工程造價管理(第五章建設項目設計階段造價的管理)-免費閱讀

　　

【正文】 審查設備數量是否符合設計要求，詳細核對設備清單，防止采購計劃外設備和設備的規格、數量、種類不對；審查設備價格的計算是否符合規定，標準設備的價格與國家規定的價格是否相符，非標準設備的價格計算依據是否合理；安裝工程費要與需要安裝的設備相符合。? ② 審查概算文件的組成。 111? 3) 審查設計概算的構成? (1) 單位工程概算的審查? ① 建筑工程概算的審查內容☆ 審查工程量。? 4) 可以正確地確定工程造價，合理地分配投資資金。1072) 總概算表? 總概算表應反映靜態投資和動態投資兩個部分。簡述建設項目性質、特點、生產規模、建設周期項目要說明引進內容以及與國內配套工程等主要情況。準確性較高。? 該法就是以原有的相似工程的預算為基礎，按編制概算指標方法，求出單位工程的概算指標，再按概算指標法編制建筑工程概算。95序 號 部 位 要求提供內容 構造及用料標準 (數量 )1 墻體 (包括地下室、內外墻、隔斷、廁所隔間、女兒墻等 ) 材質、厚度、保溫等2 樓地面 (包括樓梯、臺階、散水、踢腳線、樓梯欄桿等 ) 分別各種地面、樓面等各層做法3 屋面 (包括屋面排水等 ) 防水、保溫、找坡等做法及厚度、排水用料及規格等4 門窗 (包括窗臺板、窗簾盒、筒子板、大五金等 ) 材質，單、雙層或一玻一紗，尺寸、附件規格等5 墻面 (包括內外墻、墻裙等抹灰及面層 )6 天棚 (包括吊頂及抹灰等 ) 吊頂龍骨及面層、抹灰底面層、保溫材質及厚度等7 電梯 電梯類別、載重量、產地及部數8 其他 (包括地下室防水、挑檐、陽臺、暖氣罩、固定家具等 ) 材質、數量等浙江財經學院東方學院 96表 59 初步 (擴初 )設計概算用設計數據表 (建筑專業 ) 本表摘自唐連玨 《 工程造價編制實務 》(2) 概算指標法? 當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程采用的技術比較成熟而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。9091某教學樓土建工程量和擴大單價 表 58分部工程名稱 單位 工程量 擴大單價 (元 )基礎工程 10m3 160 2500混凝土及鋼筋混凝土 10m3 150 6800砌筑工程 10m3 280 3300地面工程 100m2 40 1100樓面工程 100m2 90 1800卷材屋面 100m2 40 4500門窗工程 100m2 35 5600腳手架 100m2 180 600案例? [解題要點分析 ]? 本案例主要考查概算定額法編制概算的方法及主要步驟。 4)人工、材料、機械臺班用量分析及匯總。86 2. 設計概算的作用? ① 設計概算是確定建設項目、單項工程及單位工程投資的依據；? ② 設計概算是編制投資計劃的依據；? ③ 設計概算是進行貸款和撥款的依據；? ④ 設計概算是實施投資包干的依據；? ⑤ 設計概算是考核設計方案的經濟合理性和控制施工圖預算的依據。尤其在當前我國建設資金緊缺，各建設項目普遍概算超過估算，預算超過概算，竣工決算超過預算，此時，對設計單位和設計人員更要強調反對后一種傾向，必須樹立經濟核算的觀念。80? 2) 推廣標準設計有利于較大幅度地降低工程造價? (1) 可以節約設計費用，大大加快提供設計圖紙的速度 (一般可加快設計速度 1～ 2倍 )，縮短設計周期。 1981年四川省道孚縣發生 ，所調查的 14棟按抗震規范設計的新建筑，無一倒塌，而不按抗震規范設計的房屋則倒塌嚴重。另一方面，工程建設標準規范又是衡量工程建設質量的尺度，符合設計標準規范就是質量好，不符合設計標準規范就是質量差。? 建材行業標準 (推薦性 )《 建筑石灰 》 JC/T47992。行業標準由行業主管部門負責編制本行業標準的計劃、組織草擬、審查批準和發布。702) 建立和健全限額設計的獎懲制度? (1) 對設計單位節約投資的獎勵? 設計單位在批準的投資限額內節省了投資，并保質保量按期完成了設計任務，應按有關規定或合同條款給予獎勵。問題發生在哪 — 階段，就消滅在哪一階段。? “終值 ” ， 指工程開工后分年度投資各自產生的不同價差疊加到現值中去算得的工程造價。 如在設計階段變更，只須修改圖紙，其他費用尚未發生，損失有限；若在采購階段變更，不僅需要修改圖紙，而且設備、材料還須重新采購；若在施工階段變更，除上述費用外，已施工的工程還須拆除，勢必造成重大變更損失。限額設計的造價控制 限額設計63? 投資決策階段所確定的投資估算是限額設計縱向控制的起點。限額設計59? （ 3）限額設計有利于強化設計人員的工程造價意識，增強設計人員實事求是地編好概預算的自覺性。在整個設計過程中，設計人員與經濟管理人員密切配合，做到技術與經濟的統一。外裝修較好149 C 7層混合結構，層高 3m， 240mm內外磚墻，沉管灌注樁基礎，外裝修一般，內裝修和設備較好，半地下室儲存間 185 D 5層混合結構，層高 3m，空心磚內墻，滿堂基礎，裝修及設備一般 151 E 層高 3m,其他特征同 B 156 表 56 5個方案的特征和造價 52評 價 因 素 方案名稱 A B C D E功能因素 重要系數F1 方案滿足分數 S 10 10 9 9 10F2 10 9 10 10 9F3 9 8 9 10 9F4 10 10 10 8 10F5 8 7 8 7 7F6 10 8 9 7 8F7 6 6 6 6 6F8 10 6 8 6 6F9 9 8 9 8 8F10 8 10 8 6 4F11 8 8 7 6 4F12 6 10 6 8 10方案總分 功能評價系數 表 57 5個方案功能滿足程度評分第四步，求功能評價系數 F按照功能重要程度，采用 10分制加權評分法，對 5個方案的 12項功能的滿足程度分別評定分數，見表 57，各方案滿足分為 S。這些 因素基本表達了住宅功能，且在住宅功能中占有不同的地位，因而須確定相對重要系數。當設計方案確定或設計圖紙完成后，其結構、施工方案、材料等也就限制在一定條件內。? 價值工程是一種技術經濟方法，研究功能和成本的合理匹配，是技術分析與經濟分析的有機結合。? (8) 方案實施與檢查。這一步應明確研究目標、限制條件及分析范圍。? 靜態經濟評價指標簡單直觀，易于接受。? 計算公式： ? 式中 —— 第 i個方案的年計算費用； —— 第 i個方案的年成本 (或年經營費用 )； —— 投資額； —— 投資標準回收期。所以投資回收期法一般用于粗略評價，常和其他指標結合起來使用。因此，如果考慮用方案實施過程中的效益回收投資，那么通過反映初始投資補償速度的指標，衡量設計方案優劣是非常必要的。? 因此在進行綜合分析時，要特別注意檢查對比方案在使用功能和工程質量方面的差異，并分析這些差異對各指標的影響，避免導致錯誤的結論。? 設計競選的第一名往往是設計任務的承擔者，但有時也以優勝者的競賽方案作為確定設計方案的基礎，再以一定的方式委托設計，商簽設計合同。? 2) 設計方案競選方式和文件內容? 設計方案競選可采用 公開競選 ，即由組織競選活動的單位通過報刊、廣播、電視或其他方式發布競選公告，也可采用 邀請競選 ，由競選組織單位直接向有承擔該項工程設計能力的 三個及以上 設計單位發出設計方案競選邀請書。? (3) 投標單位的投標文件 (標書 )應按照招標文件規定的內容編制。21? (7) 開標，評標、決標，發出中標通知? 招標單位開標后，應在一定時間內 (一般不得超過一個月 )進行評標，確定中標單位。? (2) 發布招標廣告或發出邀請投標函。如北京用內澆外砌大模板住宅體系替代傳統磚混住宅建筑體系，使每平方米工程造價降低 %左右。在節約用地的前提下，既要為居民的生活和工作創造方便、舒適、優美的環境，又要體現獨特的城市風貌。最佳的工藝流程方案應在保證產品質量的前提下，用較短的時間和較少的勞動消耗完成產品的加工和裝配過程。因層高增加，墻的建造費用、粉刷費用、裝飾費用都要增加；水電、暖通的空間體積與線路的增加，使造價增加；樓梯間與電梯間及其設備費用也會增加；起重運輸設備及有關費用都會提高。? (4) 合理組織建筑群體。1第五章 建設項目設計階段 造價的管理? 工程設計是在技術和經濟上對擬建工程項目進行全面規劃和具體描述其實施意圖的過程，包括建筑設計、結構設計、設備設計等內容，工業設計還包括生產工藝設計。62. 空間平面設計? 新建工業廠房的空間平面設計方案是否合理和經濟，不僅影響建筑工程造價和使用費用的高低，還直接影響到節約用地和建筑工業化水平的提高。層高和單位面積造價是成正比的，據有關資料分析，單層廠房層高每增加 1m，單位面積造價增加 %～ %，年度采暖費約增加 3%；多層廠房的層高增加 ，單位面積造價提高 %左右。10 4. 工藝技術方案的選擇 5. 設備的選型和設計? 在工業建設項目中，設備投資比重較大，設備的選型與設計對控制工程造價具有重要的意義。? 2. 住宅建筑的平面布置? 一般來講，正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價，而在矩形住宅建筑中，又以長寬比為 1： 2 最佳。14? 4. 裝飾標準? 裝飾標準的高低對住宅造價影響很大，要看住宅的市場定位來確定裝飾標準。 招標分為公開招標和邀請招標兩種方式。評標勘察設計部門的專家應占40%以上。23? 3) 設計招投標的優點? (1) 有利于設計方案的選擇和競爭。263) 設計競選方案的評定? 競選主辦單位聘請專家組成評審委員會，一般為 7～ 11 人，其中技術專家人數應占 2／ 3以上，參加競選的單位和方案設計者不得進入評審委員會。由此可見設計競選與設計招標的區別。291. 多指標對比法30? 此法首先對需要分析評價的設計方案設定若干評價指標，并按其重要程度分配各指標的權重，確定評分標準，并就各設計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權得分，以加權得分高者為最優設計方案。? 用投資回收期法評價某一方案的經濟效益時，因為方案各年的收益可能相等也可能不等，所以計算方法也有區別。35年2) 計算費用法? 建筑工程的全生命是指建筑工程從勘察、設計、施工、建成后使用直至報廢拆除所經歷的時間。37【 例 】 某投資有 3個方案，其投資、成本如表所示。但是沒有考慮時間價值以及各方案壽命的差異。? (2) 組成價值工程領導小組，制定工作計劃。 43? (1) 以提高價值為目標。443) 價值工程的特點4) 價值工程的工作步驟? 價值工程的工作步驟可分為分析問題、綜合研究、方案評價 3個階段，有選擇對象、搜集資料、功能分析、功能評價、改進方案、選擇方案、試驗證明、實施方案這樣 8個具體步驟。設計水平的高低，直接影響投資效益。確定相對重要系數可用多種方法，采用用戶、設計、施工單位三家加權評分法 ，把用戶的意見放在首位，結合設計、施工單位的意見綜合評分。 ? 第五步，求出價值系數 (V)并進行方案評價。設計人員在設計時以投資或造價為出發點，做出方案比較，有利于強化設計人員的工程造價意識，優化設計；經濟管理人員及時進行造價計算，為設計人員提供有關信息和合理建議，達到動態控制投資的目的。? （ 4）限額設計能扭轉設計概算本身的失控現象。縱向控制涉及如下幾個方面：? ① 初步設計階段的限額設計? 初步設計階段要重視設計方案比選，把設計概算造價控制在批準的投資估算限額內。? 為此，必須加強設計變更管理，盡可能把設計變更控制在設計階段初期，尤其對影響工程造價的重大設計變更，更要用先算賬后變更的辦法解決，使工程造價得到有效控制。? 為排除價格上漲對限額設計的影響和有利于政府的宏觀管理，限額設計指標均以原值為準，設計概算、預算的計算均采用投資估算或造價指標所依據的同年價格。責任的落實越接近個人，效果越明顯。 (2) 對設計單位導致的投資超支的處罰? 原國家發展計劃委員會規定，自 1991年起，凡因設計單位錯誤、漏項或擴大規模和提高標準而導致工程靜態投資超支，要扣減設計費7172? （一） 限額設計的不足? （ 1）限額設計中投資估算、設計概算、施工圖預算等，