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情景洋房項目可行性研究報告-全文預覽

2026-02-07 23:22 上一頁面

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【正文】分區合理，套內實用率 110% 本報告是嚴格保密的。 30 理想 0769 12m178。超大景觀陽臺，視野開闊 1層，空間闊綽主臥、衛生間、更衣室布局方正實用本報告是嚴格保密的。 25 2層露臺入戶 8米橫廳，公共空間開闊氣派二層退臺為一層陽光房頂，退南向主臥套主衛，方便衛生 4＋ 1花園洋房：萬科水晶城水晶城本報告是嚴格保密的。整體空間面積戶型小結本報告是嚴格保密的。 19 3＋ 1寬景洋房：深圳萬科城露臺入戶贈送 69㎡半地下室 2層贈送 9㎡的露臺通向地下室的樓梯通向地上二層的樓梯戶型中間套建面 141m2 房型 4/2/2 層數開間進深露臺地下室 69 萬科城本報告是嚴格保密的。 15 情景洋房產品分類 ?3＋ 1模式： 2層加上復式（萬科城） ?4＋ 1模式： 3層加上復式（萬科水晶城、理想 0769） ?5＋ 1模式：層加上復式（金域中央）本報告是嚴格保密的。 11 方式 2：做一定比例的情景洋房，總收益約規劃求解雙拼別墅聯排別墅情景洋房高層洋房合計 /總收益容積率 1 建筑面積 7050 11750 235000 單價 18000 13000 8000 6000 2162676471 用地面積 23500 11750 202300 最小面積比率 % % % % 所占總建面比例 % % % % % 所占用地面積比例 % % % % % 本報告是嚴格保密的。 7 香樟半島（ 140200㎡多層）：客戶結構與香樟綠洲類似但重疊較少，客戶層次更高，客戶看重項目低密度，高舒適度 ?自然成交深圳客戶占 50%，以個體生意人及工廠中層管理人員為主，普遍有 3050萬私家車，客戶來源以龍板、福田、羅湖，在深圳有多套房產，多次置業，多做為第二居所，看重居住舒適度，客戶購買動機主要為后期度假養老、給父母居住，關注項目的園林、產品舒適度，對教育配套無明顯要求，希望有大型購物類生活配套 ? 中端公務員占 20%，個體生意人及中高管占 30%，本地香港客戶數量較少，本區域客戶看重社區規模、項目品牌、園林、產品舒適度等因素，外區域客戶：本區域客戶：香樟半島本報告是嚴格保密的。 5 樓層不同，附加值不同，價格差別很多。保利樟木頭項目情景洋房項目可行性研究判呈：保利集團世聯地產保利樟木頭項目組 2023年 2月 17日本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 4 目前東莞情景洋房在售樓盤匯總序號項目名稱洋房名稱產品類型產品特色 1 金域中央寬景美墅 5+1 2樓平層洋房， 4樓洋房送夾層，錯層設計， 5樓復式帶頂樓，帶電梯 2 江南第一城情景美墅 4+1 復式在第四樓，頂樓為平層洋房，無電梯 3 百悅尚城寬屏美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復式， 2樓送地下室 ,無電梯 4 理想 0769 情景洋房 4+1 3樓平層洋房， 4樓復式，每戶均送半地下平面，坐電梯下去，帶電梯 5 中惠香樟綠洲花庭美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復式， 2樓送地下室，無電梯，錯層設計 6 萬科城市高爾夫情景美墅 4+1 3樓平層， 4樓復式，無電梯本報告是嚴格保密的。 6 香樟綠洲（ 140200㎡多層）：深圳客戶占 50%，以深圳中軸線區域客戶為主，多為個體生意人，具有明顯的“ 5+2” 生活模式，屬中端客戶群 ?自然成交深圳客戶占 50%，以個體生意人為主，普遍有 3050萬的私家車，客戶來源以龍板、福田、羅湖深圳中軸線區域為主，在深圳有多套房產，多次置業，多做為第二居所，看重居住舒適度，有明顯的“ 5+2” 生活模式，關注項目的園林、價格、車位，對教育配套無明顯要求，希望有大型購物類生活配套 ? 中端公務員占 20%，個體生意人及中高管占 30%，本地香港客戶數量較少，本區域客戶具有比價心理，在看重社區規模、項目品牌及園林等因素基礎上，更關注產品的性價比外區域客戶：本區域客戶：香樟綠洲

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