重慶某物業(yè)管理有限公司交房手冊(cè)-預(yù)覽頁

　

【正文】 ，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天3‰繳納違約金，或采取物業(yè)公司認(rèn)為合理的方法催繳相關(guān)費(fèi)用；五、以下情況甲方不承擔(dān)責(zé)任：1．因不抗拒力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2．甲方已履行本協(xié)議約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4．因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。　　第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。 （一）權(quán)利 1．依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利； 2．依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利； 3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修； 4．有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外； 5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議經(jīng)營管理公司及時(shí)組織修繕； 6．有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)； 7．有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、經(jīng)營管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)； 8．有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和經(jīng)營管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目； 9．有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng) ；10．有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議； 11．有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會(huì)或管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 4．業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服 從業(yè)主大會(huì)作出的決定。 6．業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并半年至少召開一次。 8．業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由經(jīng)營管理公司與業(yè)主委員會(huì)議定，業(yè)主委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。三、本人同意承擔(dān)違反本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。如客戶請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，在取得客戶同意的前提下可將驗(yàn)房表格留于客戶處，待客戶驗(yàn)收結(jié)束后將驗(yàn)房表交于驗(yàn)房處。如有客戶留鑰匙進(jìn)行維修的，應(yīng)對(duì)鑰匙進(jìn)行登記，并嚴(yán)格保管好。每個(gè)驗(yàn)房人員所需的辦公用品（如驗(yàn)房工具、文件夾、簽字筆等）都應(yīng)做好領(lǐng)用記錄，交房結(jié)束后，對(duì)數(shù)量進(jìn)行核對(duì)，并且每日交房結(jié)束后，對(duì)當(dāng)日的其它辦公用品及要發(fā)放給業(yè)主的禮品進(jìn)行數(shù)量清點(diǎn)，并清潔衛(wèi)生，總結(jié)一天所需物品是否有欠缺，及時(shí)補(bǔ)給。二、防火責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育住宅使用人員樹立防火意識(shí)，使用完電器、燃?xì)庥镁吆螅_關(guān)（閥門）要關(guān)閉。六、有義務(wù)參加和發(fā)動(dòng)住宅使用人員參與消防部門和經(jīng)營管理公司組織的消防學(xué)習(xí)及宣傳活動(dòng)。為保證本責(zé)任書的有效執(zhí)行，對(duì)發(fā)現(xiàn)有違反上述條款，造成火險(xiǎn)或存在火險(xiǎn)隱患等情況，經(jīng)營管理公司有權(quán)追究責(zé)任人，責(zé)任報(bào)消防主管部門或按《規(guī)定》給予處理或處罰。 身份證復(fù)印件和照片貼在此卡背面八、產(chǎn) 權(quán) 清 冊(cè)日期： 年 月 日 重慶拓新（集團(tuán)）速達(dá)物業(yè)管理有限公司XXX管理處房號(hào)產(chǎn)權(quán)人地址及聯(lián)系方式房屋類型建筑面積（㎡）使 用 情 況地下室面積（㎡）車位租用情 況非機(jī)動(dòng)車庫使用情況入伙日期入住日期九、業(yè)主物品領(lǐng)用清單物業(yè)名稱：序號(hào)：日期房號(hào)領(lǐng)用物品發(fā)放人業(yè)主簽字備注名稱數(shù)量　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　十、鑰匙領(lǐng)取單表單代號(hào)： №:序號(hào)類別數(shù)量領(lǐng)取日期領(lǐng)取人負(fù)責(zé)人歸還日期備注十一、業(yè)主或使用人裝修須知一、業(yè)主或使用人在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：業(yè)主或使用人需填寫“裝修申請(qǐng)表”并交回管理處予以審批。(不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。③電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示：、分區(qū)配電盤的位置，類別和功率。裝修完工業(yè)主入住2個(gè)月后，經(jīng)管理處及業(yè)主檢查合格，押金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后（如有）將不計(jì)利息發(fā)還業(yè)主或使用人。業(yè)主或使用人需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。出入證押金于工程完畢后退還施工單位。管理處再次提醒各業(yè)主或使用人在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開裝修工程：(1)持有管理處發(fā)出的裝修許可證。二、裝修規(guī)定業(yè)主或使用人必須留意并遵守以下裝修管理規(guī)定及條款。在未得到管理處批準(zhǔn)之前，業(yè)主或使用人不得在小區(qū)外墻及屋頂上安裝任何設(shè)施設(shè)備。如業(yè)主或使用人未能在指定時(shí)間內(nèi)完工，管理處會(huì)安排該工程，所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)業(yè)主或使用人承擔(dān)。小區(qū)公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。除管理處特別指定外，所有載客電梯不能用作載貨。 業(yè)主或使用人須對(duì)其裝修所造成的影響、環(huán)境的污染或損壞負(fù)責(zé)。業(yè)主或使用人須對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。裝修完工后，業(yè)主入住一個(gè)月申請(qǐng)物業(yè)公司驗(yàn)收 未通過整改 通過裝修公司須經(jīng)業(yè)主同意簽字確認(rèn)，方可退還。（3）對(duì)裝飾裝修管理現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查并記錄存檔。（2）乙方在裝修前，須在甲方處辦理裝修登記備案手續(xù)并提供裝修設(shè)計(jì)方案，之后方可施工。（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)丙方的現(xiàn)場(chǎng)施工、消防安全和公共秩序等方面進(jìn)行管理，并積極配合甲方對(duì)施工單位的違規(guī)行為進(jìn)行處理。（3）按甲方要求辦理施工人員登記備案手續(xù)并辦理出入證。（5）丙方應(yīng)服從甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，如有違反本協(xié)議或本社區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方可根據(jù)違約或違規(guī)程度扣除部分或全部裝修保證金，造成其他損失的丙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得有以下行為：（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗等；（3）改拆燃?xì)狻⑴瘹獾裙艿篮驮O(shè)施。廢棄物的清運(yùn)與處置乙方進(jìn)行裝修時(shí)，須保持社區(qū)公共設(shè)備的清潔及該單元內(nèi)部衛(wèi)生，對(duì)施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品應(yīng)當(dāng)妥善保管及使用。其他約定（1）乙、丙方因搬運(yùn)、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，按約定交納費(fèi)用。（4）乙方違反規(guī)定裝修時(shí)，甲方有權(quán)責(zé)令停工或恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。（5）對(duì)于上款所約定的違約金，甲方有權(quán)在乙方或丙方交納裝修保證金中扣除，若裝修保證金不足以支付上述費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)要求丙方向甲方交付其差額，或由乙方自行承擔(dān)。六、本協(xié)議一式三份，三方務(wù)執(zhí)行一份，具有同等效力，自簽訂之日起生效。1禁止在本物業(yè)非上人屋頂天臺(tái)安裝使用太陽能熱水器。涉及防水部分的需做好防水處理。，建議地下室裝修中盡量采用地板磚及石材、踢腳線。，請(qǐng)?jiān)诤蠡▓@裝點(diǎn)時(shí)不要破壞防水，更不得將其砸掉。2施工期間必須嚴(yán)格執(zhí)行《拓新XXX小區(qū)裝修工程期間防火、治安、衛(wèi)生管理規(guī)定》。 此證請(qǐng)張貼與進(jìn)戶門處，以備檢