住宅工程監理規劃細則-全文預覽

　　

【正文】 及綜合管理.“一個原則”:監理工程師嚴格按照合同,技術規范和設計圖紙的要求監督施工單位的施工.“二個重點”:一是重要的分部分項工程,二是針對工程特點的關鍵施工部位.“三個階段”:施工前:審查施工準備情況,審批施工方案施工中:加強旁站和巡視,檢查施工工藝的規范性,材料使用的合格性施工后:檢測,驗評已完工程的質量標準,準備下道工序的銜接工作“四個手段”:旁站巡視:監理工程師對重要的項目和部位實行現場不間斷旁站監理,檢查材料使用和施工工藝是否符合要求。施工單位于旁站工程（工序）施工前至少24小時書面通知項目監理部，項目監理部安排監理人員實施旁站監理。3實施范圍：房屋建筑工程的關鍵部位、關鍵工序。，應根據監理工程師簽認的分項工程質量評定結果進行分部工程的質量等級匯總評定，填寫《分項/分部工程質量報驗認可單》，并附〈分部工程質量檢驗評定表〉，報項目監理部簽認。監理工程師對〈隱蔽工程檢查記錄〉的內容到現場進行檢測、核查。上述方案經監理工程師審定后，由總監理工程師簽發審定結論；上述方案未經批準，該分部（分項）工程不得施工。必要時監理工程師可會同建設單位進行加工定貨廠家的考察、評審，根據合同的約定參與定貨合同的擬定和簽約工作。，并將復試結果及材料準用證、出廠質量證明等資料隨《材料/構配/設備報驗單》報項目監理部簽認；對新材料、新產品要核查鑒定證明和確認文件；對進場材料進行抽樣復試，必要時可會同建設單位到材料廠家進行實地考察。二、工程資料要求承包單位做到：編碼明確、目錄清楚、內容真實、手續完整、資料齊全、裝幀整潔 三、工程管理工作質量 注重施工進程管理質量、施工組織設計（施工方案）、質保體系、制度標準、控制手段的完整 工程質量控制的方法（預防）為主，及時糾正違規操作，消除質量隱患，跟蹤質量問題，驗證糾正效果、測量和試驗手段，以驗證施工質量、施工階段的質量控制，又可分為事前控制、事中控制和事后控制。以分項工程質量保證分部工程質量。：、建筑工程施工質量驗收統一標準、工程建設標準強制性條文為依據，督促承包單位編制科學、可行的實施方案全面實現項目合同約定的質量目標，以質量預控為重點。監督檢查單項工程，單位工程施工作業過程中各項安全技術方案，措施落實到位，否則不允許開工。是國際石油、石化行業安全管理的現代模式。④ 監理單位與工程質量監督部門的關系 監理單位與工程質量監督部門是監督與配合的關系。總監理工程師將拒簽支付工程款要求、要求承包單位改正、部分暫停施工、調整不稱職人員，直至建議建設單位更換承包單位。建設單位授權監理單位在施工全過程中監督施工單位嚴格按規范、規程、標準和設計要求施工，進行全過程的質量控制。為了保證上述指導思想的實現，監理單位將做到：，結合北京市地方法規，維護業主的合法權益和公正處理承包商的正當權益； 、技術的、合同的手段，公正行使監理職權；，確保建設意圖的實施。檢查在項目實施過程中,不斷檢查以上各步驟的實施情況,并發現新的項目風險,從而為下一循環的風險管理提供信息。監理工程師保證對項目控制目標的實現,必要的進行有效的風險管理,對控制目標進行風險分析,制定防范措施。2R制度對工程投資控制的保證:勞動力和材料價格的上漲。 實施主動控制和被動控制相結合的方法監理工程師對目標控制的方法主要采取主動控制和被動控制方法.目標偏離 糾偏措施 再偏離 再糾偏被動控制方法發生偏離 分析原因 決策:采取糾偏措施主動控制方法首先分析估計目標偏離的可能性 決策:采取預防措施監理工程師在進行目標控制的過程中積極采取主動控制和被動控制相結合的方法,即在加大主動控制,采取以主動控制預防潛在偏差發生和以被動控制糾正實際偏差的措施。監理機構將依據有效的工程信息反饋系統,包括對工程狀況,。 我公司將建立嚴格有效的設備安裝調試管理計劃,編制所有設備安裝調試的時間計劃和質量計劃,項目監理部內責任到人,對重要的設備安裝調試過程進行不間斷的旁站監督,調試完成后建立檔案,并定時進行階段性運行狀況評估. 建設工程項目目標控制的方法項目目標動態控制就是在項目實施過程中(設計過程,施工階段等)中經常的(結合定期的)進行投資目標值,進度目標值,質量目標值的跟蹤分析,并與實際投資支出值,實際進度,實際質量再進行比較,如果發現實際情況偏離目標,則采取糾正措施,然后繼續進行跟蹤監控,再發現偏離再采取糾正措施,以保證項目總目標的實現.目標控制的特點1 目標控制是以實現建安合同中有關約定為目標2 目標控制是依循既定目標實施控制的動態過程,本身是手段而不是目的3 目標控制是在目標實施過程中的一連串行動4 目標控制始終受到內部和外部環境的影響5 控制過程中每一個監理人員既是控制的主體又是控制的客體6 所有的控制都是針對人而設立和實施的目標控制工作的構成要素1 ,人的活動在環境中進行,環境要素是推動機構發展的重要因素2 ,分析、了解監理活動所面臨的風險,并適時處理3 4 ,以保證項目管理過程中能及時交換和傳達有關信息5 ,通過監督活動動態，必要的進行修正.目標控制的關鍵環節 在目標控制系統的建立和實施過程中,每一個控制過程都要經過投入,轉換,反饋,對比,糾正的基本環節和步驟.1 投入： 使計劃目標能夠正常實施并達到預定目標,保證符合計劃要求的資源按規定的時間和地點投入工程建設中去。 本工程的設計概算或施工概算； 在合同執行過程中，建設單位、設計單位、監理單位、 承包單位圍繞工程實施有關的來往文件、會議記錄、其他文字記載等。環境檢測與控制：對地基土面層及填土進行氡含量測定，對所用建筑材料和裝修材料的環保指標按規范要求嚴格控制，對無出廠環境指標檢驗報告或放射性指標、有害物質含量指標的產品。散熱管路要帶壓作業。⑵隔熱層的施工要保證實心密實、平整，不能缺損，不能出現冷橋。在主體結構施工中，重點控制砌筑質量及構造滿足抗震規范要求及強制性標準條文要求。 在日常施工中密切注意各道工序的質量情況和施工安全的情況，一旦發現問題及時提示施工單位立刻改正，及時糾偏。要本著對住戶高度負責的精神、老老實實、嚴肅負責的態度，按照國家質量標準和驗收規范開展監理工作。：本工程為新建住宅樓，多層磚混結構，普通裝修，水電專業包括：上水、雨污水工程。需有搬遷影響的多層住宅，搬遷后施工，計劃工期210天。目前已完成圖紙設計，現場具備開工條件。WORD資料 下載可編輯住宅工程監理規劃目 錄一、編制依據 3二、工程概況及工程特點 4三、工程難點分析及措施 5四、監理工作范圍及目標 7 監理工作范圍 7 監理工作目標 7 監理工作依據 7五、監理工作的主要內容 8 8 16 HSE管理 19 19 62 65 67 71 72 75 77 79 96 97六、項目組織機構、崗位職責、現場人員的派遣計劃 99 99 100 103七、辦公及檢測設備的投入和配備 104八、監理工作制度 105九、對項目管理工作的建議和計劃采取的措施 119一、編制依據1 、國家及當地政府發布的有關工程建設、工程建設監理的政策、法令、法規； 國家、當地政府及行業管理部門發布的關于工程建設的規范、規程、標準；本工程項目的詢價、被詢價文件；北京市政府發布的、現行的建筑安裝工程施工概（預）算定額及取費辦法、工期定額等文件；主要施工及驗驗規范:建設工程監理規程 DBJ01412002 建筑工程施工技術管理規程 DBJ01802003 工程測量規范 GB50052693建筑工程施工質量驗收統一標準 GB503002001建筑地基基礎工程施工質量驗收規范 GB502022002地下防水工程質量驗收規范 GB502082002建筑抗震加固技術規程 JGJ11698砌體工程施工質量驗收規范 GB502032002混凝土結構工程施工質量驗收規范 GB502042002屋面工程質量驗收規范 GB502072002建筑地面工程施工質量驗收規范 GB502092002建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB502102001高級建筑裝飾工程質量驗收標準 DBJ/T01272003建筑玻璃應用技術規程 JGJ1132003建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范 GB502422002給水排水管道工程施工及驗收規范 GB5026897北京市給水排水管道工程施工技術規程 DBJ01472000建筑電氣工程施工質量驗收規范 GB503032002有線電視系統工程技術規范 GB5020094民用閉路監視電視系統工程技術規范 GB5019894高層民用建筑設計防火規范 GB5004594混凝土結構設計規范 GB500102001工程建設標準強制性條文(房屋建筑部分)2002版建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范 GB/T50312200民用建筑工程室內環境污染控制規范 GB503252001建設工程工程量清單計價規范 GB505002003瀝青路面施工及驗收規范 GB5009296水泥砼路面施工及驗收規范 GB9787信息系統工程監理規范 DB11/T1602002建筑工程資料管理規程 DBJ01512003北京市建筑施工安全操作規程 DBJ01622002建筑工程現場安全防護、場容衛生、環境保護及保衛消防標準 DBJ01832004二、工程概況及工程特點（一）工程項目基本情況 工程名稱：某村4區住宅工程 工程建設地點： 建設規模： 建設單位：某某石油化工有限公司 設計單位：某某石化工程有限公司 資金來源：自籌（二）工程概況及特點 本工程為燕化公司集資建設項目，包括多層住宅17棟。本小區建設包括區內市政配套工程，小區外5號路、3號路、1號路西段的道路工程及各號路段范圍內的水、暖、燃氣、通信、電視、安防路管設施、綠化景觀鋪裝等。本工程分3次開工，正在進行的多層住宅施工項目計劃工期 210天。預計工期應為一年半左右，開工日期以甲方通知為準。工程上出現1%的質量或安全疏漏，對于住戶就是100%的問題。在各道工序的進行中，一旦經過自檢合格報驗后，項目監理部立即簽認，不耽誤施工現場的進度，為加快施工進度創造有利的環境，尤其在多施工流水段立體交叉施工階段，項目監理部做到24小時監理服務。為保證結構的安全性和耐久性，其結構質量要從基礎抓起，地基條件必須滿足設計要求，因本工程地處某山脈地域、地質情況復雜，在地基開挖后可能遇到巖石或卵石、礫石，如需處理調整要及時和設計人勾通，保證地基承載力均勻。各種技術指標、性能要滿足設計要求，堅持選樣報驗制度，不合格的材料不能用于工程上。⑷在保護層施工時要注意保溫層、散熱管、分配器等的成品保護。其供熱的溫度控制在設計要求的范圍內，以發揮節能、保溫作用。 工程質量控制目標：工程質量必須符合設計圖紙、建筑安裝工程施工質量驗收規范及工程建設標準強制性條文要求，并達到施工合同中約定的工程質量標準 工程進度控制目標：滿足工程施工合同中規定的工期要求 施工安全控制目標: 必須符合國家及北京市有關建設工程施工現場安全的標準 監理工作依據 國家及北京市發布的關于工程建設的政策、法令、法規； 國家、北京市及行業管理部門發布的關于工程建設的現行規范、規程及標準； 經有關主管部門批準的有關本工程的審批文件； 建設單位與承包單位簽定的建設工程施工合同； 建設單位與第三方簽定的涉及監理業務的合同； 本工程監理合同； 建設單位同意生效的設計文件 建設單位對監理工作的其他書面要求。 我公司將在本項目建立符合國際慣例的2R目標管理制度,通過嚴格的管理模式,準確有效的質量控制點設置和控制,同時綜合考慮人,材,設備,技措、環境的變化和影響,切實有效的保證本工程達到施工合同約定的質量標準.同時根據工程特點,詳細制定監理實施細則，注重加固改造的結構安全穩定和水電安裝、裝修質量，通過有效的程序控制和旁站監理工作保證工程質量. 對本工程施工后期工作特點的分析和對策本工程后期的大量工作是各項安裝工程的設備調試。監理工程師將跟蹤了解工程進展情況,掌握轉換過程中的第一手資料,采取即時控制的措施,發現偏離及時糾正,解決問題于萌芽階段.3 反饋：反饋是項目管理的重要組成部分,必須在計劃和執行之間建立密切有效的反饋系統,及時捕捉工程信息反饋給控制部門。總之,每一次控制循環過程都可能使工程呈現一種新的狀態,或者是糾正偏差,或者是調整計劃,或者的重新確定目標,使工程在滿足總目標和計劃的條件下繼續處于良好的動態控制下進行。監理工程師根據工程需要,在其認為必要的階段,有權利要求承包單位加大資源的投入來保障項目計劃目標的實現。 建設工程施工階