什么是個人住房貸款-預覽頁

　

【正文】 的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。三、提前還貸 別忘退稅 另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。其中，12月＝ ，12＝。提醒二：違約金陰影下可選轉按揭按中國百姓的消費觀念，有能力盡早還貸的是個人良好信譽的表現，但銀行并不情愿。實際上，個人住房轉按貸款完全可以幫助市民避開提前還貸違約金的緊箍咒。借款人是否有更好的投資渠道。但是貨幣是有時間價值的，比如別人向您借了1萬元，由于物價上漲因素，可能半年后還回來的1萬元實際上只值九千多。提前還款選擇方案 提前還款方案比較向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個月。第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款不宜人群第一類：使用應急資金還款對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。進入還款階段中期后，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/4，在月供的構成中，本金開始多于利息，如果這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。但最高違約金受到合同或法律的約束。不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調節利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。為避免繳納違約金，借款方可以申請在合同中取消違約金。一般地講，掠奪性貸款是指任何有損借款人并最終影響其信用或擁有權益的不公平信貸手法。總之，違約金是一個雙方都可以談判的項目。當然最好是在違約金效期之后。維修基金用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。更新后的標準為：多層住宅擬為每平方米100元，高層全現澆結構擬為每平方米150元，高層框剪結構擬為每建筑平方米200元。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。契稅的計稅依據，歸結起來有4種：一、是按成交價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。三、房屋買賣：以房產抵債或實物交換房屋。五、房屋交換 在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅房屋附屬設施征收契稅的依據（今年新補充內容）：（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅（2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相 同的契稅稅率。二、特殊規定企業公司制改造一般而言，承受一方如無優惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。國有、集體企業實施“企業股份合作制改造”，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業改造為股份合作制企業的，對改造后的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅企業合并、分立（1）兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合并改建為一個企業，對其合并后的企業承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產所有人產權合法性的作用。近期契稅變化：從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統一下調到1%。每月還款額計算公式如下：［貸款本金月利率（1＋月利率）＾還款月數］247。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，（200000‰），；（‰），以此類推。什么是等額本金還款法等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）每月利率 小額貸款且利率較低時：舉例說明：貸款12萬元，%，還款年限10年 等額本息：， 等額本金：， 兩者差額：，一年才差235元舉例說明：貸款12萬元，%，還款年限20年 等額本息：， 等額本金：， 兩者差額：，一年才差465元第三篇：個人住房貸款個人住房貸款什么是個人住房貸款個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。住房貸款種類有自營性個人住房貸款、委托個人住房貸款和個人住房組合貸款三種。該貸款不能以盈利為目的，實行“低進低出”的利率政策，帶有較強的政策性，貸款額度收到限制。銀行可根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過30年。貸款銀行正式受理借款申請后，對借款申請人遞交資料的完整性、真實性、有效性和合法性進行貸前調查。貸款銀行經調查后在規定時間內將貸款審批表及審批材料交信貸審批機構審批。簽訂借款合同及擔保合同后，采用低（質）押擔保方式的，借款人應根據要求辦理低（質）押登記手續。經貸款銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶內。9）清戶撤押。1借款人違約情況1）未按合同約定清償全部貸款本息2）擅自改變貸款用途，挪用貸款3）借款期間，借款人未按約定的分期還款計劃按時、足額歸還貸款本息4）提供的文件、資料不實，已經或可能造成貸款損失第四篇：個人住房貸款一． 銀行信息及分析：中國建設銀行股份有限公司是一家在中國市場處于領先地位的股份制商業銀行，為客戶提供全面的商業銀行產品與服務。建設銀行個人住房貸款業務是指建設銀行或建設銀行接受委托向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型房屋的自然人發放的貸款。它的程序審批比較容易，申請手續較為簡單，申請額度較高。三．貸款用途和涵義：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；：一般最長不超過30年。，并且有穩定的收益，基本不存在不能完全還款的情況。每月還款額=[貸款本金月利率（1+月利率）^還款月數]247。第五篇：中國建設銀行個人住房貸款中國建設銀行個人住房貸款 借 款 人（保 證 人）收 入 證 明中國建設銀行股份有限公司趙縣支行：茲我單位職工（轄區居民），性別，年齡，職務，現固定住址，屬我單位（轄區）□ 國家干部 □ 正式工 □ 合同工 □ 臨時工 □ 現役軍人，已工作 年，現從事 工作，月收入為（大寫）： 元（小寫：），收入比較（穩定或不穩定）。證明單位名稱：證明單位章：（公章、勞資、財務）經辦人：聯系電話：年 月 日