滑雪場建設項目可行性報告-免費閱讀

　　

【正文】 山坡之上野生樹木、灌木叢、野花盡顯嫵媚，五顏六色的彩蝶偏偏起舞。該滑雪場飽和期時全年用電量為 100 萬度，由供電部門直接供電，供電有保障；飽和期時全年煤需求量為 1800 噸，張掖市及民樂縣均有供應地，供應有保障；飽和期時全年用水量為 8 萬噸，水由扁都口滑雪場深井供水，供水有保障；飽和期時全年液化氣用量為 150 噸，由張掖市液化氣公司供給，供給有保障。配備供水設備電頻泵 2 臺。 接待工程 為了保證滑雪者食宿的需求，一期建以仿古風格為主的接待中心，二期需新建運動員村，建筑面積為 6000 平方米， 6 層，框架結構。 （二）建設方案 滑雪工程 根據山形、走向、坡度及國際雪聯對雪道建設的要求進行建設。 接待服務區 根據山間谷地狹窄的特點，該區域由集中接待中心、景區門衛售票處、場內項目售票處、游客休息區、四個功能小區組成，集中布置賓館、雪具店和其他商業服務設施；在小北溝一帶山谷的向陽坡，依地勢布置休閑農家院玻璃木墻建筑，以一、二層為宜，可作為長期療養度假，觀賞油菜花區。 在該區域中競技滑雪與旅游滑雪沒有各自的功能區劃分，是合二為一的。 （八）道路交通、供電、給水、排水、通訊、廣播電視、污水處理、垃圾清理等設施要同步進行。 （二）規劃設計的核心項目必須是國內新興旅游項目，符合二十一世紀世界動感旅游潮流，新穎、輕松、浪漫、刺激、安全，建成后在國內同行中屬于領導休閑時尚的“新、奇、特”概念。 （二）供電條件 滑雪場現急需高壓電及 600KV 變電中心的直配供電線路，希望地方電力大力配合。高山草甸僅零星分布于山澗，溝谷細粒土地段。北部地貌特征表現則為溝壑縱橫，山勢陡峭。 完成賓館 2021 平方米，雪具及辦公樓 2021 平方米，辦公區 300平方米，住宿接待能力達到 150 人的規模。 30 第三章 建設規模 扁都口滑雪場的規劃目標是建成集住宿、餐飲、娛樂、滑雪旅游、專業對滑雪訓練基地、古兵站、油菜花、避暑度假和會議等多功能于一體的四季旅游度假區，其目標市場具有較強的張力。 走國際化合作之路。 服務策略 雪場內部提供一套便捷的服 務系統，特別是要從游客交通、住宿、用餐及游覽過程中的便利性上著想。與游客建立關聯的方式很多，譬如利用系統集成的模式為游客服務，為他們提供一體化、系統化的解決方案，建立客戶檔案庫，發放滑雪旅游紀念品或贈券等，形成互相需求、利益共享的關系，共同發展。 管理目標 在設施利用上，年平均接待人數達到 5 萬人 /年，其中國內游客 27 萬人，境外游客 萬人。 資金市場 由開發商自籌一部分，同時通過銀行貸款也是保證項目開發所需資金的必要手段。 動力用電和生活用電由縣 110KV 變電中心直配線路供給，區內對索道等關鍵用電設施裝配備用電源。因此，夏季旅游是以避暑、賞花、滑雪為最大特點的。估算結果見圖 2圖 27。 圖 24 中國大陸滑雪人口預測 冬季體育運動地區的國際旅游僅占總數的 4%，并沒有構成專項國際市場。 滑雪是四大高消費運動項目之一。到 2021 年，扁都口滑雪場已具有相當的規模和質量，隨著開發的不斷推進其對北京市場的吸引力會不斷增加，因而從 2021 年起每年分流人數的比例應逐漸增長，保守估計在 %左右。而悉尼奧運會，在旅游與奧運的結合上，比以往任何一屆都做得更好。其中接待外國人 萬人，比去年同期減少 %；香港同胞 萬人，比去年同期減少 %；澳門同胞 萬人，比去年同期減少 %；臺灣同胞 萬人，比去年同期 增長 20%。從這一趨勢出發，可以對滑雪場旅游市場遠景進行定性的描述和定量的預測。同時，由于北京國內外旅游已是一個現實的市場，與扁都口 滑雪場在時空間方面和社會經濟方面最具有相關性。北京周邊滑雪場開發所引發的一系列問題已引起焦點訪談的嚴重關注，政策上的限制會使北京滑雪場的開發走向下坡道。從上述群體的年齡、收入、對旅游內涵的理解來分析，他們都可能成為北京滑雪市場的潛在客源，如果能將這些游客中的一部分 吸引到雪場來，將是一筆可觀的收入。最為關鍵的是，他們來此訓練所產生的間接效益無法估算。扁都口 14 滑雪場在開發初期尚不具備會議旅游的條件，但隨著的開發的推進將在國內會議旅游方面大有可為。 會議旅游在價格上所受的影響與其他旅游項目小，并且游客花錢多，逗留時間長。國內各個滑雪專業隊乃至亞洲世界專業隊約 5000 人次來此訓練。 2021 年，入境旅游人數達 9791 萬人次，其中：外國人 萬人次，香港同胞 萬人次，澳門同胞 萬人次，臺灣同胞 萬人次 。滑雪場質量、雪期和時間差的優勢，又會使日本和韓國成為扁都口滑雪場潛在的一個主要客源地。 目前，我國滑雪人群不足總人口數的 %，而韓國與日本滑雪市場相對發育成熟，幾乎占全國人口的 20%。 10 第二章 市場分析與市場營銷策略 一、目標市場與細分市場 扁都口 滑雪場的規劃目標是建成集住宿、餐飲、娛樂、滑雪旅游、森林旅游、避暑度假、文藝演出、油菜花觀賞、房車營地。 （五）經濟效益 該項目經靜態和動態分析，在管理水平、營業收入達到設計能力的基 9 礎上，項目投入營運后，年平均營業收入為 600 萬元，年平均稅金及附加為 150 萬元，年平均 利潤總額為 450 萬元，年平均所得稅為 10 萬元，年平均稅后利潤為 440 萬元；稅前投資利潤率為 %，稅后投資利潤率為 %；稅前投資利稅率為 %，稅后投資利稅率為 21%；稅前內部收益率為 %，稅后內部收益率為 18%；財務三率指標水平均達到同行業先進水平；稅前投資回收期為 年，稅后投資回收期為 年。運力 1200 人 /小時；滑雪道 3 條，長度 5000 米，面積 15 萬平方米；實現所有滑雪道的人工造雪；滑雪場最大接待量 2500 人次 /日，整個滑雪季節接待游客 3－ 4 萬人次。亞高山和高山屬寒濕溫氣候，祁連雪山常年積雪，豐富的天然雪資源和超長的積雪期能夠滿足滑雪愛好者的需求。 “非典”和“禽流感”等疫情影響人們的生活方式 2021 年在我國及全球范圍內爆發的“非典型肺炎”， 2021 年亦在我國及全球范圍內爆發的“禽流感”，使社會和公眾不得不 對全民的生活方式、衛生習慣和健康狀態進行深刻的反思，回歸自然、崇尚運動、提高體質的健康概念日漸成為一種新的生活時尚。舉全國之力辦奧運，會使北京在短短的幾年就有飛躍式的發展。據統計，亞布力的滑雪者中有 60～ 70％的游客來自于北京、上海、廣州及沿海經濟發達地區和港、奧、臺等地區。ssbohrer Gel228。受全國滑雪旅游快速發展的影響，自 2021 年起，北京周邊掀起了滑雪場開發熱，在短短的三年時間內，先后建起了南山、懷北、雪世界、云佛山、軍都山和蓮花山等 12 家滑雪場，各家的投資額大都在 3000 萬元之上。公眾不斷上漲的滑雪旅游消費需求成為項目持續發展的動力源泉。完全具備了 2 項目法人的承擔能力。民樂扁都口滑雪場建設項目可行性報告 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................... 1 第二章 市場分析與市場營銷策略 ......................................................10 第三章 建設規模 ..................................................................................30 第四章 建設場址及建設條件 ..............................................................32 第五章 建設規劃方案 ..........................................................................35 第六章 原材料、燃料供應 ..................................................................41 第七章 環境保護、安全衛生 與消防 ...................................................42 第八章 組織機構和人力資源配置 ......................................................57 第九章 建設工期及進度安排 ..............................................................58 第十章 項目工程招投標及工程 監理 ....................................................59 第十一章 投資估算與資金籌措 ..........................................................60 第十二章 財務評價 ..............................................................................63 第十三章 社會評價 ..............................................................................70 第十四章 風險分析 ..............................................................................72 第十五章 結論與建議 ..........................................................................77 1 民樂扁都口滑雪場建設項目可行性報告 第一章 總 論 一、項目背景 （一）項目名稱 新建民樂縣扁都口滑雪場一期工程項目 （二）建設單位概況 該項目由張掖市民樂縣雪龍凱達體育娛樂開發有限公司承辦，該公司始建于 2021 年 4 月，法人代表為劉云凱同志。 （三）可行性研究報告編制依據 《民樂縣旅游發展總體規劃》 《扁都口旅游區修建性詳細規劃》 《風景名勝區管理暫行條例》 《風景名勝區規劃規范》（ GB502981999） 《美國國 家滑雪場協會環境憲章》（ NSAA ENVIRONMENTAL CHARTER） 國家計委、建設部 1993 年頒布的《建設項目方法與參數（第二版）》及國家計委頒布的《投資項目可行性研究指南》。 甘肅省加大雪地資源的開發力度 榆中縣興隆山滑雪場是甘肅省的第一家滑雪場， 2021 年由劉云凱親自實地考察開發建設，當地政府在交通、電力、水力和通訊等配套基礎建設上投入了大量的物力和財力，并且還配套出臺了一系的投資優惠政策。在諸多滑雪場中，南山的運營情況是北京各滑雪場一般性的反映， 2021～ 2021 雪季，南山接待滑雪者38000 余人次，收入 640 余萬元； 2021～ 2021 雪季，接待滑雪者 87000余人次，收入 1470 萬元； 2021～ 2021 雪季，接待滑雪者 110000 余人次， 4 收入 1800 余萬元。ndefahrzeug 公司、加拿大 Bombardier 公司、芬蘭 Snow Turbo 公司先后登陸中國銷售壓雪車和雪地摩托等機械設備；造雪機類 SMI、 York、 Sufag、 Turbocristal 和 Leitner等品牌的裝備商也在積極搶占我國市場；另外，奧地利的 Doppelmayr 索道公司和法國的 Puma 索道公司也在積極地進行中國 滑雪索道市場的開發。這一時段的亞布力滑雪場既引領我國滑雪旅游的潮流，也表征我國當時滑雪旅游快速發展的態勢。北京的這種發展不僅體現在市容、市貌和 6 交通等基礎設施方面，還會對公眾的消費能力、消費意識、消費導向和運動健康概念有一個質的提高和改變。體育是人類永恒的話題，也是人類追求健康最直接的途徑。（建成后的雪場質量與其它雪場 的比較詳見附表） 便捷的地理交通優勢 旅游區區位優勢明顯，交通便利，國道 227 線貫穿全境，正在建設的蘭新鐵路客運復線和已通航的張掖機場可連通東西、溝通南北，初步構建了以張掖、蘭州、西寧為頂點的旅游環線，吸引周邊省區客源具有一定的可進入優勢。 完成兒童娛樂 雪區、越野滑雪區和高山草甸運動區的初步建設，為全地形車和雪地摩托越野提供必要的空間。經不確定性分析，當營業能力利用率達到 60%，或營業收入達到 360萬元時，企業既不虧損，也不會盈利，保本點適中，有一定的抗風險能力。漂流和會議等多功能于一體的四季旅游度假區，其目標市場具有較強的張力。在遠期，如果中國的總人口中有 1%的人成為某類或某個水平的滑雪者的話，就會有潛在的 1400 萬滑雪者。 在分析和了解市場需求及其發展趨勢的基礎上，結合扁都口滑雪場自身的旅游資源開發利用條件，通過正確的市場營銷策略細分市場，把相對固定的消費群體引向一定的目標市場。扁都口滑雪場以滑雪旅