工程造價咨詢企業參與全過程造價管理業務的案例分析-預覽頁

　

【正文】 進行了充分的協商，達成的協議條款如下： 詞語定義 設計單位：指業主委托的具備相應資質等級承擔本工程設計工作的設計單位，本工程指 **建筑設計研究院。 本公司同意遵守，在本投標書有效期內，本投標書對我方一直具有約束力。代理人無轉委權。 投標報名起止時間： 2021年 12 月 04日 12： 00時至 2021年 12 月 07日 17： 00時 投標報名地點： 招標人法定代表人： *** 招標人： ***公司 經辦人： *** 聯系電話： ******** 四、投標 3 A公司將該項目委派項目經理 B， B 組織人員成立 項目部 C，按照指定時間指定地點購取招標文件。 D項目為商務辦公樓項目，由三層地下室、兩層商業裙房及一幢 24層的酒店、辦公塔樓組成，總建筑面積約為 56,600 平方米，本項目的大致情況如下： 部位 地塊面積（平方米） 建筑面積 (平方米 ) 用地性質 地下 27,301 5， 500 停車、商業 地上 51， 100 辦公、酒店、商業 本項目總投資為 ****萬元（包含建安費、市政配套增容、設計 /測量顧問及工程管理費等）。 一、 A 工程造價咨詢 公司概況 A工程 造價咨詢公司 具有全國甲級工程造價咨詢單位資質、全國甲級工程招標代理單位資質 。 本案例中該造價咨詢公司暫定名為 A 工程造價咨詢公司， 該項目暫定名為 D 項目。 二、 D 項目概況 某市的 D項目準備通過公開招標的方式選擇一個造價咨詢公司進行全過程造價控制。 招標部分估價： ******萬元 預計開工日期： 2021年 3月 預計竣工日期： 2021年 3月 31 日 工程地點： **市 投標申請人必須具備的條件： 企業資質要求：具有建設主管部門核發的工程造價咨詢甲級資質； 項目負責人資格： 同類項目經驗：近 4年（ ）完成編制或審核過單項工程造價為 5000萬元及以上的 **市的建筑工程造價咨詢工作； 本市同類項目經驗： 其他： 投標申請人需提供的報名材料： 企業法人 IC卡和投標員 IC卡； 企業法定代表人證明書及委托代理人的有效授權書，報名時攜帶本人身份證； 企業營業執照、資質證書復印件； 公司近 4 年承擔過單項工程造價為 5000萬元及以上的 **市的建筑工程造價咨詢工作業績一覽表； 承諾書（投標單位簽字蓋章返回）。代理人在投標、開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切 文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。我方愿意以報價表中的報價及費率，按照本投標書，包括所有 4 這些文件，實施和完成全部工程的設計、勘察、監理、施土招標及招標人指 定分包招標代理服務及全過程投資控制造價咨詢服務。 2．技術標 （ 1）公司的特點； （ 2）企業營業執照及資質證明； （ 3）公司介紹； （ 4）公司主要客戶； （ 5）專業經驗； （ 6）項目經理簡介； （ 7）咨詢服務策劃； （ 8）咨詢服務內容； （ 9）項目投資控制的風險和對策； （ 10）單體工程清單及其它。 招標代理：指甲方委托的具備相應資質等級的承擔本工程設計、勘察、監理、施工招投標工作的代理單位。 工程安全監督部門：指 **市建設工程安全監督總站及其所屬的各專業站。 1本合同：指雙方簽訂的工程造價咨詢合同。 1乙方代表：指在本合同條件中指定的乙方代表人。 1圖紙：指由甲方提供，乙方用于本工程投資控制及合同管理的所有圖紙 (包括配套說明和有關資料 )。 2書面形式：指根據合同發生的手寫、打字、復寫、印刷的各種通知、任命、委托、證書、簽證、備忘錄、會議紀要、函件及經過確認的電報、電傳等。 發現可能導致工程概算超支的因素如設計變更、市場價格大幅度的浮動 等情況時 ，向甲方及業主提出咨詢意見。 進行方案估算、調整概算及施工圖預算三算比較分析，并及時提交分析報告給甲方及業主。 施工階段 為甲方及 業主提供工程成本控制的建議， 同時協助 運用技術、合同等手段有效控制成本。 在合同履行過程中，協助甲方及業主進行索賠與反索賠工作， 提供相關依據，并向甲方及業主提供處理意見和建議。并向甲方及業主提交工程結算審價報告及全部工程結算總價、合同管理及執行情況的專題總結報告。 4 甲方的權利與義務 5 乙方的權利與義務 6 合同價款及支付 7 合同的轉讓 8 工程停建或緩建 9 不可抗力 10 合同的生效、結束與終止 11 違約責任 12 爭議的解決 13 其它約定 六、造價咨詢規劃 服務合同簽訂以后， A 造價咨詢公司針對 D 項目作了詳細的造價咨詢計劃。在收到設計文件后 X 周內完成估算文件的編制，深度達到有關規定，并在設計變更時及時調整設計估算。 2021 年 商業，高級寫字樓 估算書的主要內容有 ： 一、概述 二、造價估算匯總 三、分項細目組成 指定年度投資計劃及資金流量預測 一般來說， A 造價咨詢公司造價估算之后都要編制一份資金流量表 ，而編制資金流量表，多數情況是按進度付款。 14 D 項目 主要承包 /分包工程招標進度計劃表 項 目 提交招 標圖紙 招標文 件編制 審議招 標文件 發標 回標 定標 開工 工期 （日歷天） 備注 基礎樁 樁基礎承包工程 06/01/25 06/01/26~06/02/29 06/02/30 06/02/31 06/03/05 06/03/08 06/03/15 30 擴初圖紙招標 總承包工程 總承包工程 06/4/22 06/4/9~06/4/24 06/5/4 06/5/11 06/6/11 06/6/16 06/6/22 267 擴初圖紙招標 指定分包工程 供應及安裝玻璃幕墻工程 精裝修承包工程 設計、供應及安裝燈具照明系統工程 材料 /設 備供應工程 燈具供應 32 機電設備供應 獨立承包工程 設計、供應及安裝電梯系統工程 15 合同分判 在確定了總進度計劃及招標計劃后，我公司將制定主要承包 /分包分判表及構架圖，其內容包括主要項目的標段的劃分、合同形式、各合同間的組織關系等內容。中心工作還是圍繞工程量清單的編制。調整后的各投標單位的投標總價如下： 序號 投標單位 投標總價 R M B￥ 與最低投標總價比較 之百分比 1 工程公司 2 1 1 0 , 5 1 5 , 2 3 0 . 0 0 1 0 0 . 0 0 % 2 工程公司 3 1 1 6 , 1 5 0 , 6 1 4 . 0 0 1 0 5 . 1 0 % 3 工程公司 4 1 1 5 , 6 3 9 , 8 8 1 . 6 0 1 0 4 . 6 4 % 評標專家通過對上述各家投標單位在“主要項目組成員”、“工程業績”、“現場組織管理”、“現場臨設”、“工期安排”、“施工技術方案”、“質保體系、環保措施、交通協調”、“安全保證體系”、“招標文件響應程度”等方面進行了綜合評議。 議標修正通知 貴司于年月日曾發出投標疑問回復（一）予工程公司 2；投標疑問回復（一）予工程公司 3，并于 200年月日發出補充議標文件（一）予各投標單位。 A） 指定分包工程 i） 供應及安裝玻璃幕墻工程 ii） 精裝修承包工程 iii） 設計、供應及安裝燈具照明系統工程 B） 指定材料供應商 ⅰ） 小五金配件潔具供應 ⅱ） 機電設備供應 在招投標文件內所說明及 /或招投標期間所增減及 /或總承包單位所確認的工程內容。 有 有 有 投標企業名稱、注冊地點、法人代表簽名、開 戶銀行帳號。 有 有 有 投標單位對本工程準備選用的主要分包單位及詳細資料。 有 有 有 承諾書 有 （內容不全） 有 有 （內容不全） 19 附錄 下列的附錄會隨本評標報告參考。 工程公司 2 未提交單位價格表，于議標時，須要求該投標單位補充提交。 工程公司 3 本次回標一號清單的報價明顯偏低，為人民幣 800,，于議標時，須請該投標單位明確此項費用為閉口報價，今后將不會進行調整，其中未填報的子項應已包括在投標總價中。 工程公司 4 （標書總價：人民幣 11 5 , 6 39 , 8 81 . 6 0 元） 工程公司 4 是本次回標中第三低標，比最低標高了人民幣 5， 124， 元，約為 ％。 12 技術資料之審查 我司認為技術細節，特別是各號樓的施工進度計劃及合理的施工現場布置對本工程十分重要。 在報價方面，工程公司 3 和工程公司 4 比工程公司 2 的報價都要高出 500多萬元。 除上述意見外，各投標單位均可接受為本工程的承包單位。 3．施工階段 中期付款建議書 2021 年 12 月初 A 造價咨詢公司收到了工程公司 2 關于 D 項目總承包工程的第五期中期進度款申請書。一般情況是按照月度進行分期的 統計和管理。 D 項目總承包工程最終結算情況報告 一、 概況 “ D 項目總承包工程” （以下簡稱“本項目”）于 2021 年 5 月 11 日在該市招投標管理辦公室的監督和管理下，進行相關項目的公開招標，并簽訂了相應的合同， 2021 年 3 月 24日完成竣工驗收， 2021 年 4 月中旬正式投入使用。 隔油池沉淀系統，概算投資 30 萬元，結算投資 15 萬元，結余 15 萬元。 其他建設費，概算預留資金 617 萬元，結算投資 597 萬元，結余 20 萬元。 增加的 XX 萬元投資額按基建項目規定，該部份費用列支在不可預見費用 XX萬中，尚有差額 XX萬。按基建項目規定，此部分費用不應從不可預見費用中列支，應由建設單位額外考慮。 工程造價 咨詢 信息 應在技術總負責人領導下，由項目 經理 或專人負責整理歸檔。 在項目咨詢服務完成后一 個月內，項目經理申請資料歸