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我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道方式畢業(yè)論文(存儲版)

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【正文】國建筑工業(yè)出版社,2002.[6]].改革與理論,2003.[7]（6）．[4]建設(shè)房地產(chǎn)金融立法應(yīng)從兩方面入手：一是盡快出臺相關(guān)法律規(guī)，如《產(chǎn)業(yè)基金法》及涉及全社會(huì)的信用立法等；二是修改完善現(xiàn)有的法律、法規(guī)，例如：房地產(chǎn)證券化在國際上是房地產(chǎn)非常重要的融手段之一，現(xiàn)在中國證券法對于房地產(chǎn)證券化的問題又沒有明確的規(guī)定，此外，我國的《證券法》、《擔(dān)保法》、《保險(xiǎn)法》等都存在不適應(yīng)房地產(chǎn)金融發(fā)展與創(chuàng)新的條款。三、對房地產(chǎn)企業(yè)拓展融資渠道的幾點(diǎn)建議(一)組建房地產(chǎn)企業(yè)艦隊(duì)隨著經(jīng)濟(jì)全球化步伐的日益加快，市場爭日趨激烈。隨著我國保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展,保險(xiǎn)公司可運(yùn)用的資金量迅速增加,而投資余地非常有限,80實(shí)際運(yùn)用過程中,許多講求信譽(yù)、有良好企業(yè)形象的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其樓盤都有較好的預(yù)售成績,對于解決企業(yè)資金困難、保證項(xiàng)目質(zhì)量有著非常重要的作用。%。采用地產(chǎn)抵押取得貸款是房地產(chǎn)公司融資的主要來源。(3)重視企業(yè)信譽(yù),不僅對銀行講信譽(yù),而且對政府、設(shè)計(jì)單位、施工單位講信譽(yù)。世紀(jì)90我國房地產(chǎn)業(yè)無論是投資方還是購買方，大多數(shù)都是以銀行貸款的方式來融資的。組建房地產(chǎn)企業(yè)艦隊(duì)、積極尋求新的融資方法、建立健全房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)等措施是解決我國房地產(chǎn)融資渠道的有效途徑。授信貸款。房地產(chǎn)企業(yè)貸款方式少、企業(yè)間接融資的比重過大是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資的一個(gè)顯著特點(diǎn)。銀行業(yè)2001配合銀行開展金融創(chuàng)新,控制相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),有利于加深銀企關(guān)系。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),其產(chǎn)業(yè)集中度卻很低,就市場占有而言,香港前九家的市場份額為80第一種屬于外延式發(fā)展的低級模式,在我國房地產(chǎn)發(fā)展不規(guī)范的初期有一定的效果,但目前已不能適應(yīng)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,只有資產(chǎn)重組才是當(dāng)前擴(kuò)大現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的唯一出路。目前我國股票市場剛剛對房地產(chǎn)企業(yè)解禁,進(jìn)入股票市場融資的房地產(chǎn)企業(yè)還為數(shù)不多,但隨著我國證券市場的不斷發(fā)展,股市規(guī)模的擴(kuò)大,房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入股市不僅可能而且是必的。億元的巨額利率差損,嚴(yán)重制約了我國保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展。資產(chǎn)重組才是當(dāng)前擴(kuò)大現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的唯一出路。四、結(jié)論傳統(tǒng)的通過自我積累、自我發(fā)展的方式解決企業(yè)發(fā)展中

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