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大廈項目建議書-全文預覽

2026-07-16 13:40 上一頁面

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【正文】由推廣客戶挑選合適的寫字樓，并與企業(yè)服務公司簽訂股份制合作協(xié)議；將即定價格提升30%。所謂營業(yè)推廣，即是指將項目直接推廣到目標市場之中進行，這樣，就能更接近目標市場，更能有效的說服目標市場完成銷售工作。媒體組合運用A、在項目上市前，先以媒體廣告的手段，建立項目市場中的概念。成立企業(yè)服務公司，為未來業(yè)主的經(jīng)營提供可持續(xù)服務的空間。B、銷售部的籌建可以更好發(fā)揮員工個人特長。建筑材料引用玻璃磚，山墻頂部可能會募刻一些著名曲目的開頭曲。例如，大寫字間依照功能分區(qū)，也考慮錯層。B、13－17層以上大寫字間，每間200—400平方米，帶洗手間，可以自由組合，如此計算，每層可進駐3—5個中大型公司，共15－25個中大型公司。：建議中間不設柱，大空間。主要目標客戶：報社、畫院、時裝設計、模特、影視中心、裝典、律師、地產(chǎn)等與藝術有關的經(jīng)紀公司等等。三、產(chǎn)品建議藝術：l 用形象來反映現(xiàn)實但比現(xiàn)實有典型性的社會意識形態(tài)，包括文學、繪畫、雕塑、建筑、音樂、舞蹈、戲劇、電影、曲藝等。2整個市場對項目的支撐點寫字樓物業(yè)作為一種生產(chǎn)資料而不是生活資料，因而與住宅物業(yè)相比，消費者對物業(yè)的關注點以及關注點的強度不同，一般而言，寫字樓物業(yè)，消費者關注點次序依次為：A、地段，非單純從地理意義上劃分的地域概念，而主要是指物業(yè)周邊的商務氛圍和辦公氛圍，并具有良好的交通條件；B、物業(yè)形象，其物業(yè)形象應具有較強的識別作用，人對其“能見度”高，能彰顯大廈的氣勢和形象，對企業(yè)是無形的資產(chǎn)；C、物業(yè)的內部功能先進，滿足現(xiàn)代化辦公條件；D、區(qū)域將來的發(fā)展?jié)摿挖呄颉?片區(qū)寫字樓市場狀況本項目所在的位置為長春市的中心區(qū)，中心區(qū)位于長春市的中心位置，其整體建設正處于飛速發(fā)展階段。尤其長春中心區(qū)作為中央商務區(qū),市場將會出現(xiàn)熱點，但是具有不同功能的寫字樓的命運也可能不一樣，帶有綜合布線和寬頻上網(wǎng)等高科技功能、有特色的中高檔寫字樓會受到租戶和投資者的青睞。二、項目依托的市場分析2長春市寫字樓總體概況及目標市場長春市寫字樓近市場近年來一直較淡靜，由于經(jīng)濟增長期大量盲目開發(fā)，宏觀經(jīng)濟不景氣，導致寫字樓市場存量大、空置率高，市場一直處于低迷狀態(tài)，因而發(fā)展商對寫字樓開發(fā)持謹慎態(tài)度，加上政府對寫字樓開發(fā)的嚴格控制，使一段時間內長春市寫字樓的開發(fā)量較小，市場供應量無多大變化，租售也未出現(xiàn)熱點。C、周邊無景觀。B、所處位置極其方便，交通便利，且屬于長春未來的政治經(jīng)濟中心。項目距南邊的商業(yè)中心區(qū)——人民廣場商業(yè)區(qū)僅5分鐘車程，以及站前地下商城，將火車站、人民廣場的商業(yè)氛圍接引于此，形成龐大的購物、娛樂、休閑空間。該區(qū)

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