工程施工階段全過程造價控制與管理工作方案-預覽頁

　

【正文】 安全管理及保證措施 （ 15） 消防保衛管 理及保證措施 （ 16） 季節性施工措施 （ 17） 成本管理及降成本措施 7 （ 18） 新技術推廣應用 施工組織設計造價管理的主要內容 （ 1）施工部署 審查施工部署是否能按業主的總體進度要求完成施工任務，各主要施工節點是否銜接，工序的交叉是否合理。 勞動力準備，勞動力后備資源是否充分，各工種能否滿足施工技術要求。 8 對工程簽證等管理實行量價分離的 二級約束機制 ，規定現場監理工程師僅對簽證事件的真實性和工程量數據的準確性確認，對其可能引起的費用變化或工期變化要求承包商另行填寫費用洽商申請表或工期臨時延期申請表，由 業主經營部和委派的造價咨詢企業的造價工程師獨立審核，形成了二層次管理，相互制約的機制 ，最大限度地降低了工程簽證可能帶來的工程造價失控風險 。 b類變更：這類變更工程內容有變化，造價有增減，但變更價款在合同規定的承包商包干費用范圍內。否則，與 a類變更的處理方法相同。根據變更引起造價變更的數額實行分級審批制，明確審批權限，加速變更工作的進展。 C、 監理公司發現設計圖中的問題，需要進行變 更時，必須征求業主和設計單位的意見。 a、 由于施工不當，或施工錯誤造成的變更，監理工程師應注明原因，此變更費用不予處理，由施工單位自負，若對工期、質量、投資效益造成影響的，還應進行反索賠。 a、 審核設計變更部位的工程量增減是否正確，是否得到了如實反映。 c、 審核設計變更計算過程是否規范。 b類簽證：這類簽證涉及工程內容，造價有增減， 但變更價款在合同規定的包干費用范圍之內。審查程序是否符合甲乙雙方事先約定的簽證程序。 涉及材料價格的簽證應在業主組織下 ， 造價公司 會同承包方赴市場，確定本工程所監控主要建筑材料的品種、規格和單價。 ② 審查施工日記、監理日記、值班日記與洽商簽證的時間是否一致。 ② 審查洽商簽證的單價、金額計算是否正確。 工程量簽證的造價 審核程序與內容 簽證審核的步驟分三步：真實性審核、合理性審核、實質性審核。 ④ 審核時復印件應與原件核對，簽證的印章應與投標書中印章相比對，以保證簽證形式合法、內容翔實合理 。現場核實工作量要求甲方、乙方、中介方三方同時到場，咨詢單位審核人員一般安排二人以 上參加，認真測量并做好勘測記錄。 （ 3） 實質性審核：對于工程量的簽證，審核時必須到現場逐項丈量、計算，逐筆核實。 材料價格簽證的審核 程序與內容 一般來說，設計圖紙對一些主材、裝飾材料只能指定規格與品種，而不 能 指定生產廠家。客觀上，各地區《價格信息》對普及性材料有明確指導價，而對裝飾材料的價格沒有明確指導，由于其品種、質量、產地的不同，導致了價格的千差萬別，甲方也不能清晰、具體地提供材料的詳細資料。 C、 上網查詢。 A、 應考慮調查價格與實際購買價格的差異。參考乙方的購貨發票，雖然可能存在假、虛、空等問題，但在市場調查的基礎上，可作為參考的依據之一。定額價格是加權平均價，具有較強的指導作用， 15 一般來 說土建材料與市場差異不大，但許多裝飾材料則可能出入較大，應分別對待。一般 在工程設計變更和工程外項目確定后 7天內，設計變更、簽證涉及工程價款增加的，由乙方向甲方提出，涉及工程價款減少的，由甲方向乙方提出，經對方確認后調整合同價款。 （ 2）清單計價方式下，單價的報審程序。 （ 2）主要隱蔽工程驗收 內容 主要包括： ①地基驗槽記錄，指基槽土方開挖完成后的驗收，主要核查基槽的幾何尺寸、土質類別、老墻腳開挖、排水類型（結 構排水、地表排水、雨季排水）、土方的運輸方式、運距及各種引起索賠的書面證明材料； ②基礎結構驗收，指正負零以下結構完成后的驗收，主要核查砼墊層、砼基礎、磚基礎以及回填土的實際尺寸。 17 （ 2）對跟蹤審核過程中發現的重大問題， 提醒和協助 業主及時辦理相應的簽證洽商，以免日后產生糾紛 。 （ 6）我公司工程師對隱蔽工程應結合隱蔽工程審核與管理內容詳細記錄，填制“隱蔽工程跟蹤審核記錄表” 。 （ 3）建設單位供貨或指定材料，由 我公司協助 業主詢價后共同確定 。 （ 3）實施公開招標的材料，我公司 可 參與全過程并提供咨詢意見。 （ 2）施工單位根據工程量檢驗認可的證明、編制當月的工程量完成統計報表（按合同要求）及工程價款結算書，報項目管理公司初 19 審后送給我公司復審 。 （ 1）我公司協助業主及時、快速地處理索賠糾紛，通過 收集 的記錄、照片、錄像等證據，幫助業主把索賠損失減少到最小。 （ 3） 業主或監理工程師 變更原合同規定的施工順序，擾亂了施工計劃及施工方案，使工程數量和施工困難有較大的增加 。 （ 7） 業主未能及時交付工程款。 21 索賠的分類 序號 分類 標準 索賠 類別 說 明 1 按索賠的目的分 工期延長索賠 由于非承包商方面原因造成工程延期時，承包商向業主提出的推遲竣工日期的索賠 費用損失索賠 承包商向業主提出的，要求補償因索賠事件發生而引起的額外開支和費用損失的索賠 2 按索賠的原因分 延期 索賠 由于業主原因不能按原計劃的時間進行施工所引起的索賠主要有：發包人未按照約定的時間和要求提供材料設備、場地、資金、技術資料或設計圖紙的錯誤和遺漏等原因引起停工、窩工 工程變更索賠 由于對合同中規定施工工作范圍的變化而引起的索賠 主要是由于發包人或監理工程師提出的工程變更，由承包人提出但經發包人或監理工程師同意的工程變更；設計變更，或設計錯誤、遺漏工程變更，工作范圍改變 施工加速索賠（又稱趕工索賠勞動生產率損失索賠） 如果業主要求比合同規定工期提前或因前段的工程拖期，要求后一段彌補已經損失的工 期，使整個工程按期完工，需加快施工速度而引起的索賠 （ 1）一般是延期或工程變更索賠的結果 （ 2）施工加速應考慮加班工資，提供額外監管人員、雇傭額外勞動力、采用額外設備、改變施工方法造成現場擁擠、疲勞作業等使勞動生產率降低 不利現場條件索賠 因合同的圖紙和技術規范中所描述的條件與實際情況有實質性不同或合同中未作描述，但發生的情況是一個有經驗的承包商無法預料的時候，所引起的索賠 如復雜的現場水文地質條件或隱藏的不可知的地面條件等 22 3 按索賠的合同依據分 合同內 索賠 （ 1）索賠依據可在合同條款中找到 明文規定的索賠 （ 2）這類索賠爭議少， 可由 監理工程師 直接處理。 索賠方案的確定 （