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法律知識(shí)辦法上海市房地產(chǎn)抵押-預(yù)覽頁

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【正文】 )該建設(shè)工程承包合同是能形成具有獨(dú)立使用功能的房屋的總承包合同或者施工總承包合同?！　〉诙龡l　(以預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán))　　預(yù)購人以預(yù)購商品期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于購買該商品房的貸款，但已付清該商品房全部購房?jī)r(jià)款的不在此限?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款和銷售款，應(yīng)當(dāng)委托專門機(jī)構(gòu)監(jiān)管使用，先行用于清償該房屋建設(shè)工程的各項(xiàng)貸款?！　〉谌隆〉盅汉贤　〉诙鍡l　(抵押合同的形式)　　設(shè)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押合同?！　?三)債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！　?七)抵押人和抵押權(quán)人約定的其他事項(xiàng)?！　?四)已投入該建設(shè)工程的款額，但不包括獲得土地使用權(quán)的費(fèi)用?！　〉盅汉贤煌耆邆浔緱l規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。　　第三十條　(無效合同)　　下列抵押合同為無效合同：　　(一)違反本辦法第六條、第十八條第一款、第二十二條第三款、第二十三條第二款規(guī)定而簽訂的抵押合同。變更抵押合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同?！　〉谌龡l　(抵押合同的終止)　　有下列情形之一的，抵押合同終止：　　(一)抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行?！　〉谒恼隆〉盅旱怯洝　〉谌臈l　(抵押登記的效力)　　設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記。　　第三十五條　(抵押登記的機(jī)構(gòu))　　抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記的管理權(quán)限，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記?！　?三)以尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)出讓合同?！　〉谌藯l　(注銷抵押登記的申請(qǐng)人和需提交的材料)　　抵押合同終止的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷抵押登記申請(qǐng)?！　∞k理注銷抵押登記手續(xù)時(shí)，抵押人申請(qǐng)但抵押權(quán)人不申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可以受理抵押人的申請(qǐng)，并且責(zé)成抵押權(quán)人限期辦理注銷登記。　　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理變更抵押登記之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予變更登記的決定，準(zhǔn)予變更登記的，應(yīng)當(dāng)變更抵押權(quán)利證明。　　第四十條　(房地產(chǎn)權(quán)證書和抵押權(quán)利證明的保管)　　抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書，由抵押人保管。具體辦法按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谒氖臈l　(抵押物的出租)　　抵押人在抵押期間將抵押物出租的，應(yīng)當(dāng)將已抵押的事實(shí)書面告知承租人?！　∞D(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，抵押人可以與抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與抵押權(quán)人協(xié)商向約定的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人認(rèn)為轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)格明顯低于其價(jià)值的，可以要求抵押人提供新的擔(dān)保。　　第四十六條　(抵押合同的繼受履行)　　作為抵押人的法人或者非法人組織變更后，其繼受主體應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。　　(三)因作為抵押人的法人或者非法人組織變更而發(fā)生繼受情形的?！　〉盅喝说∮谙蛟斐傻盅何餃缡Щ蛘邭p的責(zé)任人追究賠償責(zé)任的，抵押權(quán)人可以代位求償。　　(二)實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模盅喝丝梢耘c抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與抵押權(quán)人協(xié)商將補(bǔ)償金向約定的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)。原抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，各抵押權(quán)的先后順序應(yīng)當(dāng)與原抵押登記的順序一致?！　〉诹隆〉盅簷?quán)的實(shí)現(xiàn)　　第五十二條　(行使抵押權(quán)的條件)　　債務(wù)履行期屆滿時(shí)，有下列情形之一的，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)：　　(一)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的?！　〉谖迨龡l　(一宗抵押物上一個(gè)抵押權(quán)的行使方式)　　一宗抵押物上存在一個(gè)抵押權(quán)的，債務(wù)履行期屆滿而未受清償?shù)牡盅簷?quán)人可以與抵押人協(xié)議，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償?！　∨馁u或者變更抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照下列方式處理：　　(一)對(duì)債務(wù)履行期屆滿的抵押權(quán)人，清償所擔(dān)保的債權(quán)?！　〉谖迨鶙l　(優(yōu)先購買權(quán))　　抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分抵押物的，下列自然人、法人或者其他組織在同等條件下依法享有優(yōu)先購買權(quán)：　　(一)按份共有抵押物的其他共有人。抵押權(quán)人未將查封抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。　　第六十條　(處分抵押物所得價(jià)款的分配)　　處分抵押物所得的價(jià)款，依下列順序分配：　　(一)處分抵押物的費(fèi)用?！　?五)主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金?！　〉诹粭l　(出讓土地使用權(quán)抵押權(quán)人的受償范圍)　　抵押人以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)后，又以該土地上新增房屋設(shè)定抵押權(quán)的，出讓土地使用權(quán)抵押權(quán)人的債務(wù)受償范圍以國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額為限。　　第六十三條　(破產(chǎn)后的抵押物)　　抵押人破產(chǎn)的，破產(chǎn)前已抵押的房地產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，但處分抵押物所得價(jià)款超過所擔(dān)保債權(quán)金額的，超過部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！　〉谄哒隆》韶?zé)任　　第六十五條　(違約責(zé)任)　　抵押合同生效后，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟

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