產測繪實施細則四川省建設廳四川省測繪局二○○六年八月目 錄第一章 總則………………………………………(2)第二章 房產平面控制測量………………………(2)第三章 房產圖繪制………………………………(3)第四章 建筑面積計算規則………………………(4)第五章 房屋建筑面積測算………………………(10)第六章 共有建筑面積分攤規則…………………(14)第七章 房產變更測量……………………………(18)第八章 成果資料的檢查驗收和整理……………(19)第九章 附則 ……………………………………(21)附錄一：術語 ……………………………………(22)附錄二：房屋面積測繪記錄手簿 ………………(26)第一章 總 則 目的為加強房產測繪管理，規范我省房產測繪行為，統一房屋建筑面積的計算規則，制定本細則。 表11 房產面積的精度要求 （S為房產面積, m2） 精度等級限差（m2）中誤差(m2)一級二級三級各級房產面積的精度適用范圍如表12。房產平面控制點均應埋設固定標志。第三章 房產圖繪制房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。 分層圖的繪制1)分層圖應標注比例尺，一棟房屋的各層平面圖宜采用同一個比例尺，并標注指北方向。如果一張不夠，可用多張繪制，然后一起裝訂。2)以戶為單位繪制分戶圖 (當第i至n各層分戶戶形完全相同時，第i+1至n各層分戶圖以第i層代替，并在第i層后簡注(第i+1至n層同)(i=3…n)。6)分戶圖的繪制可參照《四川省房產測繪示范文本（1）》。4)()。3)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。6)挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。10)地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準計算建筑面積。16)圖書館的書庫，均按一層計算。19)房屋的飄窗，其窗臺臺面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、,按外墻的外邊線與飄窗圍護之間范圍內的水平投影計算面積。3)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 不計算建筑面積的范圍1)、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。4)房屋的天面、挑臺、露臺，天面上的花園、泳池。8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。12)與室內不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建