桃花島生態農業旅游開發項目可行性研究報告-預覽頁

　

【正文】 護法》（2022年）；（7）《中華人民共和國水法》（2022年）；（8）《中華人民共和國水污染防治法》（2022年）；（9）《中華人民共和國環境影響評價法》（2022年）；（10）《中華人民共和國建筑法》（1998年）；（11）《中華人民共和國農業法》（2022年修訂）；（12）《中華人民共和國農村土地承包法》（2022年）；（13）《中華人民共和國公路法》（1998年）；（14）《中華人民共和國循環經濟促進法》（2022年）；（15）《中華人民共和國防洪法》（1998年）；（16）《某區旅游條例》（2022年）。，% 。（3）建設期貸款利息。依托江洲區和某市豐富的旅游資源和桃花島原有的旅游開發基礎條件，本項目建設所需的主要建設條件具備，現有條件完全能夠滿足工程建設各方面需要。 主要旅游設施與建筑規模旅游接待服務床位760張，；改擴建內部； 2。（三）環境保護與綜合整治工程 　 　（1）環境綜合整治與植被恢復工程 　 　；桃花島內村容村貌環境綜合整治2處；；桃花島左江河段和周邊綠化；。（一）景區景點建設工程花梨書院（一層建筑）1500平方米；竹林濕地樂園60000公頃；左江巖石植物園（建筑面積500㎡）10公頃；桃花島夜景節能型燈光系統設施1套；戶外拓展游樂園（建筑面積3000㎡）30000平方米；民間藝術表演中心（一層建筑）500平方米；桃花島崖刻(長度50m，寬度30m) 1處；桃花島中心景觀廣場5000㎡；風雨橋（橋長30m、寬3m）1座；觀景亭臺（建筑總面積180㎡）3座；月灣湖軒120平方米；二圣宮祈福文化苑8000平方米（建筑面積200㎡）；特色生態果園10公頃（建筑面積3000㎡）；觀賞園藝農業展示園20公頃（建筑面積3000㎡）；特色休閑農業文化游憩長廊1000米（建筑面積300㎡）；高爾夫練習場20220平方米；標準游泳池2022平方米；左江晨鐘1座；種業博覽園10公頃（建筑面積6500㎡）。因此，公司根據農業部《園藝作物標準園創建規范》和《關于認定全國休閑農業與鄉村旅游示范縣和全國休閑農業與鄉村旅游示范點的通知》的要求，開展了一系列卓有成效的工作。 項目建設性質：新建 項目建設單位概況（1）單位名稱：某桃花島現代農業科技有限公司（2）法人代表： （3）單位性質：有限責任公司（自然人投資或控股）（4）單位概況： 某桃花島現代農業科技有限公司成立于2022年3月。項目區規劃總面積為： 2；一期工程項目用地面積（以業主與蓮塘村花梨屯簽訂的土地承包合同為準） 2。從公司成立之日開始，就把建設現代農業生產標準化園區和休閑農業觀光旅游景區、成為某市以及某的農業產業化龍頭企業作為發展目標。 擬建內容與規模本項目一期工程可行性研究選擇的建設內容包括景區景點工程、基礎設施、環境保 護與綜合整治工程、公共服務及接待設施等。（3）供電通訊工程 　 　1200kVA變電所1座； 1000kVA變電所1座； 250kVA變電所1座； 215kVA變電所1座；項 ；埋地高壓輸電線；320GF 柴油 發電機組3套；； IC卡電話亭10處；程控電話50門。 項目區規劃用地規模 2，公頃（），（），項目建設新征建設（）。 項目主要建設條件桃花島生態農業旅游區內的自然條件優越，對外交通運輸條件方便快捷，供水、供電和通訊 等有一定基礎，物料供應充足。（2）流動資金。（含建設期貸款利息）中融資的資金來源：（1），% ，主要解決部分項目基礎設施的投資；（2），% ，主要用于解決部分項目基礎設施、公共服務設施等項目建設的投資；（3），% ，主要用于解決商業性旅游服務設施項目建設的投資；（4），% 。本項目的盈利能力、資金回收能力以及抗風險能力都較強，在財務上是可行的。 有關方針政策、規劃計劃依據（1）《國務院關于加快發展旅游業的意見》（國發〔2022〕41號）、 《國務院關于進一步促進某經濟社會發展的若干意見》（國發〔2022〕42號）、 《中共中央關于深化文化體制改革推動社會主義文化大發展大繁榮若干重大問題的決定》 (2022年10 月18日) ； （2）《某區人民政府關于加快建設旅游強區的意見》（桂政發[2022]92號）；（3） 《某市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》、 《某市城市總體規劃（2022—2020年）》、 《某市土地利用總體規劃（2022—2020年）》、 《某市旅游產業發展總體規劃》（20222020 ）、《左江總 體規劃》（20222020）；（4） 《江洲區國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》（2022年）、《某市馱盧鎮總體規劃》（20222025）、 《某市江州區 馱盧鎮土地利用總規劃圖》（20222020）；（5） 《桃花島生態農業旅游區總體規劃》（2022年）。但桃花島生態農業旅游區現狀存在生態環境較脆弱、近距離與某市和江洲區以及某市的同類旅游景區形成同質化竟爭激烈等問題，要處理好保護與開發利用的關系，各級政府要高度重視，強化“ 保護優先、政府主導、市場運作、居民參與、科學 發展” 的原 則，整合左江流域和某市區域旅游資源，圍繞把桃花島建設成為某市和江洲區重要的生態休閑度假目的地的要求來建設桃花島成為復合型旅游產品功能，加大區域旅游聯動發展工作力度，確保項目區項目開發商、周邊村民各方利益群體的和諧與互動發展將成為本項目開發成功的關鍵環節。第 2 章 項 目背景及建 設 必要性10第二章 項目背景及建設必要性（一）我國經濟綜合實力的增強和旅游產業政策的實施，為旅游業的快速發展提供了歷史機遇旅游業已成為世界經濟中發展最快、帶動面最廣的朝陽產業，旅游業將在全球經濟的重構中發揮重要作用。2022年12月國務院頒布了《國務院關于加快發展旅游業的意見》，提出了把旅游業培育成國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業，并明確了中國旅游業的發展目標，力爭到2020年我國旅游產業規模、質量、效益基本達到世界旅游強國水平。《國務院關于加快發展旅游業的意見》中的二十條意見，全面貫串了21世紀發展旅游事業的要素、全過程，尤其指出：“ 中西部和邊境民族地區要利用自然、人文旅游資源培育特色優勢產業”， 為我國中西部和邊境民族地區第 2 章 項 目背景及建 設 必要性11旅游業的發展注入了新的活力和歷史機遇。近幾十年來，世界旅游業發展很快，年均保持在4%以上的增長速度，占全球商品和服 務生產總值的7%，旅游業將在全球經濟的重構中發揮重要作用。人口長壽及其長壽人口密度，正見證了當地社會生活的文明程度和生活質素。生態養生度假旅游興起是人們對自然環境的興趣和環境保護意識不斷增強的結果，被看作是傳統大眾旅游的替代品，當代旅游的轉折點，是21世紀旅游產業發展的方向和旅游業可持續發展的關鍵，是我國旅游發展的趨勢，也對桃花島生態農業旅游區的發展趨勢指明第 2 章 項 目背景及建 設 必要性12了正確方向。2022年前后，發達國家將進入“ 休閑時代”，休閑將成為人類生活的重要組成部分。對于休閑旅游的研究表明，將傳統的游山玩水式的休閑同文化、知識傳播以及現代科學知識普及等結合起來，創辦出豐富多彩的“主題休閑” 項目是未來休閑旅游的發展趨勢。70年代在美國興起，并擴展到世界各地，逐步成為全球推崇的休閑度假方式。據國內幾家大型咨詢集團近年的旅游市場調查和分析，中國的旅游方式需從以往的以團隊觀光為主的單一旅游形式，過渡到個性化、家庭朋友式、休閑養生度假型的分時度假旅游時代。（四）某旅游業發展勢頭良好，已成為國民經濟支柱產業和對外開放重要形象產業某區黨委、區人民政府高度重視旅游業的發展。2022年，同比增長% ；旅游 ， %。建成100個4A以上景區，100 家四星級以上酒店，100家營業收入超億元旅游企業，實現全社會旅游總投資3000億元；主要旅游經濟指標進入全國前10名，使某成為全國一流、世界知名的區域性國際旅游目的地和集散地。《某市旅游發展總體規劃》（2022~2020）將立足“中國—東盟” 陸上大通道的區位，以邊境旅游產品為核心，建設好南疆邊境旅游目的地；以紅色旅游為契機，打好紅色旅游品牌，推動近代革命史跡旅游；加大生態旅游開發力度，推出某生態旅游產品名牌；“以邊境游拉 動出境游，以出境游 帶動入境游” ，“以 紅帶綠，以綠襯紅， ”最終形成“ 邊境火 紅，出境火爆，入境看好”， “紅綠相映” 的旅游 產品組合；以花山古崖畫 為切入點，深入挖掘駱越民俗文化， 發揮壯族民俗文化的旅游功能，出好民族文化旅游牌；開發休閑度假、觀光游覽、 歷史遺 跡旅游、 娛樂購物、 節事旅游、產業 旅游等產品，構建某市多元化旅游產品系列；強化旅游服務設施的建設，完善城市旅游與環城游憩產品開發；鞏固近程旅游市場，拓展中遠程客源市場。地處某左江旅游帶的桃花島生態農業旅游區是某市左江旅游帶上的核心景區之一。根據《中共中央關于深化文化體制改革推動社會主義文化大發展大繁榮若干重大問題的決定》（2022年10月18日中國共產黨第十七屆中央委員會第六次全體會議通過）中明確提出：“加快發展文化產業，推動文化產業成為國民經濟支柱性產業。要積極發展文化旅游， 發揮旅游對文化消費的促進作用。第 2 章 項 目背景及建 設 必要性18桃花島生態農業旅游區的建設目標為建成某市重要的旅游接待服務基地，打造“中國—東盟” 陸路大通道上的南疆邊境旅游目的地重要景區，是左江流域和某市區域聯動旅游發展中的重要景區之一。綜上所述，本項目建設非常必要，意義重大。隨著某市和江洲區現代綜合立體交通格局的形成，某市旅游客源市場空間分布已由傳統的珠三角向西南、中原腹地和長三角等地區廣泛拓展，旅游配套設施不完善、接待能力不足等“短板”問題也日趨凸顯，正越來越明顯地成為制約某市和江洲區旅游業進一步發展的瓶頸。桃花島旅游資源總體特征表現在開闊、秀美、翠綠、幽深四個方面。開闊是一種景觀，也是人的一種心境。左江水面像一條輕柔蜿蜒的青羅帶，碧波蕩漾，風光秀麗。泛舟湖中，或漫步林中，群峰披翠，碧浪迭起，到處充滿大自然的勃勃生機。目前桃花島在區域旅游市場中占有一定影響力的有左江世外桃源風光、奇特的喀斯特石山景觀、清幽的山谷景色、古樸的農村風貌、多樣的古樹名木和左江山水畫卷等景觀。奇特的喀斯特石山景觀——桃花島四周群山環抱，層巒疊嶂，山外有山。清幽的山谷景色——島上北部群山中有數量眾多的山谷，四面環山，幽深險絕，植被茂密，人跡罕至。左岸竹林青翠茂盛，景觀優美，右岸青山懸崖陡壁連綿，氣勢宏恢，壯觀奇特。河水清澈，水流緩緩。古樹生態景觀獨特，如扁桃的冠幅之大、胸徑之寬、奇特的板根狀；龍眼根與干的樹皮紋理的蒼虬感；木棉挺拔參天、繁花似錦；榕樹枝繁葉茂，根、干的復雜交錯等。由于桃花島地處某市山秀水電站庫區，左江環繞桃花島而過，水陸交通便利，同時 位于某市與某市 1 小時經濟圈內，交通十分便利，項目區的可進性強。此外、還有扶綏龍谷灣、某東南亞風情園、某生態公園、龍峽山森林公園、桂臺文化旅游產業園、新和水上石林、天等千佛山天池、寧明花山古都、憑祥紅木文化產業園等，本項目區與某市內各旅游景區在空間和地域上緊密相連，在資源類型上與本項目區旅游資源具有較強的相同性，但本項目區位于某市旅游業的中心軸——左江旅游帶上，是某市與某市 1 小時經濟圈內黃金旅游線路的重要節點，與毗鄰的旅游景區能形成良好區域組合，能充分接受某第 3 章 旅游 資 源特色分析與開 發 價 值評 價25市與某市旅游的輻射和帶動。在項目旅游產品策劃和歷史文化特色體現方面，桃花島與左江旅游帶可形成一定的互補性，建設時應加強項目銜接和旅游線路聯動，進行客源共享，共同開拓某市和南國邊關旅游市場。每遇陰雨天氣，山林云霧繚繞，煙波迷離，宛如仙境。項目區境內及周邊沒有大型工礦企業污染源，空氣清新，大氣、水體、土壤均符合國家環境質 量的良好標準，這里遠離塵囂，環境清幽，峰巒疊嶂，四季常青，雨 熱同季，冬暖夏涼，游人在游覽過程中，不僅可以欣賞到優美的景色，還可以呼吸到新鮮的空氣；年平均氣溫 ℃，多年平均降雨量為 1250mm。因此桃花島內環境空氣負離子含量高，加之酚多精等植物精氣的綜合作用，清幽舒適，適宜開展生態觀光休憩、康體健身療養為主要功能的活動，滿足人們日益盛行的康體健身游的需求。（四）文化價值桃花島中的森林植被、竹林濕地、島嶼地貌、溪流河段、田園村落、生態農業園區等蘊含著生態保護、生態建設、生態哲學、生態倫理、生態美學、生態教育、生 態藝術、宗教文化等各種生態文化要素，其山水文化、森林文化、養生文化、竹文化、茶文化等生態文化內涵豐富，是桃花島生態文化體系建設中的重要載體，是傳播、弘揚生態文化的最佳途徑，將成為廣大文化藝術第 3 章 旅游 資 源特色分析與開 發 價 值評 價27愛好者和文人墨客的創作基地；通過組織游客考察研究等生態文化系列活動，讓游客充分體驗生態文化的哲學，形成愛護自然、追求低碳環保生態方式理念，能吸引國內外眾多游客到桃花島觀光休閑旅游，文化價值高，發展潛力大。追求體感舒適的氣候是人們外出旅游主要的動機之一，宜人的氣候有利于人的健康，是生態旅游的重要資源。表3—3 表明，在溫濕指數、 風效指數和著衣指數處在 ABCD 等級時，旅游活動都能開展，其中 ABC 等級較舒適，適合于旅游度假活動。根據 1986 年～2022 年各月的平均氣溫(℃)、風速(m/s)、日照時數(h/d)和相對濕度等氣象統計數據，對江洲區及三亞、昆明的各月份氣候舒適指數進行計算