購房協議正式-預覽頁

　

【正文】 ：x x平方米。第二標示(乙方所有部分)一、坐落：x x 市x 地號、面積：x x平方米二、門牌：x x市x x路x 號共貳層樓房一棟。立互易房屋契約書人甲方： x x x 印 乙方： x x x 印 中證人：x x x x年x 月x 日正式購房合同4購房合同 出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________ 法定代表人：_________________聯系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業執照號碼：___________________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________ 委托代理人(房地產經紀機構)：___________________________ 法定代表人：_________________聯系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業執照號碼：___________________________________ 房地產經紀機構資格證書編號：____________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________ 買受人(以下簡稱乙方)：______________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯系電話：_____________________________________ 委托代理人：____________________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯系電話：_____________________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法 規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如 下條款：第一條 商品房情況 該 商 品 房 銷 售 許 可 證 號 ：_____________________ 商品 房 座 落 ：_______ 區 、縣 ________________路、道、街__________________________。商品房土地來源為：________。未經驗收或驗收不合格的，不得交付。 _______________________________________________________________________________ _________________________________________________分期付款。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還 應每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。面積差異超過177。第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下：上水___________________________ 。暖氣___________________________ 。第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意， 不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。解除合同的，甲方應退還乙 方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ % 向乙方支付違約金。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記， 給乙方造 成損失的，甲方應承擔責任。第十五條 爭議處理 本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。，具有同等效力。甲 方：年 月 日 乙 方：年 月 日 委托代理人：年 月 日 委托代理人：年 月 日 附件一：商品房屋平面圖 附：商品房方位圖。第二條 雙方責任：1．甲方應于本購房意向書簽定時，向乙方支付該房產的購房定金人民幣（大寫）： 元整（小寫 ），雙方商定此款項在雙方簽定該房產的買賣合同后計入甲方應付的首期房款（即首期房款金額含定金）。4．本意向書簽定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向書條款時則視為甲方違約，甲方仍按本合同第一條確定的價格的 %支付乙方報酬。本意向書一式二份，經甲乙雙方簽字之日起生效，雙方各執一份，具有同等法律效力。為明確雙方權利義務，特做以下約定，由雙方遵守。甲方償還完畢標的房屋銀行貸款，并辦理完結與解除與_______有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產生的商品房合同備案及房屋預告登記手續及時短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2個工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉讓人民幣______萬元。乙方保證按照本協議規定的時間向甲乙雙方的共管賬戶轉賬。甲方逾期辦理本協議第二條第2款的，按逾期時間，每日按本協議總價款的日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除合同，并要求甲方承擔違約金人民幣20萬元。五、其他無論雙方任何一方依據本協議約定單方解除合同、或雙方協議解除合同的，都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定，乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金雙方法定聯系方式為以下列明，致函、短信、電郵以下聯系地址均視為已經履行完畢通知義務。二、房款總價￥(人民幣)大寫：貳拾玖萬叁仟元整，房款不包含進戶費用。五、在開發辦交鑰匙時，甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料。套內建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。房價款的支付方式、支付時間為：乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。第五條甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。均具有相同的法律效力。一、出售房屋的基本情況甲方房屋位于：_______________；建筑面積：_______________；房屋所有權證號為：_______________。（附聲明附件）二、甲方委托事項（1）乙方代為尋找購房人；（2）乙方帶領有購房意向的人實際參觀房屋；（3）乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。四、乙方義務乙方應當為甲方尋找合適的買方。甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。如乙方反悔本合同，定金不退。其他稅費按有關法律規定負擔。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________。第一條 __________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的177。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。第十三條 本契約由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。為此：甲乙雙方經友好協商、依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律規定，達成協議。本合同的回購房款總價人民幣( _______________元)。第五條：違約責任。本合同一式叁分，自雙方簽訂蓋章后生效。套內建筑面積為：________平方米。第三條【房地產租約現狀】該房地產所附租約現狀為第______項：該房地產沒有租約。第七條【稅費承擔】雙方約定，由買方承擔辦理相關過戶手續雙方按規定應繳納的一切可能產生的稅、費。第十條【房地產交付】賣方應當于______年______月______日將該房地產交付買方，并履行下列手續：買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續。第十三條【產權轉移登記】買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續，賣方應按照行政機關的登記手續要求積極協助。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起______日內向另一方提供證明。第十八條【法律適用與糾紛解決】因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。第二十條【合同生效】本合同自買賣雙方簽署后立即生效。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條 商品房交付日期商品房竣工，經驗收合格后，方可交付。第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：一次性付款。推薦合同范本蘇州市購房合同 此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。面積差異超過177。第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：上水___________________________ 。暖氣___________________________ 。第十條 商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。第十五條 爭議處理本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。甲方：乙方：年 月 日年 月 日委托代理人：委托代理人：年 月 日年 月 日附件一： 商品房屋平面圖附：商品房方位圖。 為 ，房屋為磚混結構商品房， 布局結構平方米，門面為第二條 該房地產土地所有權性質為集體所有土地。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方 定于年____月____日將上述房地產交付乙方(以房產證交付為標志)。第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地 產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。第十條 乙方未按本合同約定期限付款的， 應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期 30 天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。逾期 30 天后，甲、乙雙方同意按下 列之一處理。第十二條 經甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原