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xxxx年10月成都市第36屆秋季房交會總結報告-預覽頁

2026-03-10 14:45 上一頁面

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【正文】 12p本屆房交會于，共設 5個大型展館、㎡的展地；p本屆房交會約 110家開發商參展，環比減少 60家，環比降幅 35%；p本屆房交會實際參展樓盤環比上屆減少 55個，其中首次參展項目共 10個。成交量逆市上揚，剛需成主導數字房交會量價走勢參展情況15p本屆房交會期間城南區域成交量居首位，大源片區新開項目較多，高端品牌項目云集，同時具備投資潛力，是本屆房交會的主力成交板塊；p雙流片區在售項目數量較多，整體成交量持續偏高。17關注視點p本屆房交會參展樓盤數量較上屆有所減少，從參展項目品質來看，高端精裝產品參展量上漲，智能化住宅產品市場占有率增加；p廉租住房、經濟適用住房、限價商品房、公租房等 9個保障性住房集體亮相房交會，是保障本屆房交會市場關注點之一；，房價預期下滑，房交會優惠幅度略有放寬，市場觀望情緒轉淡，部分剛性需求得到釋放，造成本屆房交會成交量環比上揚。特色展品關注點企業營銷人氣21現場觀察：隨著精裝產品的不斷升演變，越來越多的項目使用智能化家居、科技設備等手段進行產品升級，不斷刷新成都精裝物業標準，同時提升項目定位。p從宣傳手段來看，主力針對 80后一族購房群體，強化時尚元素，以當下流行的銅繪、高雅音樂會等為主，以新穎手法宣傳，活動主題突出創新意識。企業項目名稱項目詳細情況在售面積（㎡）價格區間（元 /㎡）房交會優惠項目狀態開盤時間萬科金潤華府 79121 6579萬未參展，項目無優惠預售 /海悅匯城 5 58可變 87 均價 8000總價 51萬一次性付款優惠 %，按揭優惠 % 預售 /金色海蓉 67變 90 均價 9000 50套新推房源預售 /金域西嶺電梯： 90170 電梯： 800010000 一次性付款優惠 3% 預售 /魅力之城 75190 650013000 優惠后價格預售 /金色領域 / 待定 / 形象預計 11月關注點企業營銷人氣27品牌觀察：龍湖地產在房交會旁邊有自己的 “ 體驗館 ” ，具備平面廣告宣傳優勢，展館內人流量偏少，房交會期間北城天街項目優惠幅度略大，旗下別墅項目基本無優惠。企業參展項目名稱項目詳細情況在售面積（㎡）價格區間（元 /㎡）房交會優惠項目狀態開盤時間綠地新里派克公館 170、 190 精裝 6300，毛坯 5100 均為優惠后價格預售 /　柏仕公館 50120 均價 6800 30套特價房源預售 /國際花都 8 117 均價 4700 歡樂基金 9888元，裝修基金 11888元，房交會優惠 6千元，一次性付款優惠 4千元，老帶新優惠 %，業主介紹優惠 1200元物業費預售 /海珀香庭 160320 80、 240 無優惠，主推商業尾盤 /綠地圣路易名邸 / 待定 / 形象預計 10月世紀城 / 待定 / 形象預計 10月攀成鋼項目 / 待定 / 形象待定關注點企業營銷人氣30品牌觀察：保利旗下項目全部參展，石象湖項目作為形象盤，未參與房交會；保利地產旗下大部分項目為新開，市場追捧度高，展館內人氣旺，意向客戶偏多。房交會期間，銷售中心現場下午茶派對，精美禮品贈送。均價8200。石象湖國際鄉村俱樂部 180600 / / 形象預計 10月關注點企業營銷人氣31品牌觀察：華宇旗下目前在售僅蓉國府項目，在售產品為中小戶型，華宇企業參展項目名稱項目詳細情況在售面積（㎡）價格區間（元 /㎡）房交會優惠項目狀態開盤時間華宇蓉國府 8688 均價 13000 按揭 98折，全款 97折，房交會額外優惠 1% 預售 /　華宇企業參展項目名稱項目詳細情況在售面積（㎡）價格區間（元 /㎡）房交會優惠項目狀態開盤時間復地雍湖灣 140215 746025000 一次性付款優惠 4%，按揭優惠 2% 預售二期預計 2023年上半年雁南闕（暫定） / 待定 / 形象預計 2023年復城國際（暫定） / 待定 / 形象預計 2023年關注點企業營銷人氣34品牌觀察：本次港資企業并未像春季房交會一樣組成香港館，價格相對于上屆房交會略有小幅回調。企業參展項目名稱項目詳細情況在售面積（㎡）價格區間（元 /㎡）房交會優惠項目狀態開盤時間金科金科一城 50110 58006700元 /平米，均價 6300元 /㎡房交會期間認購可優惠 100元 /㎡ 150元 /㎡。關注點企業營銷人氣3735屆房交會p本屆房交會在新政調控下取辦，活動整體效果較佳，突出各類特色展點，較上屆人氣略旺，觀望多過實際行動。新政對市場影響在房交會上沒有得到體現，主要原因在于：一、 “ 新國十條 ” 執行力度較差，本次政策內容大體與上次相同，地方政府的執行力有待驗證；二、成都在信貸方面已達到，本次政策對成都樓市影響不大；三、能徹底影響樓市走向的房產稅還未正式實施，本次新政對市場來說是利空中的利好；四、本次政策中仍存在模糊定義，如二套房界定、 “ 一定時間內限購 ” ， “ 房價過高、上漲過快、供應緊張 ” 的城市無法篩選等；五、歷次新政出臺均有一段時間的緩沖期，在此期間，市場反應較遲鈍。對于前期去化率較低的項目可以乘機爭取客戶，以價換量，換取更大的資金操作空間，減輕資金鏈的緊繃程度。后期市場預測市場判斷企業對策建議45匯報結束！現在是溝通時間 …THE END46演講完畢，謝謝觀

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