物業接管驗收工作方案-預覽頁

　

【正文】 損傷、無銹蝕、安裝必 須水平、機腳架有防震墊 ,地腳螺栓無松動 機器密封性能好、不漏油、不漏氣 油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質正常 (機器運行時無氣泡 ) 冷媒液加入量準確 制冷機微電腦控制中心運行正常，各傳感器、控制器數據控制準確可靠 制冷機電機一般采用閉式星 /三角轉換的方式降壓啟動 ,啟動切換時間應正確、啟動電流、線路電壓降正常 主機運轉時噪音、振動、在標準范圍內 水泵部分 冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷，油杯、油箱、油質良好 ,油量充足 水泵運轉時噪音、振 動無異常，軸封、水閥不漏水 水泵電機運轉電流，溫升正常 冷凍水、冷卻水、流量正確，水質良好，水壓符合設計要求 冷卻水、涼水塔 部分 冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水 各種閥門開、關靈活不漏水 涼水塔組裝質量良好，清潔無異物 檢查水塔扇葉，電機及控制電路運行正常 塔體安裝應保持水平，殼體連接螺栓無松動 空調終端設備部分 新風空調機運轉正確，無異常噪音 空調風機盤管安裝良好，冷凝水滴水盤回水正常 空調送風管道保 溫層制作良好，風口安裝準確 冷凍水管道系統保溫層制作良好，所有焊接處及閥門，試壓不滲水、不漏水 閉路監視系統 驗收標準：《民用建筑電氣設計規范》 JGJ/T1692，《民用閉路監視電視系統工程技術規范》GB5019894 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 CCTV 基本項 監視器圖像清晰 攝像機布點合理，云臺控制靈活，無監視死角 控制矩陣、圖像分割器工作正常 設備接地良好，抗干擾強 錄像工作正常，錄像效果清晰 周邊 防范系統 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 防范系統 基本項 周邊防范系統報警正確，誤報率低 紅外對射布點合理，無監視死角 樹木對對射影響小 設備接地良好，抗干擾強 與攝像頭聯動正常 1公共天線系統 驗收標準：《民用建筑電氣設計規范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 CATC 基本項 圖像、伴音質量好 天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器 設備接地良好，抗干擾強 頻道放大器功能正常 頻率變換器功能正常 調制器功能正常 混合器功能正常 聲源信號源功能正常 1局域網、綜合布線 驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 綜合布線 基本項 設備接地良好，抗干擾強 交換機、 HUB、服務器工作正常，安裝規范 布線規范 INTERNET 接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數據接口（ RJ45）正常 1背景音樂系統 驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 背景音樂設備 基本項 聲壓符合設計、音質較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常 音箱安裝牢固、防雨 線路敷設規范 1門禁對講系統 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 門禁對講 基本項 可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關閉正常 接地規范 解碼器、電源安裝規范 布線規范 室內機安裝規范 1車場管理系統 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 車場管理系統 保證項 道閘開啟靈活，無砸車隱患 基本項 讀卡器感應靈敏，出臨時卡正常 交通裝置、標志完好，劃線清晰 設備表面清潔無銹蝕 系統收費、控制軟件正常 1電梯 驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 電梯 保證項 電梯準運證、年審合格證、限速器調試合格證 無故障停機、關人現象 報警裝置工作正常 轎廂應急燈正常 應急時可迫降至首層 消防電梯消防操作功能正常 基 本 項 操縱箱各種開關功能正常 廂內樓層指示信號齊全、清晰，監控裝置運作正常 廂內與消防中心和機房的對講正常 安全觸板或光電應正確、照明有效 轎門與轎壁應無碰撞，無摩擦 轎廂內無雜亂廣告 機房門應安全、可靠，應有 “機房重地 閑人免進 ”標識 機房墻壁完整，無孔洞 機房應有通風及防雨設施，平層標志齊全 有照明、電插座、滅火器、對講等 有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好 曳引機應完好，保潔、滴油應符合國家標準 控制柜在電梯運行時應無較大的噪音 各功能開關正常，油杯有油 轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆 各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕 各層門門頭腳蓋板滑塊齊全 層門與門框無摩擦，無碰撞 導軌支架無松動，壓板牢固 井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標 層站指示信號按鈕清晰、齊全 底坑照明、急停開關有效 補償鏈、緩沖器補應安全、可靠 大小軌道有接油裝置 1填寫記錄 設備按系統分別填寫《公用機電設備驗收單》，對所有設施設備驗收完成后，匯總填寫《房屋附屬設施設備交接單》；對其它共用部位驗收完成后，填寫《房屋及公用設施交接單》。具體資料包括以下內容： 一、產權資料 開發公司營業執照 土地使用權出讓合同書 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 建設單位營業執照 電梯安裝公司營業執照 電梯安裝公司資質證書 以上均為復印件 二、市府驗收合格資料： 建設工程竣工驗收備案證明 用電許可證 供用電協議書 用水審批表、水費收繳合同書。） 地質勘察報告； 工程合同及開、竣工報告； 工程預決算分項清單； 圖紙會審記錄； 工程設計變更通知及技術核定單 (包括質量事故處理記錄 )； 隱蔽工程驗收記錄； 沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖； 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書； 新材料、構配件的鑒定合格證書； 砂漿、混凝土試塊試壓報告； 供水、供暖管道的試壓報告； 機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統調試記錄。 業主（用戶）入伙時對房屋的接管驗收主要針對以下方面進行： 檢查鑰匙是否匹配，是否齊全 ① 拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途； ② 數清每種鑰匙的數量，并進行確認； ③ 到房間將拿到的每把鑰匙均 試一遍，看是否有配錯的現象。 一、對缺陷整改 一般缺陷的返修 對接管驗收或使用過程中發現的非結構性的質量問題，物業公司應在兩天內將檢查記錄整理好后提交給開發商（一式兩份，一份給開發商，一份由開發商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發商責成施工單位進行整改；物業公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內另行復驗，直至合格為止。并向開發商索取加固補強的措施和復驗結果的記錄并存檔備查。 ② 對小業主提出的裝修方面的問題，應當場予以解答，回答內容見《裝修管理手冊》。所以，物業公司在與開發商簽署交接單時，應明確填寫保修期終止時間。 其他情況 凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復或給予賠償。 ③ 設備保修期內，物業公司自行進行的機電設備的保養工作應以清潔、防腐、潤滑、調整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件