浙江杭州國際名品城商業(yè)項(xiàng)目建議書(存儲版)

　　

【正文】 四、項(xiàng)目基本策劃一、基本概念（一）項(xiàng)目定位：浙江國際名品城（二）項(xiàng)目建筑：建筑面積：1）總建筑面積：13萬㎡，其中商業(yè)部分9萬㎡（16層，另加地下二層約4萬㎡）2）商業(yè)單元套約4萬㎡層面內(nèi)容：1）設(shè)備及停車：2F約2萬㎡，設(shè)備、消防水池及二層機(jī)械泊位（1000輛車）；2）超市及鋪位：1F約2萬㎡，下沉式花園廣場、休閑業(yè)、超市及小商鋪；3）園際品牌城：16F約9萬㎡，各行業(yè)性國際品牌展示窗口；4）單元式商用：7（12+1）F約4萬㎡，可分可合式單元辦公套房（及賓館）；5）屋頂平臺區(qū)：大型空中花園及健身休閑會所。目前，九堡商鋪出租和銷售情況良好，只要定位準(zhǔn)確，適時(shí)推出，前景非常樂觀。大型商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、地鐵1號線、各類專業(yè)市場形成規(guī)模需要一段時(shí)間，成熟商業(yè)氛圍尚需培育。 九堡連接了主城區(qū)、錢江新城、臨平、下沙、蕭山，起到了一個(gè)東西南北的紐帶作用，將五個(gè)地區(qū)都納入在半小時(shí)的公交圈范圍之內(nèi)。四季風(fēng)景1）開發(fā)商：杭州新鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2）樓盤地址：下沙區(qū)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5號路與6號路交叉口3）物業(yè)形態(tài)：高層4）總建筑面積：98633平方米5）容積率：6）綠化率：30%7）廣告賣點(diǎn)：可以讓住戶每時(shí)每刻享受著一年四季風(fēng)景如畫的美好景色8) 銷售均價(jià)：未開盤9）主力戶型面積：8013010）電話：05718687133311）項(xiàng)目介紹：工程位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5號路與6號路交叉口，北臨怡樂園、西臨甌江大酒店該項(xiàng)目共為5幢高層；總占地面積23717平方米，總建筑面積98633平方米，其中地上建筑面積78266平方米，包括住宅70617平方米，商業(yè)用房6512平方米，配套輔助用房1137平方米，地下室18108平方米，半地下室2259平方米。陽光華城包括1號商街（地鐵商業(yè)）、陽光創(chuàng)富中心（高檔商務(wù)寫字樓）、陽光SOHO（w型酒店式公寓）、海尚會館（創(chuàng)富休閑港）、宜家小筑（精品住宅）等物業(yè)形態(tài)。項(xiàng)目南北兩側(cè)建成了兩幢遙相呼應(yīng)的16層酒店式小戶型公寓，中間是三層的商業(yè)用房。杭州久恒置業(yè)投資有限公司2）樓盤地址：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6號路大北253）物業(yè)形態(tài)：小高層4）總建筑面積：約2萬平方米7）交付時(shí)間： 8）廣告賣點(diǎn)：寫字樓9) 銷售均價(jià)：9000元/㎡10）主力戶型面積：50平方米左右的單身公寓11）電話：057187153789 、2802635512）項(xiàng)目介紹：之江銘樓位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心區(qū)位，六大金融系統(tǒng)匯聚于此，三大星級酒店均處2分鐘步行圈內(nèi)。福雷德廣場地理位置十分優(yōu)越，四面環(huán)路，其中北面和東面是50M寬的學(xué)源街和文澤路，南面毗鄰杭州電子科技大學(xué)和浙江理工大學(xué)，西面過文翠路為該校研究生公寓，北面為浙江傳媒學(xué)院；位于廣場東側(cè)為占地270多畝的綠色長廊——下沙城市休閑公園。項(xiàng)目地塊由月雅河、幸福河兩條自然河流環(huán)繞，景觀優(yōu)美寧靜。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)為7幢高層住宅總建筑面積約21萬平方米，周邊居住環(huán)境較成熟，景觀資源豐富，交通設(shè)施便利。東灣項(xiàng)目周邊的地理?xiàng)l件十分優(yōu)越，整個(gè)項(xiàng)目東南面一線面江，擁有1公里長的無遮擋一線江景，同時(shí)項(xiàng)目周邊還有200多米寬的江堤灘涂公園，以及杭州東部非常罕見的原生態(tài)濕地景觀。銀座大酒店308328328注：各酒店定價(jià)為打折后的價(jià)格，在旅游季節(jié)價(jià)格會有上調(diào)。玖寶也有意打造中國品牌男裝集聚中心。浙江華貿(mào)鞋業(yè)皮具城1）開發(fā)商：浙江華貿(mào)鞋城發(fā)展有限公司 2）項(xiàng)目地址：中國四季青服裝交易中心一期b1地塊3）物業(yè)形態(tài)：商鋪4）總建筑面積：5）交付時(shí)間：2008年5月 6）經(jīng)營范圍：鞋類、皮具、運(yùn)動休閑服裝、運(yùn)動器材器械7）電話：0571858822228）項(xiàng)目介紹：(地上五層，地下一層)，總投資近6億元。連城國際1）開發(fā)商：浙江復(fù)地置業(yè)發(fā)展有限公司 2）樓盤地址：杭海路1636號余杭地鐵一號線喬司出口南約600米3）物業(yè)形態(tài)：高層、小高層4）總建筑面積：52萬平方米5）容積率：6）綠化率：30%7）交付時(shí)間：2009年12月前 8) 銷售均價(jià)：9000元/平方米9）主力戶型面積：80—140平方米10）下期開盤時(shí)間：2008年下半年11）電話：05718835011112）項(xiàng)目介紹：復(fù)地?連城國際地處杭州城東，項(xiàng)目總占地約280余畝，北近杭州繞城高速，西臨杭海路，緊臨地鐵一號線喬司南站和喬司站，計(jì)劃發(fā)展成總建筑面積約為52萬平方米的住宅及商業(yè)項(xiàng)目，通過對中國傳統(tǒng)的院落精神加以領(lǐng)會和變通，項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)建了開發(fā)空間半開放空間私密空間的層級體系、近人尺度的組團(tuán)規(guī)模，采用“立體交通”實(shí)現(xiàn)人車分流，公共綠地和步行道路彼此貫通，為住戶營造出宜人的交流空間和豐富有層次的景觀環(huán)境。小區(qū)以37%宜人綠化率和20%低建筑密度，精致實(shí)用的戶型設(shè)計(jì)，典雅細(xì)膩的現(xiàn)代簡歐風(fēng)格，多層次景觀園林和水岸環(huán)境資源，打造高尚、精致的新財(cái)智生活空間。風(fēng)林公寓1）開發(fā)商：浙江匯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 2）樓盤地址：杭海路與艮山東路交叉口3）物業(yè)形態(tài)：多層、高層4）總建筑面積：5）容積率：6）綠化率：30%7）交付時(shí)間：2010年初 8) 銷售均價(jià)：10000元/平方米左右9）主力戶型面積：60、90、137平方米10）下期開盤時(shí)間：2008年6月底11）電話：05718504432112）項(xiàng)目介紹： 匯隆麗江公寓位于杭州錢江新城新城東擴(kuò)地帶—江干區(qū)九堡鎮(zhèn)南片區(qū)，南臨錢塘江，北靠世紀(jì)大道，地塊景色宜人，交通便捷，具備不可多得的江景資源。金海名城浮島”為主題自然景觀的設(shè)計(jì)方針，步行園路牽引組團(tuán)浮島，與明快的建筑立面融為一體，自然融合與過渡。”浙江省委常委、杭州市委書記王國平如是說。四是“天堂硅谷”。三面云山一面城，江河湖山交融；春夏秋冬各有景色，陰晴雨雪別有情致。杭州的人文源頭可追溯到距今約8000年的蕭山“跨湖橋文化”和5000年前的“良渚文化”，是中華文明的發(fā)源地之一。　　杭州的城市特色可以用“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、文化名城、旅游勝地、天堂硅谷”4張“金名片”來概括：一是“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”。“城市東擴(kuò)，決戰(zhàn)東部”！隨著杭州市政府城市發(fā)展戰(zhàn)略口號的提出，九堡將迎來新的客運(yùn)中心，地鐵1號線中4大換乘樞紐等優(yōu)質(zhì)交通配套，以及新四季青服裝市場、中國輕紡城、杭州陶瓷品市場等十多個(gè)專業(yè)性市場。為順應(yīng)杭州市政府在全國率先提出的“品質(zhì)生活，品質(zhì)杭州”口號，在杭州建設(shè)“浙江國際名品城”，更成為順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流所做的一件有意義的事情。杭州已經(jīng)連續(xù)兩年被世界銀行組織評為“中國城市總體投資環(huán)境最佳城市”第一名，連續(xù)兩年被美國《福布斯》雜志評為“中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜”第一名，2004年被中央電視臺評為“中國十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市”，被《瞭望》東方周刊評為“最具幸福感的城市”，在《2005年城市競爭力藍(lán)皮書：》中，杭州的城市綜合競爭力在內(nèi)地200個(gè)城市中名列第五位，排在上海、深圳、廣州、北京之后。杭州文脈悠長，是國家首批命名的歷史文化名城，五代吳越國和南宋王朝兩代建都于此，是中國七大古都之一，已有2226年建城史，其中余杭和錢塘縣在秦始皇設(shè)立郡縣制時(shí)，已名列其中，素有“魚米之鄉(xiāng)、絲茶之府、文化之邦”美譽(yù)。美麗西湖依城而棲，蒼翠群山抱城而居，京杭運(yùn)河穿城而過，洶涌錢江劃城而出。作為國務(wù)院命名的全國四大重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市之一，旅游業(yè)是杭州的比較優(yōu)勢和核心競爭力所在，是杭州最具獨(dú)特性、差異性的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。“早在5年以前，杭州的發(fā)展戰(zhàn)略概括為16個(gè)字：‘城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)，沿江開發(fā)，跨江發(fā)展’，‘十五’期間，后12個(gè)字已初見成效，而‘城市東擴(kuò)’卻動作不大。首創(chuàng)以“林溪同時(shí)，紅蘋果在運(yùn)動配套、戶型設(shè)計(jì)等方面大膽創(chuàng)新，力求給居者呈獻(xiàn)一種別致有味的新意生活。領(lǐng)寓1）開發(fā)商：杭州東順房地產(chǎn)有限公司 2）樓盤地址：艮山東路與勝稼路交叉口3）物業(yè)形態(tài)：高層4）總建筑面積：11萬平方米5）容積率：6）綠化率：30%7）交付時(shí)間：未定 8）廣告賣點(diǎn)：領(lǐng)秀城東，領(lǐng)馭主流生活9) 銷售均價(jià)：未開盤，具體價(jià)格未定10）主力戶型面積：100、120 、160平方米 11）下期開盤時(shí)間：2008年下半年12）電話：05718657666613）項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目位于九堡中心居住區(qū)，區(qū)塊內(nèi)有地鐵主入口、四季青服裝市場和長途客運(yùn)中心，交通便捷，配套成熟；隨著項(xiàng)目周邊眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，區(qū)塊內(nèi)的居住環(huán)境 和氛圍日趨成熟，成為大型居住區(qū)人居事業(yè)發(fā)展的熱門之地。麗江公寓1）開發(fā)商：浙江嘉和實(shí)業(yè)有限公司 2）樓盤地址：下沙大道與海景路交叉口3）物業(yè)形態(tài)：精裝修小高層、高層4）總建筑