物業房屋接管驗收標準-預覽頁

　

【正文】 合格，組織復驗。保修期滿，按實結算，也可以在驗收接管時，雙方達成協議。６．６ 執行本標準有爭議而又不能協商解決時，雙方均得申請市、縣房地產管理機關進行協調或裁決。A、各系統設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ； B、主要配件合格證、說明書、系統調（測）試報告、系統使用許可證、系統圖；C、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、設備機房布置圖、技術圖紙、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件 ；D、重要系統軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統檢測報告、設備檢驗報告、試運行記錄、運行許可證 原件 ；二、房屋建筑驗收標準：1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現象。3)對縫砂漿、飽滿、線條須直。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮。3)屋面平整、干凈，無損壞。3)窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷4),豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗收標準 1．變壓器1）變壓器起動運行平穩，無異常噪聲，溫開正常。2）配電箱柜的固定及接地應可靠，設備標識齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。2）室外探測器應具有防雨、防霧、遮陽功能。2)監視器圖像清晰、穩定，硬盤錄像機存儲性能穩定，操作控制可靠。五、給排水系統接管驗收標準安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。衛生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。開關靈活,開啟接觸效果良好。八、電梯系統：運行平穩，有電梯運行許可證。十一、發電機系統：工作性能良好，配件齊全，標識清楚，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。2．鋼筋混凝土結構無變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽角與線條順直，無掉角。十五、公共場所及配套設施接管驗收標準1．室外排水系統的管道應順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內無雜物，上水閥門井、強、弱電井標識清楚。4．交通標識線、路牌清楚完好、清晰。9．道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。13．信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。第三篇：物業工程部接管驗收標準專題物業工程部接管驗收標準物業工程部接管驗收標準 目的統一驗收標準,提高驗收質量。、裂縫,不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值。,三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔。塊料面層應表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角。,門銷應安裝牢固,底上窗、樓梯公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。,接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規范的要求。,電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅,應設置電視共用天線。應按套安裝水表或預留表位。,接口不得滲漏,安裝應平正、牢固,部件齊全,制動靈活。箱罐等壓力窗口應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷,安裝完畢后,必須具備有關部門的檢驗合格簽證。室外排水系統的標高、窨井(檢查井)、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規范的要求。、散水、落水溝內不得有斷裂、積水現象。掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。、公建配套工程和服務設施,達到應有的質量和使用功能要求。、物業、總包方、監理四方訂出一個切實可行的時間表。、門鎖、油漆、粉涮。4．石材出廠合格證、檢驗合格證。3．鋁合金料不應有脫膜現象。7．幕墻不得滲漏。4．遮陽板遠看線條一致，近看各個連接點安裝牢固。六．樓頂驗收（樓頂平臺地面）1．排水坡度有無倒泛水現象，地面防水是否有滲漏現象，防水做完后是否做閉水試驗，是否有閉水試驗記錄。5．各種機座是否表面平整，不空鼓、表面不應有脫皮。，接縫密合，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。，不空鼓、不起泡和裂縫等。2． 機房照明應與電梯電源分開，應在機房靠近入口處設照明開關。① 轎廂照明通風和報警。（5）各電梯主開關均應有識別標志。（2）電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護線。2．轎頂配線應走向合理，防護可靠。6．電線管電線槽均應可靠接地或接零，不得作保護回路線使用。（2）圓型隨行電纜應綁扎固定在轎底和井道電纜架上。（2）屏、柜和雙面維修屏安裝應便于核查與維修。（4）有消防功能的電梯須有消防開關且按“安裝規范”安裝。（2）安全鉗拉桿動作時。（6）緩沖器衩壓時。二．機械安全部分1．限速器（1）動作可靠。（5）張緊裝置無松動或移位（零部件無磨損破裂。（4）安全嘴無裂損及污物塞入。（3）轎廂外側的開關打板無扭曲變形。（2）潤滑良好，表面無凹坑、毛刺及劃傷，無變形。（4）導靴運行中無啃道。（2）導靴磨無損或缺油潤滑。（2）聯結件緊固。（3）噪音小，運動靈活。（3）連接件無松動。（2）鋼絲繩與輪槽無滑動。二．轎廂、層門和電梯門系統（有驗收合格書或紀錄）1．轎廂（1）廂內整潔、干凈。（5）轎壁無翹曲，嵌頭螺釘無脫落松動。（2）門導軌、門地壩無松動。（6）轎門閉合裝置應可靠和準確。（4）開關門過程靈活、平滑、平穩、無抖動。（2）開啟無卡阻。與轎廂底聯結牢固，噪音小，無脫環或斷絲爆股。4．電機墻之間距離應方便檢查。第三章電氣工程驗收標準一．高壓開關的隔離柜、PT柜、主進柜、出線柜、聯絡柜應傳動良好，壓線結實，二次保護動作準確，有耐壓試驗合格報告、二次保護動作試驗報告。，應正常并記錄相關值。（5）試驗報告（6）備品備件移交清單三．互感器1．設備外觀應完整無缺損。5．驗收資料（1）變更設計的證明文件（2）產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙（3）試驗報告四．電纜1．電纜規格應符合規定，排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設齊全。5．電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。4．沖擊合閘試驗進行三次，電容相互間的差值不宜超過5%。4．所移交資料（1）設計變更證明（2）安裝技術記錄（包括隱蔽工程記錄等）七．配電盤柜1．盤柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔整齊。5．多股銅線接頭應涮錫。4．絕緣電阻值符合要求。九．交流電動機1．電機外殼油漆應完整，接地良好。5．帶負荷運轉，電機各部溫度不應超過產品技術條件。3．發電機出口母線應設有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。4．燈具的固定是否緊固。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。7．相色標志正確、接地良好。2． 設備制品和主要材料的合格證或試驗記錄。6． 空調采暖系統、給排水系統通水沖洗記錄、閉水試驗記錄、通 球試驗記錄。2． 設計規范：（1）采暖通風和空氣調節設計規范（GBJ19—87）（2）高層民用建筑設計防火規范（GBJ0243—97）（3）采暖，衛生工程施工與驗收規范（GBJ242—82）（4）通風與空調工程施工與驗收規范（GBJ0243—97）（5）室外排水設計規范（GBJ14）制冷設備安裝工程施工及驗收規范：（1）制冷設備，空氣分離設備安裝工程施工與驗收規范（GB50274—98）（2）壓縮機，風機，泵安裝工程施工與驗收規范（GB50275—98）3． 各項設備還須分項作細化（四）驗收時間由甲方、物業、總包、監理四方訂出一個切實可行的時間 表。2．管道、工藝完成報告（焊接強度、防腐處理、保溫嚴密度）。6．各風機盤管的出風管道出風口的保溫、回風口是否嚴密有過濾網。9．鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格證。13． 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設備應齊 全，水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。16． 九層平臺及屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢 固，接口嚴密、不滲漏。20． 衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊 全、操作靈活。23． 化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，立管與糞池間的 連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。三．需提前提交的資料1．弱電各系統平面圖、系統圖、邏輯關系圖、設備說明書、設備檢驗合格證、出廠合格證、附屬設備的全部圖紙。5．總包、監理檢查的原始記錄。3． 各設備接口接觸良好，位置準確，外觀完好，功能完好，控制準確迅 速。7． 各系統硬件設備與軟件匹配良好、運行正常。驗收中所發現的問題整理出清單，明確存在問題的責任，并落實整改負責人及完成日期。2． 強電：強切電力控制配電箱、電梯。1． 對照圖紙、設備清單查驗數量。第四節消防中控室驗收內容及其標準，如操作臺長度超過4米，一側靠墻安裝時，另一側距墻不應小于1米，以保證日后方便檢修。，消防控制設備對聯動控制對象應有下列功能：（1）關閉有關部位的防火門、降落有關部位的防火卷簾，并接收其反饋 信號；（2）發出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；（3）接通火災事故照明燈和疏散指示燈；（4）切斷有關部位的非消防電源。三、七氟丙烷滅火控制盤；；、自動工作狀態；、噴射各階段，控制盤應有相應的聲、光報警信號，并能手動切除聲響信號。七、消防應急廣播功放機火災應急廣播設備的功放機，其容量不應小于事故廣播揚聲器容量較大的三層揚聲器容量的總和。第二條 標準參照國家頒布的《房屋接管驗收標準》及達到業主（住戶）的合理要求。（2）無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬，無人為涂抹。① 粘貼牢固，無缺棱掉角。地（樓）面（1）毛地面：平整、無裂紋。③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。③陽臺護攔玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂紋、無損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致，并要有CCC認證標志。③ 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角、無變形。⑧ 門窗整體無機械外傷痕跡，無刮花痕跡。B、查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗戶關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。（2）有線電視插座、電話插座、寬帶插座只進行外觀驗收，安裝牢固、蓋板無損壞。開關（1）安裝牢固，目視蓋板無損壞。（3）產品合格，使用壽命時間達到要求，室內公共照明燈全部接通可以連續工作三天，統計有多少自然損壞的情況。1排污管道（含塑料管）（1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。1衛生潔具（1）安裝牢固、配件齊全、完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。1室內配電箱（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制按鈕看是否正常。1門鈴室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進行檢查。第二條 標準參照建設部ZBP300190標準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》及要達到的設計要求。（2）天溝、落水口暢通，管道完好。消防設施（消防栓、消防箱）（1）消防栓：油漆均勻，無少刷、漏涮現象；閥門完好，無滲漏水現象。（3）燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。（2）道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。（2）砌筑類：砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷、無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開戶自如；出口鐵門安裝小鎖，小鎖開戶靈活。1崗亭（1）鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。（2）地下停車場：參照《房屋接管驗收標準和檢驗辦法》的相關內容；車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻。（6）排水系統：設有專門的排水溝，參照《明暗溝驗收標準》，排水泵參照相關機電設備驗收標準。1明暗溝（1）溝底無斷裂、無積水，溝壁和溝底抹灰平整。1踏步（1）砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。（2）無滲漏水現象