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土地評估協(xié)議-免費(fèi)閱讀

2025-10-13 00:19 上一頁面

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【正文】地產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時，評估的對象是土地使用權(quán)的抵押貸款價格，由此可見，地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定評估與一般的以市場價格為基礎(chǔ)的其他地產(chǎn)評估方法基本相同，即可以用市場比較法、收益還原法、成本法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法來進(jìn)行評估。五、評估原則問題地產(chǎn)抵押貸款評估是各類不同目的的地產(chǎn)評估的一種，遵循獨(dú)立性、客觀性和科學(xué)性的工作原則之外，還要遵循地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和綜合分析原則等操作性原則。第四，土地面積和四至必須明確，在實(shí)地踏勘時，必須認(rèn)真核實(shí)。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，由于土地使用權(quán)必須采用某種方式短期內(nèi)強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓或出售，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償。土地使用權(quán)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時，評估的目的，是為抵押行為雙方提供被抵押土地使用權(quán)的抵押擔(dān)保價格，而不是土地使用權(quán)本身的價格。自協(xié)議鑒定之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付全部土地評估費(fèi)用。因不可抗力因素未能履行本合同的，三方應(yīng)本著互諒互讓、協(xié)商一致的原則解決。七、評估服務(wù)費(fèi)總額、支付時間及方式根據(jù)三方協(xié)商，甲方按發(fā)改價格[2009]2914號文規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付評估費(fèi)，%。(四)委托方未征得受托方書面許可，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。本協(xié)議一式二份，簽訂后立即生效。我市上報合法用地中，在國土資源部“批、供、用、補(bǔ)、查”綜合監(jiān)管平臺中有合法用地批文的308宗，面積13638畝。其中，嘉祥縣1個、曲阜市21個、任城區(qū)1個、兗州市6個、魚臺縣1個。二、土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)審核情況我市通過信息系統(tǒng)上報數(shù)據(jù)經(jīng)部審核存在893個問題，共7類。（一）轉(zhuǎn)用征收審批手續(xù)填寫不完整地塊100個。（五）除城鄉(xiāng)增減掛鉤、災(zāi)后重建或緊急用地項目以外的合法用地沒有填報手續(xù)或只填報預(yù)審手續(xù)的地塊12個。全國“二次調(diào)查”數(shù)據(jù)庫中有合法用地批文的27宗。甲方（簽字）：乙方（簽字）：證明人：2013年月日第三篇：土地評估委托合同土地評估委托合同委托估價方：(以下簡稱甲方)乙方：受托估價方：(以下簡稱丙方)就甲、乙雙方共同委托丙方進(jìn)行土地評估事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成評估協(xié)議如下：一、評估對象估價對象***位于(現(xiàn)為***市***路***號)***號宗地、***市***路***號**號宗地，***食品公司位于***路三里***號**號宗地的國有土地。六、丙方義務(wù)(一)受托方應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估時點(diǎn)特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，同時按照約定的期限對委估對象出具評估報告。甲方或乙方持評估費(fèi)繳費(fèi)憑證向丙方領(lǐng)取評估報告。十一、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽署蓋章之日起生效，并在合同事項完成

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