doc)-蘇州歐尚超市公司超市項目建議書(66頁)-超市連鎖-免費閱讀

　　

【正文】 周圍有東環、東港、宏葑、楊枝塘、里河、夏園等新村。其中，加工車間主要是對部分商品重新進行分割包裝，使之更適應超市的銷售方式。計算機管理系統由公司總部的電腦系統、超市系統、遠程聯網系統組成。本項目所需商品全部由供應商供貨上門，不需考慮室外運輸方案。 第二節 貨源采購及配送 一、超市貨源采購與配送 集團在中國專門設立了采購 中心負責為商店組織貨源。 經營品種 序號 分類 序號 分類 一 生鮮商品 四 非食品非技術（ 2） 1 奶制品 1 家用五金 2 面包 2 工具 3 糕點 3 像制品 4 自助熟食 4 游戲及玩具 5 肉類 5 體育用品 6 魚類 6 廚房與餐桌用品 7 冷凍食品 7 學習辦公用品 8 蔬果 8 清潔整理用品 9 干果／南北貨 9 箱包珠寶 二 非食品非技術（ 1） 五 大眾消費品 1 照相 1 成品 2 音像 2 洗滌菜 3 家具 3 美容美發 4 大家電 4 清潔護理 5 小家電 5 小吃早餐 6 通訊 6 餅干 三 紡織品 7 飲料煙酒 1 男裝 8 團購品 2 兒童用品 3 內衣裝 4 女裝 5 鞋類 6 家用紡織品 表 52 消費對象 中、低、高收入群體 服務區域 以蘇州工業園區和蘇州古城區為基礎，擴展至全市范圍及周邊地區。 地下水位：根據歷年來鉆孔測得，地下水位平均值為 ～ 米，但受到季節運河水位漲落發生變化，也與排水情況有關，滲水層一般于 ?～ 之間，即粘性土與輕亞粘土粉砂交界處，其次一般分布于細砂、礫砂層，為良好含水層，常溫保持在20℃左右，深層承壓水一般有三 層，Ⅰ層在－ 左右處，厚 5～6m；Ⅱ層在－ 100m 左右，為理想的開采層，厚 6～ 20m；Ⅲ層在－ 130m 左右處，厚 2～ 6m。園區的科技、文體、教 育、衛生等社會事業都在迅速發展。 蘇州工業園區是迄今為止國內最大的中外合作土地成片開發項目，目前九通一平工程全部完成，自來水、污水處理、供氣、供熱、供電等工程已經竣工，可保證 15 平方公里以上范圍內開發建設的需要。 蘇州地區擁有良好的社會經濟環境。鐵路旅客發送量 萬人次，貨物發送量 萬噸，貨物到達量。 近年來，蘇州市交通運輸業有了較大的發展。 蘇州在全省及全國的地位 蘇州在全省的地位 國內生產總值 居全省第一位 進出 口總額 居全省第一位 財政收入 居全省第二位 蘇州在全國的地位 國內生產總值 居全國第七位 財政收入 居全國第十位 資料來源：《蘇州統計年鑒》 1999 年 蘇州市 19941998年國內生產總值情況表 表 42 單位 :億元 年 份 名 稱 1994 1995 1996 1997 1998 五年平均增長速度 國內生產總值（當年價） % 第一產業 % 第二產業 % 第三產業 % 資料來源：《蘇州統計年鑒》 1999 年 近年來，蘇州市的對外貿易發展十分迅速。 表 41 第二節 項目建設條件 一、當地社會經濟條件 蘇州地區社會經濟條件 改革開放以來，蘇州的經濟和社會發生了巨大的變化，人民的生活水平不斷提高。蘇州地區的區位優勢十分明顯，交通十分便捷，京滬鐵路、滬寧高速公路橫穿東西， 31 20 318 國道在這里交匯，蘇州至上海虹橋機場還有快速干道（蘇滬機場路）。 超市商品銷售優勢 超市在經營上具有大批量銷售和小批量銷售兼顧的特點，無論是零售商還是個體消費者，均能在 超市購得其所需的各種商品（包括食品、非食品等）。按 1998年蘇州市人均生活消費品支出 5177 元計算，加上流動人口，本區域的年消費品銷售總額至少在 15億，具有相當可觀的潛在的市場購買力，是開辦大型超市的有利市場因素。 2020年、 2020年市區居民生活費收入及總收入等情況表 年 份 項 目 市區居民人人均生活費年收 入 市區期末人口數 市區居民生活費年總收入（億元） 金額（元） 年增長率（％） 萬人 年增長率（％） 2020 10700 15 140 2020 33200 12 120 2020 78600 9 240 資料來源：《蘇州市商業“九五”計劃和 2020 年長期發展規劃》 二、蘇州工業園區消費環境 蘇州工業園區目前尚無大型超市等商業網點 蘇州工業園區開發建設 5 年來，在首期開發區內相繼建成了各類住宅、商貿和公益設施建筑 萬平方米 ，以及一批商店、賓館、學校、銀行、醫療診所和具有綜合服務功能的鄰里中心。蘇州超市業目前的規模尚不能滿足蘇州市社會經濟日益增長的需要。 為適應蘇州商業發展的總體目標 ， 蘇州工業園區制訂了當前的商業發展重點。到目前為止，全市共有年銷售額超億元的較大型商場 13個，批發零售貿易、飲食網點 ，從業人員 萬人。蘇州擁有良好的外商投資環境。自改革開放以來，蘇州成為沿海經濟開放地區。 南光進出口有限公司出口商品一覽表 表 2－ 7 單位：萬美元 序號 年 份 商品目錄 1997 1998 1999 1 紡織品 453 298 584 2 服裝 1564 1432 1761 3 輕工產品 232 187 207 4 工藝品 334 365 279 5 機電產品 134 98 151 6 禮品 64 152 81 7 日用雜品 152 249 176 8 文體用品 78 149 114 9 工程機械 － － 48 10 塑料 － 65 － 11 箱包及鞋帽 92 54 77 12 其他 108 76 81 合計 3211 3125 3478 資料來源：南光進出口有限公司提供資料 表 28 南光進出口有限公司近年來出口商品的主要生產地區 序號 商品目錄 商品主要產地 備注 1 紡織品 江蘇（蘇州、江陰）、浙江潮州 本 省占 70％ 2 服裝 蘇州、常熟、吳江、浙江溫州 本省占 70％ 3 輕工產品 蘇州、無錫、常州、浙江溫州 本省占 60％ 4 工藝品 江蘇（蘇州、揚州）、浙江溫州 本省占 40％ 5 機電產品 蘇州、上海 本省占 50％ 6 禮品 蘇州、浙江杭州、溫州、寧波 本省占 40％ 7 日用雜品 蘇州、上海 本省占 60％ 8 文體用品 蘇州（蘇州、昆山）、浙江溫州 本省占 70％ 9 工程機械 江蘇（蘇州、吳江） 本省占 100％ 10 塑料 蘇州、吳縣 本省占 100％ 11 箱包及鞋帽 江蘇張家港、浙江溫 州 本省占 60％ 12 其他 江蘇（蘇州）、浙江、上海 本省占 40％ 資料來源：南光進出口有限公司提供資料 合作商業企業的出口計劃 本項目合作商業企業的甲方為 集團公司，乙方為南光進出口有限公司。近年來 集團采購中國產品的出口額及主要出口商品品種詳見表 2－ 2－ 2－ 6。蘇州現代化商業目標的實現迫切需要利用外資來彌補資金供需的不足。市場經濟流通體系趨于完善，網點建設加快，并向周邊地區延伸，連接成 片，發展多種新的經營方式，經濟效益穩步增長。全年旅游外匯收入達到 億美元，比上年增長 %；接待國內旅游者 1142 萬人次，比上年增長 %；全市旅游總收入 91 億元人民幣。 （ 2）外向型經濟及周邊地區的發展對商業的影響 隨著經濟國際化趨勢，至 2020年，蘇州市將逐步形成包括內貿易企業在內的國際化大貿易、大市場、大循環的新格局。限額以上批發和零售企業（ 199 1997年指大中型批零售貿易企業， 1998年指年銷售在 2020 萬元以上，年末從業人員在 20人及以上的批發企業，年銷售在 500 萬元，年末從業人員在 60 人及以上的零售企業）情況，詳見表 22。 集團還特別注重人力資源管理，定期對員工進行各種培訓，不斷更新他們的經營理 念和服務水平。 的第一個使命是使顧客滿意，為此，公司要做到：大量銷售工業化產品，以最低價銷售商品并達到經營面積的最高營業額，每一家 商場的設計保證能使大量商品快速流通運轉；實行嚴格的管理制度，要依據營業額，費用庫存及運轉情況而進行管理。為了實現這一目標，他們以提供廉價商品和服務，改進消費者的購物能力和生活水平。 伴隨我國加入 WTO 腳步的加快，我國超市業參加世界范圍的競爭已是大勢所趨。中國由于消費市場潛力較大，投資環境較好，國外大型超市集團紛紛把中國作為拓寬發展領域的投資熱點。在此之后，國家又采取了一系列新的改革方案： 1993 年 3 月，國務院在有關文件中第一次同意將物資供銷，即生產資料批發領域列入對外開放的范圍； 1995 年，國家對外開放連鎖經營形式，批準荷蘭、日本兩家外商在北京進行連鎖商業試點； 1995年 6月，《外商投資產業指導目錄》中，又將商業零售、批發和物資供銷從以前的禁止類列入現在的限制類，允許有限度地利用外資。 合作期限： 30 年，合作公司營業執照簽發之日起計算。 總投資額和注冊資本： 總投資：項目投資總額為 19500 萬元人民幣，折合 2358 萬美元（本研究報告按 1 美元 = 元人民幣計算） 注冊資本：注冊資 本為 8000 萬元人民幣，折合 967 萬美元。公司現有員工 270余人，平均年齡 ，大多數為專業和技術人員， 68％的員工有大專以上學歷，有中、高級技術職稱的員工占職工總人數的 37％。已與世界上七十多個國家和地區的上千家客戶建立了直接或間接的貿易關系，公司擁有自置的辦公大樓、倉庫、冷庫、碼頭、油庫、加油站、工廠、酒店、百貨大樓等眾多設施和物業。該店現有員工人數為 500多名。 集團公司把自選、廉價和所有服務聚集在同一建筑物內作為其經營特色，實現最高營業率與最低價銷售的有機統一，經銷商品多達數萬種，具有廣泛的國際營銷網絡、一流的管理水平和科學的經營機制，在世界商貿零售業享有較高的聲譽。該集團為家族控股公司，法國米里曳家族控股 87%，雇員持有 13%的股份。 1998年 ， 將其亞洲總部遷至上海。 乙方 企業名稱 ：蘇州工業園 區南光進出口有限公司 法定住所 ：蘇州市東環路 128 號中新城 法定代表人 ：肖宜美 職務：董事長 注 冊 地 ：中國蘇州中新合作蘇州工業園區 蘇州工業園區南光進出口有限公司，是由國家對外貿易經濟合作部中國南光進出口總公司和蘇州工業園區經濟發展有限公司（蘇州財團）合資成立，具有獨立的法人地位。在蘇州工業園區注冊，享受園區的優惠政策。本項目中方合作者－南光進出口有限公司 1997 年自營進出口額 6140 萬美元（出口額為 3200 萬美元）， 1998 年自營進出口額 5250 萬美元（出口額為 3120 萬美元），1999 年自營進出口額 5450 萬美元（出口額為 3325 萬美元） ， 1999年資產額為 10060 萬元人民幣（其中凈資產 5606 萬元），符合《外商投資商業企業試點辦法》中的有關要求。本項 目中方合作者－南光進出口有限公司出資比例為 35％，符合《外商投資商業企業試點辦法》中的有關要求。 三、可行性研究報告編制依據 項目單位委托江蘇省工程咨詢中心編制《蘇州 超市有限公司可行性研究報告》的委托合 同； 國家經貿委、外經貿部關于《外商投資商業企業試點辦法》； 國家經貿委《關于編制外商投資商業項目可行性研究報告（代項目建議書）有關問題的通知》； 國家、省、市有關統計調查資料； 項目單位提供的有關資料； 國家有關設計規范、標準； 四、可行性報告主要研究內容 根據國家《關于外商投資商業企業試點辦法》及《關于編制外商投資商業項目可行性研究報告（代項目建議書）有關問題的通知》要求，項目可行性研究的主要內容包括： 項目建設的必要性； 項目的市場分析； 項目經營主要內容； 建設選 址及建設條件分析； 總投資估算及經濟效益分析評價等； 表 11 第二節 合作項目主要技術經濟指標 該項目主要技術經濟指標見表 11。據統計 1991年美國 38種零售業態中，超市銷售額以 %的比例而高居榜首（百貨僅占 %），同年日本各種超 市銷售額也占 %（便利店占 5%，百貨店占 %）。但在蘇州市尚未能得到充分發展，蘇州市超市存在較大的市場容量。蘇州 超市有限公司的建立，將有助于把 優質的服務理念和先進的管理模式帶到中國，從而有利于提高中方的經營管理水平和服務觀念。 集團對其銷售人員，都要求其做到耐心傾聽消費者的各種抱怨，并給消費者作必要的解釋，可能的話直接幫助消費