《土地增值稅》ppt課件 (2)-全文預覽

　　

【正文】 的； ③ 納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的； ④ 省稅務機關規定的其他情況。所謂“房地產所在地”，是指房地產的坐落地。 ? （二）房地產開發公司以外的其他納稅人 這類納稅人應自簽訂房地產轉讓合同之日起 7日內，到房地產所在地的主管稅務機關進行納稅申報。多選題 】 ? 計算繳納土地增值稅時，判定普通住宅的標準有（ ）。 （二）因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產，免稅。 40000） （ 50000247。 ? 計算土地增值稅時扣除項目合計金額。寫字樓占地面積12022平方米，建筑面積 60000平方米。 三、特殊售房方式應納稅額的計算方法 ? 按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例， 計算分攤扣除項目金額的計算公式為： 扣除項目金額＝扣除項目的總金額 （轉讓土地使用權的面積或建筑面積 247。計算企業轉讓舊房應繳納的土增值稅額。 扣除項目金額 100%＝1297247。 【 答案 】 D 【 解析 】 該房地產開發公司 2022年應繳納印花稅＝ 4000 ‰ ＋ 600 ‰ ＝ （萬元） 的稅金和附加為（ ）萬元。 （ 3）發生土地拆遷補償費 200萬元，前期工程費 100萬元，支付工程價款 750萬元，基礎設施及公共配套設施費 150萬元，開發間接費用 60萬元。 【 答案 】 ? 、企業所得稅如下： ①扣除項目金額＝ 800＋ 1500＋（ 800＋ 1500） 10%＋220＋（ 800＋ 1500） 20%＝ 3210（萬元） ②增值額＝ 4000－ 3210＝ 790（萬元） ③增值率＝ 790247。 （ 1）計算土地增值額時，其開發費用應按照當地政府規定的比例計算扣除，而企業按照實際數扣除。 ? 【 答案 】 （ 1）取得土地使用權支付的地價未及有關費用為 1000萬元 （ 2）房地產開發成本為 3000萬元 （ 3）房地產開發費用＝ 500－ 50＋（ 1000＋ 3000） 5%＝650（萬元） （ 4）允許扣除的稅費為 555萬元 （ 5）從事房地產開發的納稅人加計扣除 20% 加計扣除額＝（ 1000＋ 3000） 20%＝ 800（萬元） （ 6）允許扣除的項目金額合計＝ 1000＋ 3000＋ 650＋ 555＋ 800＝ 6005（萬元） （ 7）增值額＝ 10000－ 6005＝ 3995（萬元） （ 8）增值率＝ 3995247。 扣除項目金額 100% （四）確定適用稅率依據計算的增值率，按其稅率表確定適用稅率。 【 答案 】 BCE 【 例題 這種評估價格亦須經當地稅務機關確認。 【 例題 ? 統一規定繳納的有關費用。 【 例題 房地產開發費用計算中還須注意兩個問題： ? 第一：利息的上浮幅度按國家的有關規定執行，超過上浮幅度的部分不允許扣除； ? 第二：對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。 第三節 轉讓房地產增值額的確定 ? 二、扣除項目及其金額 ? （一）新項目轉讓 —— 房地產企業扣 5項 ? 取得土地使用權所支付的金額是指納稅人為取得土地使用權支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用之和。 % % % % ? 【 答案 】 A ? 【 解析 】 增值稅扣除項目金額比例＝（ 5000－ 4200） 247。 【 例題 產 【 答案 】 C 【 例題 （ 1）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為。 （一）征稅范圍的一般規定 ? 為課稅，轉讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。 第一節 概 述 ? 二、特點 （一）以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象 （二）征稅面比較廣 （三）采用扣除法和評估法計算增值額 （四）實行超率累進稅率 （五）實行按次征收 第二節 征稅范圍、納稅人和稅率 ? 一、征稅范圍 土地增值稅的課稅對象是有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。 （一）征稅范圍的一般規定 ? ，對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產，則不予征稅。單選題 】 ? 下列各項中，應征收土地增值稅的是（ ）。包括機關、團體、部隊、企業事業單位、個體工商業戶及國內其他單位和個人，還包括外商投資企業、外國企業及外國機構、華僑、港澳臺同胞及外國公民等。單選題 】 ? 某房地產公司轉讓商品樓收入 5000萬元，計算土地增值額準予扣除項目金額 4200萬元，則適用稅率為（ ）。 ? 土地增值額＝轉讓房地產收入－稅法規定的扣除項目金額 第三節 轉讓房地產增值額的確定 ? 一、收入額的確定 ? 納稅人轉讓房地產所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內的全部價款及有關的經濟利益，不允許從中減除任何成本費用。 對于利息支出，分兩種情況確定扣除 ： ? （