物業小區管理制度匯編-預覽頁

　

【正文】 止一切施工噪音。公共場所及走道禁止堆放工具及材料，其工具及材料應由住戶或裝修商自行保管，如有失竊，管理者概不負責。　　11室內安裝熱水裝置（液化氣熱水器、電熱水器）、中央空調必須符合安全要求。附：裝修監控程序A、裝修控制流程 裝修管理員、環境巡查員、治安巡邏員交叉監督； B、裝修備案審核重點：房屋結構、智能化設施及管線、電訊、有線電視、供水、供電、供氣等管線。 業主裝修施工，指定專職房管員，實施“全過程”做到以理說服業主，以情感化業主，爭取支持和理解，讓業主自覺接收整改要求。有需要在物業區域內做廣告的企業、單位或廣告商進入必須征得物業公司同意，辦理相關手續。5．禁止在物業區域內未經物業管理處同意亂設、亂貼廣告，對臨時性廣告要限時、限地，統一管理。用于補足本小區物業維護的需要。電梯內人數過多時，應分批搭乘，以免超載發生危險。禁止裝運易燃易爆危險品及超長超寬超重或易污染轎廂的物品，裝璜材料和建筑垃圾須包扎或包裝后在規定時間裝運，防止灑落或擦傷廂體。以免觸電。1電梯保潔員應每天打掃轎廂，用清潔劑擦抹轎廂，并在保潔時避免讓水流入電梯，以免損壞電梯設備。1電梯機房除電梯工作人員、消防人員外，任何人不得進入，機房內的設備非電梯工作人員不得操作。（17）小區管理規定 小區是住戶共同的家，需要廣大住戶精心呵護，共同營造一個安全，文明、幽靜、和諧的生活環境，為此特訂立本規定，希遵照執行。（4）任何搬出小區的大件物品或貴重物品須有業主陪同，報經物業管理處辦理有關手續，方可放行。（7）遵守社會公德，自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；不在公共過道、場所堆放雜物、丟棄垃圾，不得隨便開啟外墻上部分只允許在緊急狀態下方可開啟的窗戶，并嚴禁高空拋物。（16）不得飼養家禽家畜或外形兇猛的寵物。第二條 房地產開發有限公司在物業銷售前將本臨時公約向物業買受人明示，并予以說明。第二章 物業基本情況第五條 本物業管理區域內物業的基本情況物業名稱:座落位置：物業類型：第六條 根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。第九條 業主應按設計用途使用物業。第十一條 業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。第十三條 業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。第十七條 本物業管理區域內禁止下列行為：損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；違章搭建、私設攤點；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；從事封建迷信邪教活動；法律、法規禁止的其他行為。 相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第五章 業主的共同利益第二十四條 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利：根據本臨時公約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時公約和規章制度的行為；第二十五條 建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。第二十八條 業主違反本臨時公約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十一條 業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業管理企業，并要求物業繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。承 諾 書本人為物業小區 棟（座） 單元 號的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀《業主臨時公約》（以下稱“本臨時公約”）；二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時公約；三、本人同意承擔違反本臨時公約的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任；四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設單位或物業管理企業，建設單位或物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。第四條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第八條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十二條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。第十五條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。第十八條 因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。第二十一條 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利：根據本臨時公約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；以批評、規勸、公示、等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時公約和規章制度的行為；第二十二條 建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。第二十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業管理企業的同意后，按規定辦理有關手續，業主所得收益主要用于補充專項維修資金。第二十八條 本臨時公約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。第三十一條 本臨時公約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《業主公約》生效之日終止。（2）非小區住戶無事不得進入小區，有事來訪須在門崗處登記，核實有效證件，并經受訪者同意后，發給來訪證，方能進入，訪畢退還來訪證。 （7）小區花園、健身娛樂場所由住戶共同享受，不得獨自占用和損壞，不得做有礙觀瞻、妨礙他人的事。（9）嚴禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責任；禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導致堵塞、損壞，住戶應負擔修理費。不得飼養家禽、家畜、外形兇猛的動物。 　　小區住戶的機動車輛實行發卡、登記制度；自行車停放在指定位置。及時采取措施，維護現場秩序，通知有關部門，并做好善后工作。小區的經營戶須依法經營，遵守國家政策、法規，服從物業管理處的管理，不得從事非法經營活動。 ①、隨意停放車輛；　　②、占用消防通道或其它公共區域；　　③、損壞公共設施；　　④、非法舉行集會、游行、示威、聚眾喧鬧、酗酒滋事；　　⑤、侵入他人住宅，損毀他人財物；　　⑥、發出超標準的噪音，影響他人休息和生活。　　小區內任何單位和個人不得制造影響居民正常休息的噪音。清潔衛生管理規定　　請自覺維護小區的公共衛生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。飼養寵物必須符合政府的有關規定，且不得影響鄰里休息。　　小區內任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負責清除和粉刷費用，并在公告欄予以曝光。交通管理制度小區內禁止機動車輛進入和停放，所有業主和外來車輛，都必須停放在地下停車場內或指定區域。有特殊情況的車輛，如救護車、消防車、警車、搬家車等，確需進入小區的，必須征得門衛崗保安準許，登記后，方能入內。 小區住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時停車須登記，經同意發臨時車輛停放卡，持卡進入，離開時退卡。地下停車場地應保持環境衛生，不得在停車場內擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。出租房屋管理規定出租房屋的住戶要到物業管理處登記出租情況，承租人入住后一星期內要辦理相關手續，留下工作單位、聯系電話、身份證復印件等。出租人在與房屋使用人（租戶）在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和業主公約，并承擔連帶責任。 承租人搬出物品時，必須遵守出入管理規定，提前通知物業管理處，物業管理處可視情況聯系出租人進行復核。 （八）文化娛樂場所管理規定　　使用娛樂設施必須遵守小區管理制度和管理人員的安排。節約用水、用電，嚴防火災隱患，共同維護公共環境安全。商業網點管理規定　　凡在小區內從事經營活動的經營者，按《租賃合同》明確權利和義務，服從物業管理處的管理。 　 任何單位和個人不得在小區內亂設點擺賣、推銷、叫賣；非營利性或公益性活動，由當事人申請，物業管理處審核同意后，在物業管理處指定的地點，按物業管理處規定的時間開展活動，事后清理好現場。 所有商業網點均應文明經商，合法經營，不得出售偽劣、變質、有害健康的商品、食物，不得強買強賣，欺行霸市，違者交由工商部門處理。發現問題要請專業技術人員維修。 橡膠管與灶前旋塞、橡膠管與燃器具進氣口連接處，應使用喉碼夾緊，確保嚴密無漏。更換液化氣，請與供氣商聯系送氣上門，由他們裝配試氣，以確保安全。線路的改動要在裝修申請表中注明，批準后方可施工。　　　　使用電熱器具，如電熨斗、電烙鐵等時，要特別小心，防止短路，同時使其遠離易燃物，人要離開時，注意斷開電源。對公共管道、線路和房屋內管道、線路進行維修時，住戶有義務提供方便，對因裝修或住戶使用不當而導致的管道阻塞或線路損壞，物業管理處有權要求責任者疏通或修復。 切勿讓幼兒單獨搭乘或進入電梯，小孩乘梯應有監護人監護。 發現有水滲入電梯或電梯槽底有積水時，應立即停止使用，以免觸電。情節嚴重者，可追究其相應法律責任九、同時，嚴格做好倉庫保管人休息期間的各種交接工作及記錄公共設施的使用和維修保養小區內的共用設備包括供電、給排水、電梯、消防、通信、治安監控等設施設備，公共部分全權由物業管理處或管理處委托的專業公司代管。對鋪設在業主房屋內的某些公共設施（如下水管等），物業管理處有權在必要時進入業主房內進行維修，預先通知與否，則視緊急程度而定； 　　2物業管理處將保留要求住戶進行必要更改的權利。、搬運材料時不得損壞公共設施和公共衛生，如需通過電梯運輸，不能超載，不能影響住戶出入，如造成對公用設施的損壞和清潔衛生由裝修住戶負責賠償和清掃。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止一切施工噪音。公共場所及走道禁止堆放工具及材料，其工具及材料應由住戶或裝修商自行保管，如有失竊，管理者概不負責。　　11室內安裝熱水裝置（液化氣熱水器、電熱水器）、中央空調必須符合安全要求。消防安全管理規定遵守國家有關消防法律、法規和物業公司制定的消防管理規定。遵守市政府燃放煙花爆竹的有關規定，小區內嚴禁堆放藏匿易燃易爆危險品，嚴禁裝有危險品車輛進入小區，杜絕火險隱患。　　進行室內裝修，必須嚴格遵守裝修管理規定，防止發生火災事故。　　　　1嚴格維護消防設備，并定期進行測試檢查，保證設備完好及使用正常。*溫馨提醒：(1)應小心處理燃燒中的香燭、煙蒂及火柴等，做到人離火滅。(5)火柴、打火機及其他易燃及危險物品，應遠離兒童。(8)定期檢查電器電路，更換損壞的電線和接駁液化氣鋼瓶的膠管。更要留意火種完全熄滅，并及時清理灰燼。　　家中有人突發疾病或意外重傷，在臨時安撫好患者的同時，應立即向物業管理處求助，并撥打“120”要求急救醫療服務。*溫馨提示①遇到火警應保持鎮靜。⑤關閉電力總閘。⑨煙霧濃密時，應盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧。　　三、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。　　七、商業網點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地擴大營業場地。進入物業小區的車輛一律實行有償管理，按停放時間收費；有固定車庫或車位的業主按月征收管理費。停放場地保持清潔衛生，無關車輛及個人不準隨意進入；不得在車場內擺點、會客、喝酒、睡覺和喧嘩、吵鬧和長時間聊天，禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車停放。車主要愛護小區的消防、供水、供電、通迅等一切車用公共設備，不慎損壞時需按價賠償，若造成嚴重事故者將追究其法律責任；1車主要嚴格按照物業公司規定的行政停放費標準，按時交費，憑統一規定的收費票據發放出入卡，憑卡進出，否則車輛不予進入停車區、位停放；臨時車輛由車管理員指引停放位置，發放臨時卡，并根據停車時間