20xx年青白江項目市場調查報告-免費閱讀

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【正文】 Weakness 劣勢 W1：該地塊有一邊緊鄰公路，而且該路面車輛流量較大，給本項目品質上造成一定的下降； W2：該地塊背面是一個大型化工廠，雖然排出的廢氣是經過處理過的，但還是對周邊空氣有一定的污染； W3：本地塊總面積為畝，而且其中還包含了一個 14 畝的市政廣場，市政廣場由開發商負責修建，成本較高； W4：開發商之前沒有在青白江從事過房地產開發，區域內對其認同度不夠，不具備一定的品牌影響力； W5：該項目為老城區區域，環境較為混亂； W6：該地塊政府規定其商業開發面積不少于 30%，在青白江商業的走勢一直不是很好，過多的商業面積，會延長整個項目的銷售周期。頂躍 :1780 元 /平方米 ) 二期 :均價 1900 元 /平方米 (三樓 ) 20xx 年 3 月 28 日漲價 40 元 /平方米銷售情況一期于 20xx 年開始 ,已售完開始辦理產權。星河灣項目地址青白江石家碾中路（新城區）開發商好日子幸福家園房產公司投資商四川樂斯集團總用地面積 330 畝總建筑面積約 40萬平方米（一期： 10萬㎡；三期：㎡其中高層面積：㎡。月左右，目前該項目的商業部分當時賣價在 8000120xx 元 /平方米的物業，已經抵押給銀行。青白江地區目前已亮相項目建筑類型分布情況80%15%5%多層電梯公寓花園洋房青白江地區在售項目不同建筑類型價格情況單位：元/平方米2040206020802100212021402160218022002220多層高層花園洋房青白江地區購房者區域情況在青白江購房者中多為本地人占到了總量的 50%。青白江地區歷年商品房交易價格情況從上圖可以看出，在青白江地區房價漲幅上還算較為平穩，每年大概以 10%的速度上漲。二、青白江地區房地產市場情況 20xx 年青白江房地產市場供求情況從上圖可以看出，青白江在 20xx 年中商品房供應和交易量在成都各郊縣中處于底下水平。有成綿、成南高速、川陜大件路、唐巴路等 4 條國省道路；有成環路（龍趙路、城太路、唐軍路）、唐巴繞城路、三西路、廣大路、桂紅路、大石路、青解路、云石路等 10 條縣道。 29’ 31。區域置于通往大北川和小北川的要沖，水路以毗河通向川東，故開發甚早，可追溯到殷商時期。其中：攀成鋼完成工業總產值億元，同比增長為 %；川化由于受能源供應不足及設備檢修的緣故，僅完成工業總產值億元，同比下降 %。全市城鎮單位在崗職工年平均工資為 19962 元，比上年增長 %。古蜀鱉靈開鑿金堂曾在此留下足跡。全區幅員面積平方公里。有成環路、唐巴路兩條收費公路。其中供應量為 30 萬平方米，而成交量卻是萬平方米。截止 20xx 年 3 月份，整個城區平均房價大概為： 2100— 2300 元 /平方米左右。其次是攀成鋼的工作人員，占到了總量的 35%，這兩塊構成了在青白江購房的主要力量。現在該物業的入駐情況不太理想，只有臨街部分的商鋪有商家在經營，部分二樓和以上樓層的物業均為空置狀況，另外該物業的住房部分有轉讓情況： 80 平方米的戶型現市場轉讓價約為 19 萬，物業狀況為精裝修，含稅，經過折算，房價約為 1900 元 /平方米。多層 :㎡二期待定）容積率 2． 09 項目業態多層、 28+1 電梯公寓公攤率多層 10% 、電梯 20% 戶數一期： 786 戶三期： 1242 戶 (高層 :504 戶多層 :783 戶 ) 二期待定

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