重慶龍湖地產施工合同范本合集-全文預覽

　　

【正文】 ． 2 發生爭執后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工 連續，保護好已完工程： 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工； 調解要求停止施工，且為雙方接受； 仲裁機構要求停止施工； 法院要求停止施工。索賠答復程序與 (3)、 (4)規定相同。雙方在專用條款內約定承包人賠償發包人損失的計算方法或者承包人應當支 付違約金的數額或計算方法。雙方在專 用條款內約定發包人賠償承包人損失的計算方法或者發包人應當支付違約金的數額或計算方法。 34． 3 質量保修書的主要內容包括： 質量保修項目內容及范圍； 質量保修期； 質 量保修責任； 質量保修金的支付方法。 33． 6 發包人承包人對工程竣工結算價款發生爭議時，按本通用條款 37 條關于爭議的約定處理。 33． 3 發包人收到竣工結算報告及結算資料后 28 天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第 29 天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖 欠工程價款的利息，并承擔違約責任。 33．竣工結算 33． 1 工程竣工驗收報告 經發包人認可后 28 天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。 32． 6 中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內約定，其驗收程序按本通用條款 32． 1 款至 款辦理。 32． 3 發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后 28 天內不組織驗收，或驗收后14 天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。 九、竣工驗收與結算 32．竣工驗收 32． 1 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規定，向發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。 31． 3 工程師應在收到 變更工程價款報告之日起 14 天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起 14 天后視為變更工程價款報告已被確認。 30．其他變更 合同履行中發包人要求變更工程質量標準及發生其他實質性變更，由雙方協商解決。因承包人擅自變更設計發生的費用和由此導致發包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。變更超過原設計標準或批準的建設規模時，發包人應報規劃管理部門和其他有關部門重新審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙和說明。 28． 4 工程師發現承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承包人負責修復、拆除或重新采購，并承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延。 28．承包人采購材料設備 28． 1 承包人負責采購材料設備的，應按照專用條款約定及設計和有關標準要求采購，并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。 發包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，丟失損壞由發包人負責。 27． 2 發包人按一覽表約定的內容提供材料設備，并向承包人提供產品合格證明，對其質量負責。協議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第 15 天起計算應付款的貸款利息。 26．工程款 (進度款 )支付 26． 1 在確認計量結果后 14 天內，發包人應向承包人支付工程款 (進度款 )。承包人收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據。預付時間應不遲于約定的開工日期前 7 天。 23． 3 可調價格合同中合同 價款的調整因素包括： 法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款； 工程造價管理部門公布的價格調整； 一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8 小時； 雙方約定的其他因素。 可調價格合同。 23． 2 合同價款在協議 書內約定后，任何一方不得擅自改變。 22．事故處理 22． 1 發生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規定立即上報有關部門并通知工程師， 同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。發包人不得要求承包人違反安全管理的規定進行施工。 19． 6 投料試車應在工程竣工驗收后由發包人負責，如發包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時，應征得承包人同意，另行簽訂補充協議。設備由承包人采購的，由承包人承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由發包人采購的，發包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。 19． 3 工程師不能按時參加試車，須在開始試車前 24 小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過 48 小時。 19． 2 設備安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前 48小時以書面形式通知工程師。 18．重新檢驗 無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。 16． 4 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發生的追加合同價款，由發包人承擔。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。 15． 2 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。 14． 3 施工中發包人如需提前竣工，雙方協商一致后應簽訂提前竣工協議，作為合同文件組成部分。工程師在收到報告后 14 天內予以確認。工程師未能在規定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后 48 小時內未予答復，承包人可自 行復工。發包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期。工程師應當在接到延期開工申請后的 48 小時內以書面形式答復承包人。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，承包人應按工程 師的要求提出改進措施，經工程師確認后執行。 9． 2 承包人未能履行 9． 1 款各項義務，造成發包人損失的，承包 人賠償發包人有關損失。 8．發包人工作 8． 1 發包人按專用條款約定的內容和時間完成以下工作： 辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續負責解決以上事項遺留問題； 將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，保證施工期間的需要； 開通施工場地與城鄉公共道路的通道，以及專用條款約定的施 工場地內的主要道路，滿足施工運輸的需要，保證施工期間的暢通； 向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料，對資料的真實準確性負責； 辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業等的申請批準手續 (證明承包人自身資質的證件除外 )； 確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，進行現場交驗； 組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底； 協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物 (包括文物保護建筑 )、古樹名木 的保護工作，承擔有關費用； 發包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。責任在發包人或第三人，由發包人承擔由此發生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人，由承包人承擔費用，不順延工期。 7．項目經理 7． 1 項目經理的姓名、 職務在專用條款內寫明。 本款規定同樣適用于由工程師代表發出的指令、通知。工程師在承包人提出確認要求后 48 小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。 除工程師或工程師代表外，發包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發出任何指令。委派書和撤回通知作為本合同附件。 5． 5 除合同內有明確約定或經發包人同意外，負責監理的工程師無權解除本合同約定的承包人的任何權利與義務。 5． 3 發包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其姓名、職務、職權由發包人在專用條款內寫明，但職權不得與監理單位委派的總監理工程師職權相互交叉。 4． 3 承包人應在施工現場保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。承包人需要增加圖紙套數的，發包人應代為 復制，復制費用由承包人承擔。 國內沒有相應標準、規范的，由發包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術要求，承包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經發包人認可后執行。 適用法律和法規 本合同文件適用國家的法律和行政法規。雙方協商不成或不同意負責監理的工程師的解釋時，按本通用條款 37 條關于爭議的約定處理。 2．合同文件及解釋順序 合同文件應能相互解釋，互為說明。 1． 22 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 施工場地：指由發包人提供的用于工程施工的場所以及發包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數 (包括法定節假日 )計算的承包天數。 工程：指發包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。 設計單位：指發包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質 等級證書的單位。 專用條款：是發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。 八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。 三、合同工期 開工日期： 2021 年 12 月 7 日 ； 竣工工期： 2021 年 12 月 1 日 合同工期總日歷天數 360 天。禮嘉一期工程一標段總包施工合同 工程地點： 重慶北部新區經開園禮嘉中心區 工程內容： 2 棟 ～ 10 棟， 30 棟～ 31 棟，建筑面 積約 ㎡ ，具體建筑面積以施工圖設計實際計算為準。 一、 工程概況 工程名稱： 龍湖 詳細范圍以本合同專用條款的補充 條款和發包人的施工界面劃分通知為準。 七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。 發包人：（公章） 承包人：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 郵政編碼： 第二部分 通用條款 一、詞語定義及合同文件 1．詞語定義 下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義： 通用條款：是根據法律、行政法規規定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。 項目經理：指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。 工程造價管理部門：指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托的工程造價管理機構。 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。 圖紙：指由發包人提供或由 承包人提供并經發包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙 (包括配套說明和有關資料 )。 1． 2l 索賠：指在合同履行單程中，對于并非自已的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出 經濟補償和 (或 )工期順延的要求。時限的最后一天的截止時間為當日 24 小時。雙方也可以提請負責監理的工程師作出解釋。 在少數民族地區，雙方可以約定使用少數民族語言文字書寫和解釋、說明本合同。發包人應按專用條款約定的時間向承包人提供一式兩份約定的標準、規范。 4．圖紙 4． 1 發包人應按專用條款的日期和套數，向承包人提供圖紙。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙退還給發包人。工程師按合同約定行使職權，發包人在專用條款內要求工程師在行使某些職權前需要征得發包人批準的，工程師應征得發包人批準。一方對工程師的處理有異議時，按本通用條款 37 條關于爭議的約定處理。委派和撤回均應提前 7 天以書面形式通知承包人，負責監理的工程師 還應將委派和撤回通知發包人。工程師代表發出指令有失誤時，工程師應進行糾正。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發出口頭指令后 7 天內提出書面確認要求。因指令錯誤發生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發包人承擔，延誤的工期相應順延。 6． 4 如需更換工程師，發包人應至少提前 7 天以書面形式通知承包人，后任繼續行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。在情況緊急且無法與工程師聯系時，項目經理應當采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后 48 小時內向工程師送交報告。 7． 5 發包人可以與承包人協商，建議更換其認為不稱職的項目經理。 9．承包人工作 9． 1 承包人按專用條款約定的內容和時間完成以下工作 根據發包人委托，在其設計資質等級