大晟資產(chǎn)農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀

　　

【正文】 53 / 57第十五章 結(jié)論與建議一、結(jié)論該項(xiàng)目的建設(shè)，將極大地緩解大渡口區(qū)征地拆遷的矛盾與壓力，對大渡口區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用型住房建設(shè)起到積極的推動(dòng)作用；并有助于“三農(nóng)”問題的解決；是對黨中央提出的建立社會(huì)主義和諧社會(huì)號(hào)召的積極響應(yīng)。（二）流動(dòng)資金本項(xiàng)目未考慮流動(dòng)資金。三、項(xiàng)目投資（一）建設(shè)投資建設(shè)投資靜態(tài)部分經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資靜態(tài)部分為 億元，占項(xiàng)目總投資 100%，其中土建工程費(fèi) 萬元，設(shè)備及安裝工程費(fèi) 萬元，其他費(fèi)用 萬元。投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收并達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營時(shí)所需的全部費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息，鋪底流動(dòng)資金。招標(biāo)范圍包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。每戶均設(shè)置帶過壓和漏電脫扣器的斷路器，以避免過壓和漏電危險(xiǎn)。五、消防電氣本樓屬多層建筑，其消防保護(hù)等級(jí)確定為三級(jí)，樓內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。（四）化學(xué)消防本工程根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。40 / 57第十章 建筑消防設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程依據(jù) GBJ1697《建筑消防規(guī)范》 、 《 中華人民共和國消防條例》及其他有關(guān)規(guī)范條例進(jìn)行設(shè)計(jì)。（二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。38 / 57（三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù)墻體：按照國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用 240mm 厚的多孔頁巖磚（kp1）作為主材，與 20mm 厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由 ℃降至 w/m2℃以下。但建筑節(jié)能的關(guān)鍵是建筑37 / 57設(shè)計(jì)。適量設(shè)置環(huán)境小品，讓人能參與環(huán)境，獲得身心愉悅。34 / 57第八章 環(huán)境保護(hù)與綠化一、設(shè)計(jì)原則依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“ 三同時(shí)” 制度。本系統(tǒng)由管理中心、室外主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)三個(gè)主要部分組成。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號(hào)。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號(hào)干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。埋地管道采用無縫鋼管，管道埋設(shè)的最小覆土厚度（路面至管頂）應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50028 —93） （1998 年版）的規(guī)定：（1）埋設(shè)在車行道下時(shí)，不得小于 ；（2）埋設(shè)在人行道下時(shí)，不得小于 ；（3）埋設(shè)在庭院內(nèi)時(shí)，不得小于 。居民區(qū)內(nèi)天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓31 / 57后天然氣分別送至各用氣點(diǎn)。（2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。二、給水排水（一）設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范：《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 500152022）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 500961999）《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （CEC57：94）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB897888）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ 1487）有關(guān)部門對本工程的方案審查意見書。接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護(hù)接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季≤4 歐。電源電壓由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路 380/220V 電源供電。主要荷載：重慶地區(qū)基本風(fēng)壓值為 ㎡，考慮建筑物重要性系數(shù) ，故取 W0=㎡。內(nèi)門：機(jī)制夾板木門。農(nóng)貿(mào)市場：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計(jì)層高考慮一層，采用大跨度的鋼架結(jié)構(gòu)，便于攤位的布置，同時(shí)便于業(yè)主購物時(shí)視線開闊，一目了然。堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。19 / 57第六章 工程方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （JGJ37－87）（二） 《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》 （GB50009－2022）（三） 《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50010－2022）（四） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50007－2022）（五） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50003－2022）（六） 《中國地震震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 （1990） （GB18306－2022）二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項(xiàng)建設(shè)用地和辦公設(shè)施。總供水能力為 12 萬 m3/日，其中市政供水約 1 萬 m3/日，因此場區(qū)內(nèi)供水是有保證的。東臨長江，水陸交通發(fā)達(dá)，大渡口區(qū)現(xiàn)狀公交線路 14 條，線路長度 ，設(shè)有車輛 215 輛，運(yùn)力比率為 %，公交路線網(wǎng)密度 ，每萬人擁有公交車為 10 輛。據(jù)氣象資料，多年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫達(dá) ℃，極端最低氣溫達(dá)18℃；多年無霜期 天，霧日平均 3040 天；多年平均降雨量為（1939 年） ，降水最多集中于 410 月，且多呈大雨或暴雨，占全年總降雨量的 85%左右，常誘發(fā)滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。tgψ= —，彈性模量 1800—2022MPa，泊松比 —。12 / 57第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目建設(shè)地址本項(xiàng)目位于大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃 D10—3 地塊） 。11 / 57不論從眼前、還是從長遠(yuǎn)來看，這一政策在各方面都有利于國家的發(fā)展與進(jìn)步：農(nóng)民進(jìn)城，可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約化經(jīng)營，可以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，可以促進(jìn)小城鎮(zhèn)的繁榮，還有利于發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民務(wù)工收入。國家信息中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展部副主任徐宏源認(rèn)為，要解決“三農(nóng)” 問題，最根本的出路在于城鎮(zhèn)化，創(chuàng)造有效的就業(yè)崗位，把勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移到制造業(yè)和服務(wù)業(yè)上，最關(guān)鍵的就是要提高制造業(yè)的效益。重慶市“ 十一五”計(jì)劃明確指出：“實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，與推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程相結(jié)合，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)與發(fā)展經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口與創(chuàng)造就業(yè)機(jī)體上結(jié)合，積極穩(wěn)妥地加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。區(qū)內(nèi)有重鋼集團(tuán)公司、中國十八冶金建設(shè)公司、重型鑄鍛廠等國有大中型企業(yè)近 20 家；成渝、川黔鐵路在該區(qū)交匯，轄區(qū)有 6 個(gè)火車站，公路 210 國道縱貫轄區(qū)，并有長江水岸線 30 多公里；區(qū)內(nèi)有重慶市重要的倉儲(chǔ)基地和國家級(jí)的西南建材中心批發(fā)市場。如果城市不能為他們提供住房及其他相應(yīng)的生活、就業(yè)保障，則將會(huì)造成很大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、治安問題。解決問題最有效的辦法就是加速推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城尋找就業(yè)門路，達(dá)到以減少農(nóng)民來富裕農(nóng)民的目的。城鎮(zhèn)化建設(shè)可以加速實(shí)現(xiàn)西部農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目擬占地 75 畝，總建筑面積為 85630m2（其中住宅 79130m2，公用及商業(yè)建筑 6500m2） ，可安置農(nóng)轉(zhuǎn)非及城市拆遷 1258 戶。三、編制依據(jù)（一）國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第二版） 、 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 ；（二）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（三）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；（四）業(yè)主對項(xiàng)目建設(shè)的主要意見及預(yù)期目標(biāo)；（五）國家和重慶市其它相關(guān)規(guī)定和要求。低成本、小而全的生活居住條件，也必然帶來農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)的聚集與轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)地域轉(zhuǎn)移。這樣，既形成了一大批有競爭實(shí)力的龍頭企業(yè)和新興企業(yè)，使舉步維艱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有了長足的發(fā)展和有效加強(qiáng)，又解決了節(jié)省土地、保護(hù)耕地、減少污染，降低浪費(fèi)等問題。中國的問題是農(nóng)民問題。大渡口區(qū)于 1965 年建區(qū)。9 / 57第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、是重慶市加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》是近五年我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，是經(jīng)過全國人大批準(zhǔn)的權(quán)威性文件。但都無法回避由10 / 57于農(nóng)業(yè)人口過多而導(dǎo)致的生產(chǎn)能力過剩、商品化需求不足、人均占有資源過少限制收入增長，以及轉(zhuǎn)移支付由于人口基數(shù)太大形成的財(cái)政壓力等。三、是執(zhí)行國家鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城政策的需要隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家開始改變原來的政策，轉(zhuǎn)而制定了一系列鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城的政策。昔日的農(nóng)田變成了繁華的都市，昔日冷清的小街成了區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心。素填土（Q4 ml）：紫紅色，主要物質(zhì)成分為砂泥巖碎塊石妨粉質(zhì)粘土，碎塊石直徑 10—30cm 不等，含量 40—70%，粉質(zhì)粘土含量 30—60%；結(jié)構(gòu)松散，具各向異性，厚度 2—10m，回填時(shí)間不13 / 57超過 10 年。（五）地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)狀調(diào)查據(jù)調(diào)查及搜集有關(guān)區(qū)域地質(zhì)資料，該區(qū)域發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩蹋、14 / 57地裂縫、危巖及變形等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地內(nèi)自然邊坡穩(wěn)定性好。地下水受污染程度低，水質(zhì)以重碳酸硫酸鈣鎂型為主，主要接受降雨補(bǔ)給，以溢水點(diǎn)、泉等形式排泄于地表。移動(dòng)通信已覆蓋全區(qū)。三、建設(shè)規(guī)模根據(jù)需求量預(yù)測，本項(xiàng)目占地面積，規(guī)劃約定的容積率范圍，綜合確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為：（一）總占地面積：75 畝（二）總建筑面積：85630m 2；其中：住宅部分建筑面積共 79130m2，共計(jì) 1258 戶。堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配20 / 57套設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。（四）項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注1 總占地面積 畝 752 建構(gòu)筑物占地面積 m2 1793821 / 573 總建筑面積 m2 85630住宅（安置房） m2 79130農(nóng)貿(mào)市場 m2 3000醫(yī)院 m2 1000托兒所 m2 2022管理辦公室 m2 500其中停車場 m2 不計(jì)建筑面積4 建筑系數(shù) % 5 容積率 1： 五、建筑設(shè)計(jì)（一）平面設(shè)計(jì)住宅部分本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了適合于大渡口區(qū)住宅的平面布局特點(diǎn)和單元面積，同時(shí)考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實(shí)用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個(gè)居住單元的開敞、明快，同時(shí)滿足私密性要求。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。屋面：以大板瓦或折板瓦為主。24 / 57抗震設(shè)防烈度根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為 6 度，抗震設(shè)計(jì)按 6 度考慮，抗震等級(jí)框架及剪力墻均為四級(jí)。防雷接地系統(tǒng)。（五）防雷接地與電氣安全防雷接地防雷等級(jí)：項(xiàng)目為多層，設(shè)計(jì)考慮為二級(jí)。（六）節(jié)能措施所有變配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具，均采用新型低能耗產(chǎn)品。給水方式：采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分29 / 57表。雨水就近排入市政雨水管。其它滅火裝置：商鋪設(shè)置 MF4（ABC ）干粉滅火器。每戶設(shè)一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門采用絲扣連接。本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè) 1 個(gè)信息插孔。線路傳輸分配設(shè)備以 75 歐阻抗互相配接。背景音樂系統(tǒng)采用 120V 定壓輸出。小區(qū)周界柵欄上設(shè)置戶外雙紅外線對射探測器、熱感式紅外線探測器、微波物體移動(dòng)探測器對周界的非法入侵進(jìn)行檢測，向設(shè)置管理中心室的控制報(bào)警主機(jī)進(jìn)行報(bào)警。（三）工程施工過程中的環(huán)保措施，重點(diǎn)針對施工的噪聲、污水排放、建筑棄渣等幾個(gè)方面采取相關(guān)措施，防止對環(huán)境造成污染。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、電器等方面的能耗。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強(qiáng)化夏季夜間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫，涼爽舒適。同時(shí)，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19dB。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時(shí)開關(guān)。消火栓沿道路布置，間距不大于 120m。（四）地下室所有排煙、送風(fēng)風(fēng)機(jī)均選用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)，并設(shè)于機(jī)房內(nèi)。為防感應(yīng)雷擊，各建筑物均設(shè)置一處總等電位連接板，將進(jìn)出該建筑的所有金屬管及室內(nèi)豎向金屬相接。（五）區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)社區(qū)醫(yī)院，可作保健和急救處理。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不宜少于 5 家，參加投標(biāo)的勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。（四）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場價(jià)格，不足部分采用 2022年《重慶市工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格。建設(shè)投資金額建設(shè)投資包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩部分，經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資49 / 57為 億元，占項(xiàng)目總投資 100%。從眼前來說，這將有利于農(nóng)村人口進(jìn)城務(wù)工，有利于推動(dòng)城市建設(shè)的快速發(fā)展，有利于重慶市投資環(huán)境和社會(huì)穩(wěn)定，也有利于大渡口區(qū)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（二）在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強(qiáng)管理，在保證工程質(zhì)量的同時(shí)盡量降低投資，把項(xiàng)目建成形象工程。四、資金籌措（一）區(qū)政府資金 6000 萬元；（二）融資 9000 萬元。建設(shè)期利息為 0 萬元。（三）設(shè)備價(jià)格：設(shè)備價(jià)格優(yōu)先采用廠家報(bào)價(jià)和所了解的