房地產工程管理策劃書-預覽頁

　

【正文】 .....................58 總承包單位管理 ..................................................................................................... 58 監理單位管理 ........................................................................................................ 61 分包單位管理 ........................................................................................................ 63 14 溝通管理策劃 ..................................................................................................................66 H29地塊工程管理策劃書 干系人分析、管理 ................................................................................................. 66 施工配合 ............................................................................................................... 66 檔案管理 ............................................................................................................... 67 15 風險管理規劃 ..................................................................................................................67 進度管理風險與對策 .............................................................................................. 67 質量管理風險與對策 .............................................................................................. 68 設計變更風險與對策 .............................................................................................. 69 銷售風險與對策 ..................................................................................................... 69 交付風險與對策 ..................................................................................................... 70 H29地塊工程管理策劃書 1 H29 地塊工程管理策劃書 1 工 程 概 況 編制依據 序號 編制依據 備注 1 H29招標文件 2 H29勘察報告 3 公司的 管理制度、作業指導書、技術標準、管理表格 4 國家和重慶市規范、標準 原始 地貌 本 工程 原 地 貌呈正方形，屬剝蝕殘丘斜坡沖溝地貌，場地現狀地勢較平坦，西北角為一“山包”，地勢最 高；場地中部有一“陡坎”，高約 2～ 5m，長 260m，“陡坎”以東地勢較高，以西地勢較低；場內高程 293～ 304m，高差約 11m。小區排水為雨污分流制，污水處理設施按高層和別墅組團分散設置，以免小區道路上排水管線交叉太多，且便于滿足污水處理設施的占地面積要求，高層區污水經小區管網收集后，經污水處理設施處理達標后接入東北市政排水管；低層住宅區地上部分和地下部分分別經管網收集和提排后，經污 水處理設施處理達標后接入西南市政排水管。 5 燃氣 （正式） 本工程天燃 氣總小時用氣量為 509Nm3/h，總日用氣量為 2928Nm3/日，東邊胡楊路人行道有一根 D108天然氣中壓管，其供應壓力為 ， 接入管管徑為 D108。本工程采用多模光纖接入寬帶網系統，系統布線采用超 5類 UTP電纜，在住宅部分設寬帶網系統。 H29地塊工程管理策劃書 4 14分區 及各期所處位置 圖 2 工程 特點、 重點、難點及應對措施 工程特點及應對措施 序號 特點 應對措施 備注 1 蘭渝鐵路、襄渝鐵路穿過本工程，襄渝鐵路已建成，蘭渝鐵路待建，正在進行設計階段。 （ 3） 局部采用毛石砼換填，預計增加 工程成本約 60萬元。 （ 6）銷售時告之業主，地下有隧道。 （ 2）配備完善的測量儀器，測量儀器應經過相關部門的校核或年檢，并報 監理單位 審 查 確認 后 方可 使用。 （ 5）設置內外控制點，時刻進行監測軸線、標高；設置沉降觀測點，定期 進行監測。 （ 3）采取 講圖、交底 會 和民工夜校等方式 對 施工單位的管理人員、班組長和工人進行 施工技術交底，并 對照工藝樣板進行實物學習，經考核合格后才允許進行外墻施工。 3 甲供材料、設備和甲指定材料、設備多，部分材料、設備加工周期長，因此甲供材料、設備和甲指定材料、設備計劃是進度管理的重點 （ 1）嚴格執行公司的現場材料管理制度。 4 高層一期的精裝修面積 56468m2，總戶數879套，精裝修工作量大，質量要求高 （ 1）做好事前控制：優選施工單位和項目經理；繪制作業圖，對施工圖進行講圖，進行施工技術交底；實行施工方案先行、戰前培訓制度； 嚴格執行 工序和工藝樣板引路 及講評制度 ；認真進行工作界面交接等。 （ 2）認真執行公司的技術構造做法和與防滲漏相關的結構處理和防水節點等做法、作業指引。 （ 6）保溫翻進窗邊的細部構造；保溫的厚度、搭接順序、保溫的粘貼工藝；保溫施工后必須保證內窗臺高于外窗臺；窗的型材選料的控制，減少拼接料；窗框安裝完成后的填塞注意：三方用發泡劑，下口用防水砂漿填塞。 （ 2） 選用成熟的保溫體系和管理強的分包單位。 （ 5）大面積施工前樣板先行，嚴格按圖紙、方案、質 監 站的要求實施，及時完 善材料的復檢、功能性試驗、資料的工作。該部門的提早介入便于現場的后期配合是重點 （ 1）前期提前考慮預留的位置； （ 2）提早與相關部門協調，在裝飾后期提前入場施工。 （ 3）及時完成各分項的檢測工作， 形成 資料