石家莊房地產市場調查報告-免費閱讀

　　

【正文】 在國際成生活的業主不但每天可以享受到森林公園每天釋放出的十萬噸鮮純氧，還可以在藏鼓LOFT藝術中心品味前衛藝術和高尚文化生活。外部配套周邊有建明小學，27中，省團校東院，省農業研究所，省兒童醫院，鴻源賓館等。外部配套南臨植物園，南水北調工程在此項目附近，此項目東南北單面環水。戶型類型建筑面積/平方米一房一廳一衛55㎡一房一廳一衛57㎡兩房兩廳一衛101㎡兩房兩廳一衛105㎡三房兩廳兩衛126㎡三房兩廳兩衛135㎡三房兩廳兩衛140㎡四房兩廳兩衛160㎡營銷策略廣告媒體組合 網絡宣傳： ；報紙廣告：《燕趙晚報》、《燕趙都市報》等；其他廣告：戶外廣告。總結分析該項目定位為中檔，走大眾親民路線，規模、品牌是香榭里的優勢所在，社區內部配套逐步完善，形成一定的生活氛圍。項目劣勢規劃平淡，用大面積水面造景是否恰當，產品無絕對優勢。總結分析該項目是目前石家莊市場知名度較高的項目之一，是天山項目在品牌、服務等方面需要關注的重點項目。水榭花都核心魅力。l 城市發展方向帶動住宅市場新的供應方向，東南及東部版塊成為地產市場熱點，區域競爭加劇。康城、香榭里、凱萊金第等。從圖表來看，中心版塊價最高，為3200元/平方米，北部版塊價格因供應量增多為2000元/平方米左右的產品，將價格拉低，開發區版塊均價超過東南部版塊成為均價第二的版塊。其中，30至40歲的人居多，％。其次對房屋結構、質量、％、％％。其次100平方米以上和60至80平方米的住房也擁有一定的喜愛度。以上表格可以看出市場對商品房的需求是比較旺盛的，甚至出現了需求量大于供應量的情況。藍郡、聯邦名都、平安“一特三健”健康產業推介周將從10月28日到11月4日在省會文化廣場進行。天昊房產、順馳置業的現場售房吸引了眾多市民。7月石家莊的廣告有很重的北京風格，以“東方新世界”這個商業地產項目為代表，恢弘大氣的視覺效果，出位震撼的語言運用，表示石家莊的地產正在逐步融入等多樣的元素，嘗試借鑒更多的先進經驗10月石家莊市秋季住交會，地產大閱兵。1－8月統計情況：據石家莊市房地產交易市場管理中心統計分析， 1－，成交額19億，％％；存量房交易，增幅較大，1－8月交易面積103萬平方米，分別增長57％％。《辦法》規定，對于省直已購公房的上市實行交易備案制度。截至10月15日，省會市區綜合達標天數(即二級和好于二級以上好天氣)在全國47個重點城市中，位列第37位。近期大型的城市改造與建設相對集中在石家莊的東南部，順應了石家莊東南部為主要城市發展方向的規劃。二環路內45個城中村開工建設的達28個。打造主城區園林城市空間結構，培植中心城市形象。——城市文化定位：燕趙文化與現代文化交融的文明城市。利率的不斷上調，并沒有影響開發商融資，對于貸款買房的個人利率不上漲，使人們放心消費。 按國際經濟組織統計表明，當一個地區的GDP經濟增長速度大于5%的時候，當地的房地產也就發展存在著極為廣闊的前途。存貸款，%。銷售收入 ，%%。第二產業增長較快。；一些國際知名公司，如日本的富士通公司、美國的休斯公司、德國的赫斯特公司、英國的匯豐銀行、意大利的薩普拉斯公司、馬來西亞的金獅集團等均在區內投資建立了企業。29′，北緯38176。04′，北靠首都北京和港口城市天津，東臨渤海和華北油田，西依巍巍太行山脈并與全國煤炭基地山西省毗鄰，古稱“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晉咽喉”之稱，地理位置十分優越。產業布局石家莊市工業現已形成以醫藥、紡織、化工、機械、電子、建材、食品為主體，布局較為合理的綜合性工業體系，是全國重要的紡織工業基地和最大的醫藥工業基地之一。 %，%。消費指數居民消費需求明顯轉旺，%；人均可支配收入7741元，%；人均消費性支出6094元，%；城市居民人均消費性支出食品占主導，娛樂教育文化用品支出比重占15%，是食品消費之后的第二大消費。城鄉居民儲蓄存款余額繼續增加，%，%。196。房地產政策：我國第一部物業管理法規《物業管理條例》的實施；《國土資源部71號令》的實施；石家莊已購公房可以上市交易；石家莊的房地產市場由政府指導，統一規劃，五年之內完成 “城中村改造”； 石市物價局和房產管理局聯合出臺了《石家莊市物業服務收費管理實施辦法》。城區發展方向2003年，石家莊市聘請了中國城市規劃設計研究院、上海同濟大學和南京大學三個單位對省會的空間戰略發展規劃進行研究，在這三個國家頂尖級的規劃設計研究單位的方案基礎上，北方設計院匯總編制了石家莊市的空間戰略發展規劃。（4）打造新型城市　　以產業建設為先導，全面整合高新技術產業開發區東區、良村經濟技術開發區、石油化工區，規劃建設百萬人口的以新經濟為中心的石家莊現代化新城區。正在拆遷建設的有休門、東三教、姚栗村、談固、方北、城角莊等14個村。城市環保缺乏地表水資源的石家莊，常年靠超量開采地下水維持城市發展，以至地下水漏斗逐年擴大。在這230天中，一級天氣達到16天，比去年增加了15天；空氣中三項主要污染物可吸入顆粒物、%、%%。已購公房上市交易政策改變，隨之為久已缺少活力的二手房市場帶來了新的氣息。今年1－／平方米，比去年（／平方米）／平方米，％。10月47日，在石家莊市省博物館廣場舉辦了石家莊市秋季住交會。業之峰、東易日盛等多家裝飾裝修公司的現場洽談也吸引了不少客戶。內容包括特色醫療、健康食品、健身器材、健康家園四類宣傳展覽推介。萬河園、珠峰國際花園；最佳別墅：納帕溪谷；最佳商業地產：新休門 銷售收入 房地產銷售收入在穩定增長，但漲幅不大，以2003年的情況最為顯著，2003年的數據表明。按年齡分析，30至40歲家庭打算購買住房面積在80至100平方米的居多。 擴大居住面積是買房的首選增加住房面積、改善居住環境已成當今城市家庭的迫切需求。這部分家庭儲蓄尚不充裕，但觀念超前，樂于接受貸款消費這一新生事物。（一） 中心版塊2003年中心區住宅項目新增供應量較少，主要項目國際自由港、時代方舟等為中小規模，市場表現一般。（四） 西部版塊西部版塊低檔項目以海龍花園、鳳凰城、綠水康城等為代表，區域價值發展潛力較高。l 中低檔市場供應量相對穩定，中高檔供應相對、市場的爭奪異常激烈。內部配套1萬平米超大禮賓廣場、5000平米會所、2條國際商街、25000平米幼兒園、400平米游泳池、5000平米格里芬湖 。（二）納帕溪谷 物業名稱納帕溪谷（山水家園）地址石家莊市九龍湖附近發展商河北國建房地產開發有限公司占地面積423畝銷售電話5208866/99 7811891 8008038896 開盤日期04年7月18日戶型類別聯排別墅容積率內部配套規劃有一較大人工湖位于項目中；西餐館、咖啡廳、花店、書吧；會所內設室內泳池、SPA浴館、美容室、小型影院等高尚服務；配套健身房、桌球、壁球、攀巖等高尚室內運動設施；社區雙語幼兒園，至高規格的教育體系；超市、銀行、家政服務，提供完整秘密的生活配套；社區專有巴士，與市中心暢意通達；寬帶入戶，高科技安全防范系統，24小時保安巡邏。規劃設計特點社區園林引入高爾夫果嶺，貴族氣息隨意揮灑水主題景觀主軸，溪流、噴泉、淺灘的多種水景形態7000平米中心大湖，引發自然生態長達1公里的社區內部溪流，戶戶可賞蜿蜒景致漫步式棧橋，以原木搭建水景長廊牛仔雕像、青銅小品，營造濃郁北美莊院氛圍最新動態一期已售完，二期即將推出。外部配套完善，內部景觀設計沒有新意。廣告訴求重點中產階級的中央特區項目分析項目優勢 配套設施基本完善，地理位置優越，交通便利。戶型類型建筑面積/平方米聯排別墅180平米聯排別墅190平米聯排別墅230平米聯排別墅260平米聯排別墅290平米疊拼別墅355平米獨體別墅360平米獨體別墅 390平米價格體系均價2350元/平米銷售情況正在內部認購，12月初發售。戶型類型建筑面積/平方米兩房兩廳一衛三房兩廳兩衛四房兩廳兩衛價格體系起價1800元/平米，均價2400元/米，最高價2800元/米銷售情況 一期1136套已售完，二期在售，三期即將開盤。三期的戶型設計在石家莊率先采用分戶式電梯直接入戶，在傳統的樓房戶型內陪有入戶式空中花園。國際城三期與森林公園比鄰而立，坐擁13萬平米天然氧吧。藏谷LOFT綠化率45% 開盤日期02年11月28日銷售熱線5616222/333/555建筑類別多層、小高層內部配套藏谷藝術中心、四星級社區會所、長1600米的國際大道。