包頭房地產市場分析研究報告-全文預覽

　　

【正文】 平米主力戶型敞開式公寓 寫字樓最低價5450整體均價6000寫字樓均價6100公寓均價5950物業收費公寓2．25 優惠政策沒有銷售情況售出近400套銷售率寫字樓80%公寓50%周邊配套地處包百商圈，周邊配套完善項目配套公寓、寫字樓、5A級酒店智能化配套5A級智能化標準交通情況125等公交路經于此，交通便利廣告主題鹿城首家5A級商務品牌點評：項目所處位置優越，包頭賓館迎賓樓改造項目，配套高檔，在售的有寫字樓、公寓、底商。區域內購買客戶群主要是工薪層和當地現住居民以及部分外區域看好區域發展方向的少部分投資客戶。目標購買客戶群主要集中在一機、二機、個體生意人及東勝、呼市、山西、北京的投資客戶。青山區由于依托塞汗塔拉生態園，居住環境優越，是包頭市的新興的居住生活區。區域目標購買客戶群主要集中在包鋼的高級管理層、醫院，學校教師、個體生意人及銀行和政府公務員，還有來自東勝、呼市、山西等外地和一小部分的本地投資客戶。n 昆區地處包頭市的中心地帶，是包頭市政治、經濟、商業、商務中心區，地理位置優越，周邊配套設施建全。青山區該季度成交均價比全市平均水平略高，值得關注。n 包頭市08年房地產項目開發建設規模增長快，商品住宅供應量充足。房地產抵押市場、租賃市場保持良好的發展勢頭。市四區及稀土高新區商品住房價格相比2007年四季度，%。周邊旗縣，固陽縣、白云區、達茂旗、土右旗正處于起步發展階段，房價較低，石拐區由于地質淪陷所以人口都是外遷，開發幾乎沒有。②、九原區拆遷規模較大，拆遷戶購房很多。從包頭市目前的項目來看，住宅項目開發體量較大，且銷售的較好，商業項目體量有限，銷售的不太理想，公寓寫字樓項目呈逐年上升趨勢。在建房地產項目保持良好發展勢頭，房地產產業集中度不斷提高，%，住宅產業集中度更是突破40%，達到41%。第二部分 包頭市房地產15月份市場動態一季度，我市房地產市場供應充足，消費需求繼續保持旺盛勢頭，商品住房價格同2007年四季度價格水平基本持平，略有上漲，但漲幅不大，房地產市場呈現出健康平穩運行態勢。確定2010年城市人口規模124萬人，城市建設用地規模131平方千米，人均城市建設用地105平方米。%發展到2010年67%。其中新建商品房登記辦證2628套、%、%、%，%、42%、%；存量房登記辦證2101套、%、%、%，%、%、%。%，%，%。在建房地產項目保持良好發展勢頭，房地產產業集中度不斷提高，%，住宅產業集中度更是突破40%，達到41%。自主增長機制的初步形成，經濟效益明顯改善，經濟呈現出持續、快速、協調、健康發展的良好態勢。隨著收入水平的不斷提高，城鎮居民生活水平和消費觀念發生了重大變化，生活消費支出全面增長，消費結構日趨合理，消費檔次明顯提升，具有現代家庭生活標志的許多耐用消費品，如移動電話、空調、電腦、小轎車等開始進入尋常百姓家庭。按常住人口計算，人均GDP為32000元。人口數量2007年末包頭市戶籍總人口263萬人，目前主要城區人口123萬人。冬春二季，冰封雪飄，銀裝素裹，別具北國特色。 包頭屬半干旱中溫帶大陸性季風氣候。包頭的地理座標是東經１０９度５０分至１１１度２５分、北緯４１度２０分至４２度４０分，面積為２７６９１平方公里。2008年15月份包頭房地產市場分析報告2008年5月1號目 錄第一部分 包頭市城市概況 3 9第二部分 包頭市房地產15月份市場動態 1011第三部分 包頭市新建商品房15月份市場交易情況 1213第四部分 青昆兩區15月份度客戶分析 1419第五部分 市場分析總結 2021第六部分 個案樓盤概況 2223第七部分 代表性樓盤分析 2353第八部分 總結 54第一部分 包頭市城市概況■包頭市城市概況地理位置及氣候包頭位于內蒙古自治區西部，地處渤海經濟區與黃河上游資源富集區交匯處，北部與蒙古國接壤，南臨黃河，東西接沃野千里的土默川平原和河套平原，陰山山脈橫貫中部。黃河流經包頭市境內２１４公里，公路、鐵路兩橋并行飛架黃河南北。夏秋之時，是包頭絕佳季節，清風送爽，花香色艷，瓜果豐盛，蔬菜充足，是理想的避暑勝地?？偯娣e２７７６８平方公里初步測算，包頭市GDP總量800億元，按可比價格計算，比上年增長24%，為近9年來增速最快的一年，其中一產業增加值32億元，增長3%；二產業增加值444億元，增長29%；三產業增加值324億元，增長20%。人均收入及支出2006年，全市城鎮居民人均可支配收入達到15211元，人均消費性支出11625元，%。工業結構包頭市以加快工業改組改造和結構優化升級作為經濟結構調整的主攻方向，并運用高新技術和先進適用技術改造傳統工業，加快以電子信息為代表的高新技術產業發展，大力發展稀土、綠色產業等特色產業，構筑了新型的工業結構體系。經濟適用住房處于合理的比例范圍，%。房地產開發項目中，從在建項目總投資角度分析，%，%，1000萬元以下在建項目個數僅3個，在建項目資本運作規模不斷擴大；從在建項目規模角度分析，%，而不足1萬平方米在建項目僅有3個，住房開發建設中，%，%，不足1萬平方米項目僅6個。其中，%；，%；，%。今年一季度，全市各類房屋登記辦證4729套、%、%、%，%、35%、%。■包頭市未來規劃1. 市域城鎮體系進一步強化市四區作為主城的核心地位，重點發展旗、縣政府所在地城鎮和若干建制鎮。3. 城市性質和規模規劃將城市性質調整為“包頭市是以冶金、稀土、機械為主的綜合性工業城市，是內蒙古中西部的經濟中心”。工業區分散在城區邊緣，生活區集中布置，工業區與生活區之間設大面積防護林帶。經濟適用住房處于合理的比例范圍，%。房地產開發項目中，從在建項目總投資角度分析，%，%，1000萬元以下在建項目個數僅3個，在建項目資本運作規模不斷擴大；從在建項目規模角度分析，%，而不足1萬平方米在建項目僅有3個，住房開發建設中，%，%，不足1萬平方米項目僅6個。近幾年，九原區的房地產市場也逐漸升溫，幾乎所有的住宅項目銷售的都比較理想，原因有以下幾點：①、九原區的房價較低，是很多中底收入者的首選。東河區、東河區開發面積較大，以舊城改造為主，房價較低，道路較亂，開發重點在東河槽兩岸和北梁。市四區及稀土高新區商品房交易金額同比穩步增長，交易面積有所下滑?？罩蒙唐纷》棵娣e有所增長，主要來源于144平方米以上商品住房，我市商品住房市場應加大中低價位、中小套型普通商品住房以及經濟適用住房供應，增大市場容量。 第四部分 青昆兩區15月份成交客戶分析■ 、昆區客戶資料分析 客戶來源 選擇媒體戶型面積需求 購房用途購房者職業購房者年齡■ 、青山區客戶資料分析 客戶來源 選擇媒體戶型面積需求4 購房用途購房者職業購房者年齡第五部分 市場分析總結一、分析小結n 包頭市是內蒙古經濟實力最強的地去，城鎮居民收入水平較高，且該地的地理位置優越，處于呼包鄂東中心，往來交通便利，利于區域內房地產高端項目客源的拓展。東河區該季度的成交均價均低于全市同期平均水平。n 昆區南部該季度的土地方量較大。區域內整體主力戶型以80100平方米區間的兩居為主，120136的三居為輔，以及少量的150170的三居和200以上的復式結構。東亞信華、保利等大公司已經獲得土地。區域內整體主力戶型以85105兩居為主，120135三居為輔，還有少量的130150的三居。戶型以一居6070，兩居8090左右，三居所占比率較少。第六部分 個案樓盤概況（一）在售