海南房屋登記官考試真題-免費閱讀

　　

【正文】 錯誤房地產面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。0以上自然層計算。錯誤67建筑面積測算必須獨立測算兩次。正確59抵押權和典權均屬物權的一種。錯誤51在建工程竣工時，如抵押權仍未滅失，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不需重新辦理房產抵押登記。正確43在房屋登記機構審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。正確35房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。錯誤27抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值。正確21房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。錯誤15物權受到侵害的，權利人不可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。錯誤7有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積。17房屋登記簿具有（）特征法定性 權威性 統一性 永久性 合理性 法定性權威性統一性永久性 18利益關系人申請異議登記應提交哪些材料（）利益關系證明 申請書 權利人同意更正證明 登記簿記載由錯誤的證明 身份證明 登記申請書登記簿記載由錯誤的證明身份證明19地役權消滅的原因包括（）期限屆滿 因自然原因不能在利用供役地 地役權人放棄 供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權轉讓 期限屆滿因自然原因不能在利用供役地地役權人放棄供役地或需役地滅失或被征收20關于購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，說法正確的是()。因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費 經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 住房登記以每件80元標準收費 農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 非住房登記以每件550元標準收費。合法建造取得的房屋所有權 最高額抵押權的設定 主債權轉讓申請抵押權轉移 遺贈取得的房屋所有權 拍賣取得的房屋所有權 合法建造取得的房屋所有權 遺贈取得的房屋所有權5任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有()。房屋建筑面積 法院查封情況 抵押權 購房合同備案號 購房合同備案號52房屋測量主要包括（）。物權是行政管理權 物權是支配權 物權是財產權與人身權的結合 物權是非排他性權利 物權是支配權45從事房屋登記審核的工作人員應當取得（）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗。15 20 30 5 20 35利害關系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（）權利人的個人信息 房屋抵押查封情況 原始憑證 審批意見 房屋抵押查封情況 36未成年的房屋應當由（）代為申請登記 祖父母 監護人 成年親屬 社區 監護人37申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（）并出具書面登記。申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請 申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 設定房地產抵押權登記，由抵押人申請 設定房地產抵押權登記，由抵押人申請 25()是物權歸屬和內容的根據。稅金 成本 手續 要件 成本 17由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權()。更正 注銷 變更 撤銷 變更9房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據()記載的事項。法院認定丁某為善意取得。A乙銀行B公證處C丁銀行D丙銀行關于甲公司銷售房屋的說法，正確的是CA經乙銀行同意，甲公司可以銷售房屋B因該項目設定了抵押，甲公司不能銷售房屋C經丁銀行同意，甲公司可以銷售房屋D該項目拍賣后，法院應首先保護（B）權益A乙銀行B30戶購房人C丁銀行D丙銀行關于公證的說法，正確的有DA經公證的抵押合同可以強制執行B經公證的抵押合同效力優于未經公證的抵押合同效力C公證的效力大于抵押登記的效力D本案中公證僅起到證明的效力該項目查封后BCA簽訂的房屋買賣合同有效B簽訂的房屋買賣合同無效C出售房屋的，登記機構可以辦理房屋所有權轉移登記D出售房屋的，登記機構不得辦理房屋所有權轉移登記案例四劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙，劉某夫妻在婚姻關系存續期間購買的住房記載為劉某、王某共有。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申請撤銷對李某的死亡宣告。同年2月，丁法院因該房屋建設工程款糾紛，向房屋登記機構送達了查封法律文書。錯誤79房屋的總層數為房屋自然層數與地下層數之和。錯誤72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。錯誤64房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，各產權主不得私自占有。正確、56建設部對房改售房權屬登記發證做了如下規定：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產權。正確48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。錯誤40查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。正確32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。正確19房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。正確12房屋權證書、登記證明遺失丟失的、權利人在當地公開發行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發。錯誤4國家對物業管理企業實行資質管理。不料第二天發生地震將手機砸壞，乙得知此事后要求甲歸還1500元，而甲認為手機已賣給乙，不僅不同意歸還1500元，而且還要求乙付清2000元。《物權法》第二十五條，動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。（錯）不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不發生效力。關于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項正確的是：（BCD），才能將其所有權轉移給杜某 E:更多登記官考試真題試題請淘寶搜索房屋登記小靈通（三）判斷題甲的房屋年久失修，被政府相關部門認定為危房并給予其補償要求其拆遷，該房屋于2007年3月1日被拆除，相關的房屋權屬證書于3月10日被注銷，那么甲消滅不動產物權的時間為2007年3月10日。乙得知此消息后，與甲聯系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進行了過戶登記。下列說法中正確的是：（CD）A．王某不能取得該房屋的所有權，因為房地產公司已經與張某依法辦理了房屋所有權證書B．王某不能取得該房屋的所有權，只能追究開發商的違約責任 C．王某可以取得該房屋的所有權，因為房屋進行了預告登記D．房地產公司未經王某同意進行房屋出賣的行為，不發生所有權變動的效力 E:更多登記官考試真題試題請淘寶搜索房屋登記小靈通下列關于物權設定生效時間的說法中，錯誤的是：（CD）A．甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋轉移登記時起取得該房屋所有權B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權C．甲繼承其父母作為遺產的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權甲委托乙辦理房產證，但乙將房產證辦成了自己的名字。對此，下列哪一選項是正確的？（B） ，因此未取得房屋所有權 E:更多登記官考試真題試題請淘寶搜索房屋登記小靈通當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，其生效時間始于（A）時。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據物權法規定，無法取得孳息牛犢的所有權，但其可以要求趙某支付必要的飼養及育種費用。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。問題：（1）結合物權法，分析鄭某能否取得母牛的所有權？（5分）（2）結合物權法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權？（5分）參考答案一、單項選擇題CBACAA二、多項選擇題（A DABDABCDABCDCDABDＣＤ、ＡＢＣＤＡＢＣＤＡＢＣ三、判斷題╳√√╳√√╳√ 四、案例題 案例（一）屬于地役權合同。2008年３月，清泉公司將自己的土地使用權出賣給遲家房地產開發公司，并向遲家公司說明了與東海公司的合同內容。（）因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。下列說法正確的是：（）Ａ、地役權不得單獨轉讓Ｂ、地役權不得單獨抵押Ｃ、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。A、相鄰關系B、地役權C、用益物權D、土地承包經營權夫妻二人因感情不和準備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發現后到登記機構提出異議登記。甲（）。第一篇：海南 房屋登記官考試真題海南和安徽的房屋登記官考生必看案例實務共60題，其中：多項選擇題共15題，每題限120秒內完成；判斷題共20題，每題限30秒內完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。A、可以主張丙的所有權無效B、可以行使物權請求權C、可以行使債權請求權D、可以行使排除妨礙請求權甲出賣電腦于乙，同時約定甲作為借用人繼續占有電腦1個月，此種交付方式屬于（）。女方需要在多少日內提起訴訟，否則異議登記失?。浚ǎ〢、15日B、30日Ｃ、６０日Ｄ、１８０日二、多項選擇題下列財產專屬國家所有的是（）。E、更多房屋登記官考試資料，請淘寶搜索房屋登記小靈通Ｄ、以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自工商行政管理機構辦理出質登記時設立；三、判斷題不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。（）當事人可以約定相鄰權的內容。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。(2分)清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權利應為地役權。更多房屋登記官考試資料，請淘寶搜索房屋登記小靈通(2分)由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權出賣給遲家公司以后，設定于該土地上的地役權也應隨之轉移給遲家公司。（2分）第二篇：2013年房屋登記官考試湖南遼寧陜西真題（一）單項選擇題下列選項中取得所有權是基于物權變動的公示公信原則的有：（D）A．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物B．甲從市場上以正常價格買到一件贓物 C．甲從乙處買得一臺電腦D．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續，丙取得該房所有權不動產權屬證書記載的事項應當（A）。A 合同成立 B 不動產交付 C 物權登記 D 占有不動產權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（B）。則下列說法中正確的是：（ABCD）A．甲可以要求登記機關更正登記，然后行使所有物的返還請求權 B．因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任 C．登記機構賠償后，可以向乙追償。就在登記后第二天，丙也聯系了甲，希望以120 萬的價格買下此樓。（錯）由于當事人提供虛假材料致使登記機關錯誤登記，后給案外人造成損失。（錯）依法屬于國家所有的自然資源，所有權應予登記?！段餀喾ā返诙邨l，動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。請回答問題：你認為應如何處理本案并說明理由。正確5用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統中的數據或者用數據表示的其他資源的主體。正確13登記機構頒發的房屋權屬證書，由住房和城鄉建設部統一印制，編訂由統一的編號，再全國使用。正確20房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。正確25抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。正確33房產抵押后，抵押人不可以將其出租。正確41房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。正確49預售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產生債的關系，購房者獲得的僅是債權，而不是房屋所有權。正確57權屬檔案記載了每戶每處房地產的面積、價值，但不能作為稅務部門征收房地稅。正確65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。錯誤73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數。正確80地下室、半地下室及相應出入口， m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。同年3月，戊法院因該項目商品房預售合同糾紛，向房屋登記機構送達查封文書。2010年5月王某得知劉甲以劉某的名義私下將房產賣給了陳某，但尚未辦理房屋所有權轉移登記，遂要求繼承劉某生前所購房屋。2009年劉某去世。丁某到期不能償還銀行債務，銀行向法院申請處置抵押房屋。申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書 房屋登記簿 10利害關系人認為房屋登記簿記載的