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御園全案定位營銷ppt課件(存儲版)

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【正文】均價 3254 根據戶型的不同，各層戶型之間存在不同幅度的戶型差。 ? 中大戶型可以在一期時留出 1~2個單元來做市場試探，可根據積累客戶情況，對其余未開放樓座進行戶型修改。頁 61 營銷團隊介紹（保證）其他建議（補位）推盤策略（戰略）形象塑造與展示（印象）競爭分析（知己知彼）營銷團隊介紹（保證）市場概述（大勢）其他建議（補位）頁 62 ? 鑫業顧問簡介 ? 鑫業顧問經紀公司是一家集房地產開發的前期導入、投資分析、廣告策劃、銷售代理，以及臵業咨詢、市場調查為一體具有綜合執行能力的多元化的房地產經紀有限公司。頁 67 ? 鑫業顧問近年張家口地區業績簡單介紹 ? 2022年 9月 ~11月，中勝云城項目開盤兩次，每次完成放量 80%。他們更希望能夠買到質量好，價格便宜，看得見，摸得著的房子。這一數據也符合統計局統計到得數據。 ? 上漲按銷售分期來看，第二批次放量預計漲“ 50元 ~80元”，第三次放量在此基礎上漲“ 30元 ~50元”。 ? 推售策略： ? 小高層產品與多層產品混合銷售，但應控制小高層產品的樓層價差（待戶型結構確定后準確定價），以及供給數量。頁 45 ? 根據我們的機會，戰略上有以下關注點： ? 。在御園，生活就是不費吹灰之力的享受。御園，不僅貢獻教育。御園，提供給您一處可以靜心、修身的人文雅居，生命的規律才能盡在掌握。 ? 今天，世界選擇了中國，你呢？（御園，新時代，中國風） ? 合家歡。御民 (統治人民 )。 ? 優惠：前期搞過大幅優惠，目前無優惠。 ? 明年放量：仍然以現有高層高樓層銷售為主，有可能加推樓座。 ? 張家口城市建設將推動房地產銷售。良好的經濟環境使得明年的房地產市場會相對穩定，并且很可能穩中有升。銷售量每個月都能再上一層樓，隨著而來的是房價上漲，土地市場變得活躍，資金大量涌入。從交易投資零星到量價齊升，從門前冷落到排隊搶購，逆轉出現在區區數月間。御園全案定位營銷頁 2 起始 ? 回首經歷過的 2022年的經濟波折， 2022年的興奮多少讓每一個人內心產生些許疑慮，做策略的我們更加不敢妄自簡單的評價市場如何發展。 ? 回暖，活躍，急漲，爭購 …… 兩年前似曾相識的一幕，在今年上半年的樓市再度上演。頁 6 ? 6月 ~10月的地產市場，就如同盛夏的天氣，火爆異常。頁 9 ? 冬天來了，明年的房地產市場會如何呢？頁 10 ? 對于明年房地產市場（針對張家口市場）而言，我們通過以下幾個方面力量來分析（大方向）： ? 張家口經濟發展情況 ? 資金 —購買力 ? 需求供需關系 ? 宏觀市場變化情況 —信心 ? 政策 —助力各個方面是相互推動相互影響的！頁 11 ? 張家口市是從 1995年才開始了對外開放的工作，直到近些年經濟發展速度才逐漸開始大幅提升，大量的城市建設資金的到位，改變了城市的工作生活環境，優化了產業結構，使得更多的人來到張家口度假，工作，生活等。頁 14 ? 小結 ? 通過對整體市場環境的分析，鑫業顧問認為： ? 明年的整體市場環境良好，不會發生如 2022年時候一樣嚴重的地產危機。頁 23 % ? 西澤園 ? 價格：此價格是漲價后（目前）價格，不含現在優惠（實際有優惠）多層價格 6層 2998 5層 3446 4層 3598 3層 3666 2層 3596 1層 3149 均價 :3408 高層價格 11層 3090 10層 3650 9層 3580 8層 3510 7層 3440 6層 3370 5層 3300 4層 3230 3層 3160 2層 3090 1層 3020 地下室無均價 :3312 頁 24 ? 名仕嘉苑 ? 業態：高層，商業 ? 開發進度：現已完成部分基建工作，待明年開春正式動工。 ? 戶型區間：高層面積區間 66~136㎡。曹植《洛神賦》） ? (7) 又如 :御世 (治理天下 )。頁 35 ? 獨立文案 ? 到御園，和好房子一起。頁 38 ? 文案 3生命篇 ? 物欲橫流本不可怕，可怕的是人們缺少了冷靜下來的心境，以及在此心境下對事物的把控，生活隨即飄搖不定。頁 40 ? 文案 5人文篇 ? 天真無邪的孩子；立志成才的少年；十年寒窗之后即將到異鄉求學以求圓夢的狀元；御園不僅伴隨著他們一同成長，不僅提供更加優雅安靜的人文環境，不僅創造一個熱情溫馨的家庭，更加因為御園選擇了一個人文之地。 ? 生活無窮大，多彩無限美。當然，前提是我們的價錢可以被目標受眾接受。頁 48 ? 推售策略 ? 一期入市產品： ? 項目一期入市時，周邊項目也一定正在準備后期產品放量的客戶積累，根據之前的分析，其他項目放量大多屬于高層產品（有可能有部分多層和高層的低樓層），因此，在此期間入市，可以達到入市的強勢效果。 ? 在完成首期定量房源的前

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