xx市保障性用房棚戶區拆遷安置用房建設項目可行性研究(存儲版)

　　

【正文】 ） t降雨歷時(min)②雨水流量按下列公式計算：Q= 其中：q ——設計暴雨強度（l/） Ψ——徑流系數（Ψ=）， ΣF——匯水面積（ha）④雨水管網布置根據自然地形特點，采用“分區排水，就近排水”的原則，合理劃分排水區域。de=75,i=。③充分利用城市管網壓力，節省水泵能耗和投資。在設備用房、衛生間及各密閉空間內設置機械排風裝置，以改善室內空氣質量。管道選材通風及防排煙風管均采用鍍鋅鋼板制作?！杜潆娤到y設計規范》（GB5005295）。（4）照明、應急照明照明電壓為均為220V。；；掛壁空調機插座底邊距地20m；；衛生間鏡旁插座；；。（4）系統走線為先采用沿墻暗敷PC40一根至樓層過路盒，然后至每一家庭信息接入箱的管線采用PC20一根，由家庭信息接入箱至終端的水平支線采用PC20暗敷(WC，FC)。凡高出屋面的金屬通氣管、金屬設備等，正常運行不帶電的金屬部分與避雷網可靠連接。㈡預防和減輕措施該項目為非生產性項目。固體廢物處理項目在施工過程中，產生的固體廢棄物為建筑物施工時的建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。對產生強噪聲的設備（如攪拌機、打樁機）盡量安排在白天使用，深夜一般不得使用此類設備。電氣消防設計根據規范設計要求，本項目設置火災自動報警及消防聯動系統。⑵室外消防栓給水系統 a、在7＃屋頂設消防水箱一個，容積為18m3。作業環境因素：包括安全通道、設備設施布局、生產區域地面狀態，生產作業面采光，噪聲影響、安全標志等各種因素。⑷安全出口本次新建建筑物均留有消防專用通道以及1個以上出口。第九章 項目節能與節水一、建筑節能的意義建筑節能是經濟發展的需要能源是人類生存與發展的重要基礎，經濟的發展依賴于能源的供給。冬季采暖，夏季空調都需要能源的供應。節能一般措施有：施工工藝流程采用新技術，新工藝和新設備，不得使用已公布淘汰的機電產品，以及產業政策限制的產品序列和規模容量。樓板：采用15厚聚苯顆粒保溫砂漿，干密度ρO＝230㎏/m3,導熱系數λ＝，修正系數a＝，傳熱系數限制[K]＝，設計傳熱系數[K]＝。組織專兼人職員管理節水工作，形成節水管理網。由物業管理公司負責制定一系列物業管理條例和實施細則，明確管理責任和義務，對小區實行標準化、規范化、程序化的有效管理。㈡施工期安全措施 每處施工現場采取安全防范措施，設置明顯的警示牌照、懸掛照明燈等，確保行人和施工的安全。擬建小區的物業管理可獨立于房地產開發，借鑒國內、外先進的管理模式，通過居民委員會招標選擇物業管理公司。選用節水型生產工藝和設備；強制淘汰落后的設備和管道材料。本工程采用的建筑物節能具體措施如下：外墻外保溫：采用聚苯顆粒保溫砂漿20厚,干密度ρO＝230㎏/m3,導熱系數λ＝，修正系數a＝，采用墻體傳熱系數限制[K]＝，設計傳熱系數[K]＝。㈠節能節能方案：應符合相關建設標準、技術標準和《中國節能技術政策大綱》（2006年）和《“十一五”十大重點節能工程實施意見》（2006年7月）中的節能要求。提倡建筑節能，減少污物排放是改善生存環境，提高生活質量的有效方法。接地系統采用TNS系統。⑶防火防爆在各功能區的總平面布置中，各區域、設施之間均設置足夠的防火安全間距，在各功能區均按消防要求設置消火栓。通過以上措施，將構成可靠的防火與消防體系，實現了“預防為主，防消結合”的方針，可預防火災發生，并避免爆炸事故。⑴室外消防栓給水系統 a、室外消火栓給水采用低壓制，與生活給水采用同一管網，并按不大于80～100米設置室外地上式消火栓。⑵入戶門開向前室，均為乙級防火門，每單元間以防火墻分隔，窗間墻寬度、窗檻墻高度滿足《住宅建筑規范》。噪聲處理噪聲主要來源于汽車運輸和施工設備，預測晝間施工噪聲影響范圍為廠界50米，夜間施工噪聲影響范圍為200300米。廢水處理施工過程中產生的污水主要有：施工生產污水，包括開挖土方產生的泥漿水和施工機械運轉的冷卻和洗滌用水，主要含有大量泥沙和少量油污；生活污水，施工人員洗滌及衛生污水，主要含有一些耗氧污染物；現場和車輛清洗水，主要含有泥沙和油污，污水排放量較小。該項目建設是城市重要的生態環境工程，但在建設過程中和運營期將對生態和環境造成一定的影響。利用結構底板、基礎梁及由柱內引出的—4x40鍍鋅扁鋼接地極作為綜合接地裝置，接地電阻不大于4歐姆。（2）小區內管線埋地敷設．具體要求由弱電承包商定。應急燈具選用自帶電源型。(3)配電箱：均為鐵制安裝產品。高壓柜選GZS1型戶內金屬鎧裝抽出式；變壓器選用SCB9630/6KVA型干式變壓器；配電柜選GCS抽出式低壓柜。（2）設備用房的內走道采用機械排煙。七、空氣調節與通風室外設計參數：冬季室外計算干球溫度：－6℃ 冬季室外計算相對濕度：73％夏季室外計算干球溫度：℃夏季室外計算濕球溫度：℃冬夏季室外平均風速：編制依據《采暖通風與空氣調節設計規范》（GB 50019－2003）設計范圍空調：地上各房間（包括住宅、社區服務用房）均采用分體空調，由使用方自理，不在本設計范圍之內。②衛生潔具全部選用節水零配件。污水管道管徑分別為 Φ600。③現狀用地范圍內的水系在建設中根據需要進行疏通整治，滿足雨水排放和調蓄雨水的功能要求。五、結構設計要求方案設計依據《建筑抗震設計規范》（GB500112001）（2008年版）《建筑抗震設防分類標準》（GB502232008）《建筑地基基礎設計規范》(GB50007—2002)《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB500682001）《混凝土結構設計規范》（GB 500102002）《建筑結構荷載規范》(GB50009—2001)（2006年版）《房屋建筑制圖統一標準》（GB T50001—2001)《建筑結構制圖標準》(GB T50105—2001)設計條件 抗震等級：抗震設防烈度為6度主要設計使用荷載： 樓面活荷載 ㎡ 屋面活荷載 KN/㎡ 標準風壓 KN/㎡ 標準雪壓 KN/㎡商業用房 KN/㎡自然條件抗震設計參數：根據《中國地震區劃圖》（1990）的劃分，XX位于地震設防烈度6度區，按6度設防。應先裝三通，三通上口只能接排氣管。臥室的布置，做到“動靜分區”，使臥室具有較強的私密性。建筑單體設計（1）套型多樣結合現代住宅的特點，結合居民的居住水準及生活需求，在規劃中提供形式各異的多種套型，適應不同需要。所有的住宅設計從原則上把握住平面設計的“三大一小一多”，即客廳、廚房、衛生間面積大，除保證主臥大面積外，其余臥房面積相對小些，儲藏空間多，每戶均設有明衛及朝南陽臺。綠化設計遵循安全性、美觀性、生態防護性、經濟實用性的原則。該項目位于瑯琊山東側，場地豎向有較大的高差，應加擋土墻及護坡處理。三、總圖布置方案（一）總平面布置總平面布置原則和技術要求：本工程以現代化的住宅理念設計，建筑以普通住宅為主，商業用房為輔。棚戶區拆遷情況調查統計表拆遷編號名稱占地面積拆遷面積(M2)拆遷戶數拆遷人數(M2)畝1清流人家 107 383 1150 2同樂苑 572 1725 3飛翔轉盤 658 1975 4創業北苑 634 1902 5龍蟠 308 938 6揚子路 1025 0 7創業中苑 148 443 8西澗路 801 2403 9定遠路 491 1474 合計　 5020 12011 第六章 項目建設內容和規模一、編制依據XX市發展和改革委員會文件（發改投資[2009]500、50525252525252531號）《XX市城市總體規劃》（2008—2020年）XX市環境保護局《建設項目環境影響報告表》（分小區）XX市國土資源局《建設項目選址意見書》（分小區）XX市規劃局《建設用地規劃許可證》（分小區）二、建設內容和規模小區名稱小區用地面積（畝）棚戶區改造安置房占地面積（畝）小區總建筑面積（平米）棚戶區拆遷安置房部分拆遷安置房商鋪合計㎡㎡㎡清流人家155800128400同樂苑121600103140“飛翔”轉盤9680084420創業北苑9240076460龍蟠447000376800揚子路527500427750創業中苑318300273470西澗路329000266100定遠路181000150900合 計22694001887440注：小區總用地面積和總建筑面積包括：棚戶區改造、經濟適用房、廉租房建設三個部分項目形成9個居民小區， 畝； ㎡；以及水、電、路等公用和輔助工程。其中：棚戶區拆遷安置房：1887440㎡；商鋪138271㎡。預計，拆遷工作將在4月完成。棚戶區及舊住宅區大多都位于城市老城區，就醫、上學、交通便利，區位優勢、地理優勢、環境優勢甚佳，適合不同層次人員居住和商業經營。設施建設著眼于完善綜合服務功能，滿足群眾住房需求和改善住房條件。㈣項目融資政策一是地方政府直接給于財政補貼；二是積極爭取上級政府給予財政專項支持。本項目不負責拆遷費用，征地費用只控制在項目總投資的3%以內。如上所述，大滁城的建設，使拆遷安置房和安居住房建設有了較好的發展基礎。改革開放以來，XX市經濟快速發展。三、小區拆遷安置需求情況棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。區域經濟競爭直接表現為中心城市的競爭，要舞好大滁城建設這個龍頭，帶動全市城鎮化加快推進。公用工程聯接方便（如各種管網系統）等。供電。近年來，企業連續財務盈余，企業自有資金較為充足，企業有較強的利用“經濟杠桿”能力，項目融資條件好。京滬鐵路和擬建中的京滬高速鐵路經滁城設站，合寧高速公路和蚌寧高速公路近城而過；滁城市區距省會合肥市高速公路里程為120公里，距南京市一級公路（擬建）里程50公里?！?3176。區域地層較為簡單，主要有寒武系（E），奧陶系（O），侏羅系（J），白堊系（K），第四系（Q）。同時通過拆遷后集中安排安置，使原先散落的居民集中居住，使土地的集中利用率得以提高。建設拆遷安置房，讓符合條件的被拆遷人住的上經濟、實用的住房，對于維護社會穩定，體現社會公平，對建設和諧XX具有重要意義。三是擴大居民消費，推動了國民經濟發展。要充分利用現在一段時期施工材料成本較低的大好時機，抓緊談判，爭取更多項目，加大龍蟠河與清流河景觀帶等重點項目以及公共基礎設施建設力度，加快進程，盡早規劃，盡早施工，做到未雨綢繆、胸有成竹，爭取在大好時機下再掀建設高潮，再結一批碩果。房屋拆遷、安置房建設和商品房開發均超歷史。2010年中央一號文件提出：推進城鎮化發展的制度創新。2010年要把改善民生、發展社會事業作為擴大內需、調整經濟結構的重點，堅定不移加以推進。項目建設條件充分，包括投入資金、項目運營和管理，各項基礎設施等條件；項目投資規模適中，土建工程每平方米造價2005元，處于同行業小區建設投資的中間水平；90平方米以上戶型不超過總建筑面積的30%；各小區商業性投資占總投資比例均不超過10%；土地征地費為總投資的：%。籍貫安徽省肥東縣。三期工程1萬平方米（96套）經濟適用住房也已開工。安居中心成立當年就利用國家計劃下達的商業銀行5000萬元貸款資金開始啟動了兩個經濟適用住房項目（豐樂山莊、北湖小區，總建筑面積約15萬平方米）建設。第一章 總 論一、項目概述㈠項目名稱：XX市保障性用房棚戶區拆遷安置用房建設項目㈡項目法人：XX市國家安居工程開發建設中心㈢主管部門：XX市人民政府㈣法人代表：張文江㈤項目選址：序號小區名稱小區簡稱地址小區詳細地址1清流人家清流東路與上海路交叉口南側2同樂苑同樂路與金陵路交叉口西北側3飛翔轉盤豐樂大道與清流西路交叉口西北側4創業北苑創業路與京滬鐵路之間，清流路北側5龍蟠小區豐樂大道與全椒路之間6揚子路淮河路與揚子路之間，市第七中學東側7創業中苑創業南路與京滬鐵路之間，清流南側8西澗路西澗路與豐樂大道之間，明光路北側9定遠路定遠路與明光路交叉口北側詳見附圖。1997年，全國70個試點城市開始建設安居房，其目的是為了解決中低收入住房困難家庭的住房問題。（432套），已于2009年9月全部交付使用，四百多戶居民將喜遷新居。㈡法人代表簡介張文江，XX市國家安居工程開發建設中心法定代表人，男，共產黨員，出生于1968年12月，助理會計師、統計師，在讀法律研究生。四、可行性研究結論，解決棚戶區居民拆遷的安置問題。保障和改善民生是我們發展經濟的最終目的，也是實施擴大內需戰略和推動經濟發展方式轉變的重大舉措。提高城市規劃水平，加強市政基礎設施建設，完善城市管理，全方位