房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建全程操作手冊(cè)完美無(wú)暇版-全文預(yù)覽

　　

【正文】 將下列資料送市建設(shè)局辦理使用人工挖孔樁備案，由市建設(shè)局簽發(fā)《東莞市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見(jiàn)書(shū)》后，設(shè)計(jì)單位方可按人工挖孔樁進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并由建設(shè)單位委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查；□建設(shè)單位會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)單位共同提交的《建筑工程使用人工挖孔樁申請(qǐng)表》；□建設(shè)單位會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)單位提交的采用人工挖孔樁的可行性報(bào)告； □地質(zhì)勘察報(bào)告原件；□周邊建（構(gòu)）筑物、道路、管線(xiàn)等環(huán)境示意圖。 □（3）高大模板工程：水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)高度超過(guò)8m，或跨度超過(guò)18m，施工總荷載大于10kN/m2，或集中線(xiàn)荷載大于15kN/m的模板支撐系統(tǒng)。 □下列專(zhuān)項(xiàng)工程需遞交由施工單位組織專(zhuān)家（專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)不少于5名，并經(jīng)建設(shè)部或廣東省建設(shè)廳或東莞市建設(shè)局認(rèn)可的）進(jìn)行論證、審查的書(shū)面論證審查報(bào)告（要求詳見(jiàn)建質(zhì)[2004]213號(hào)“關(guān)于印發(fā)《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》和《危險(xiǎn)性較大工程安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案編制及專(zhuān)家論證審查辦法》的通知”）： □（1）基坑支護(hù)與降水工程：開(kāi)挖深度超過(guò)4米（含4米），或雖未超過(guò)4米但地質(zhì)情況和周?chē)h(huán)境復(fù)雜的建筑基坑工程。 □（3）模板工程：各類(lèi)工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)及特殊結(jié)構(gòu)模板工程。 ）。承諾時(shí)限10個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。產(chǎn)權(quán)自存，未設(shè)定抵押權(quán)的補(bǔ)償安置房證明。承諾時(shí)限10個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。承諾時(shí)限15個(gè)工作日(不含市政府論證)備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（七）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào))辦事程序申報(bào)－受理－上報(bào)－批復(fù)提交材料 《東莞市城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請(qǐng)表》1份； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線(xiàn)圖、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件1份； 申請(qǐng)書(shū)1份； 臨時(shí)建筑項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）1套（需設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；（配電子文件） 效果圖1份。承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證時(shí)間）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（已辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項(xiàng)目）消防分析圖〔配電子文件〕1修建性詳規(guī)（商住區(qū)）電子報(bào)批文件。調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線(xiàn)對(duì)比圖1份；1已批規(guī)劃方案1份。領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書(shū)1原件法定代表人簽章，加蓋公章，委托12名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)圖申報(bào)住宅小區(qū)（樓群或片區(qū)）命名須提交的材料：序號(hào)資料名稱(chēng)份數(shù)是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書(shū)1原件法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線(xiàn)圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章5建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)2復(fù)印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖2復(fù)印件應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位的章（三）雙方租約； b、交易成交后，市國(guó)土資源局根據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，向交易雙方頒發(fā)用地批準(zhǔn)文件； c、競(jìng)得人按轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定付清地價(jià)款及政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市國(guó)土資源局窗口辦理土地變更登記手續(xù)； d、市土地交易中心從地價(jià)款中扣除應(yīng)繳的款項(xiàng)后，余數(shù)付給原土地使用者。彩屏上詳細(xì)標(biāo)明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規(guī)劃要點(diǎn)、交易底價(jià)等，并設(shè)定交易期限。土地交易中心受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、并進(jìn)行初審；報(bào)市國(guó)土資源局審批； 土地交易中心根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則設(shè)定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。（9）估價(jià)報(bào)告（7）轉(zhuǎn)讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證復(fù)印件（5）原規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件（3）競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)告、申購(gòu)登記表（1）土地使用權(quán)（經(jīng)營(yíng)性）出讓?zhuān)ㄑa(bǔ)辦出讓?zhuān)┥暾?qǐng)審批表（8）地理位置圖（1：1萬(wàn)）（劃出用地范圍紅線(xiàn)）（1 份）；（6）土地補(bǔ)償費(fèi)的證明材料；所需資料轉(zhuǎn)讓交易2009年8月目 錄第一部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 4附表1：項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建 7附表2：配套工程報(bào)批報(bào)建： 8附表3：項(xiàng)目驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建 9第二部分 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程 10一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》手續(xù) 10第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程 13一、辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù) 13二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》 16三、規(guī)劃局 17（一）辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》 17（二）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 18（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批 19（四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)》 20（五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 20（六）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 21（七）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào)) 22（八）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(私人申報(bào)) 22（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批 23（十）“一書(shū)兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā) 23（十一）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》 24（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 25（十三）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資格認(rèn)證 26四、建設(shè)局 26（一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 26（二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 29（三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南 33（四）房地產(chǎn)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案指南 36（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可 37（六）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案指南 42（七）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案指南 44（八）工程合同糾紛調(diào)解申請(qǐng)指南 47（九）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案指南 48（十）商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒钢改?49（十一）商品房預(yù)售樓款用款申請(qǐng)指南 51（十二）商住用地辦理商品房預(yù)售許可情況說(shuō)明 52（十三）商品房預(yù)售許可指南 54（十四）商品房預(yù)售許可證變更、延期指南 56五、城市管理局 58六、人防辦 73報(bào)建必備資料 73人防工程報(bào)建程序 74人防工程驗(yàn)收 75七、消防局 76一、 建筑工程消防監(jiān)督審核 76二、消防監(jiān)督檢查 77三、消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督 77四、消防安全培訓(xùn) 78五、辦事方法查詢(xún) 79八、房管局 80一、單位房屋產(chǎn)權(quán)登記 80二、房產(chǎn)證 80商品房確權(quán) 81第一部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程附表1：項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建序號(hào)報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料資料來(lái)源部門(mén)資料提交時(shí)機(jī)使用部門(mén)1建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)和規(guī)劃方案及設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)部完成投資計(jì)劃立項(xiàng)10個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部土地中標(biāo)通知書(shū)開(kāi)發(fā)部2規(guī)劃方案專(zhuān)家評(píng)審規(guī)劃方案總平面、單體立面效果圖設(shè)計(jì)部召集會(huì)議前3個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部3規(guī)劃方案總平面審查意見(jiàn)書(shū)規(guī)劃方案總平面藍(lán)圖兩張、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)部辦理審批需15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部4交管消防人防意見(jiàn)征求交通流線(xiàn)圖、地下車(chē)庫(kù)平面、停車(chē)方案、坡道、出入口設(shè)計(jì)部辦理各項(xiàng)審批前須征詢(xún)各部門(mén)意見(jiàn)開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部5放大樣、日照分析總平面標(biāo)注單體尺寸,與周邊道路關(guān)系,與周邊建筑關(guān)系設(shè)計(jì)部放大樣7個(gè)工作日。（二）（4）主管部門(mén)、董事會(huì)同意轉(zhuǎn)讓文件；（1）掛牌交易操作程序如下：a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易的申請(qǐng)材料后，現(xiàn)場(chǎng)勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價(jià)評(píng)估與委托人申請(qǐng)的交易單價(jià)來(lái)設(shè)定交易底價(jià)，在交易大廳大展示彩屏和市國(guó)土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。 （2）交易鑒證的操作程序如下：a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易申請(qǐng)材料后，對(duì)轉(zhuǎn)讓雙方的交易行為進(jìn)行驗(yàn)證，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報(bào)市國(guó)土資源局審批，批準(zhǔn)后由交易中心主持交易雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》。土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)報(bào)告；雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表合法身份證明復(fù)印件；（三）辦理程序租賃合同（五）收費(fèi)項(xiàng)目交易手續(xù)費(fèi)（六）審批期限申報(bào)道路（街巷）命名須提交的材料：序號(hào)資料名稱(chēng)份數(shù)是否原件備注1道路命名、更名申報(bào)表3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市地名辦（二）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序申報(bào)－受理－上報(bào)－核發(fā)提交材料《規(guī)劃用地（拆舊建新）申請(qǐng)表》1份；計(jì)劃部門(mén)或房地產(chǎn)主管部門(mén)立項(xiàng)批復(fù)文件復(fù)印件1份；選址紅線(xiàn)圖復(fù)印件1份；1：500至1：1000現(xiàn)狀界線(xiàn)地形圖（用地位置和界限地形圖凡涉及交界用地界線(xiàn)，須共同加蓋公章確認(rèn)界線(xiàn)）1份；〔配電子文件，文件格式