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xxxx年房地產專業知識與實務考試大綱(存儲版)

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【正文】比基礎的建立，交易情況修正，交易日期調整，房地產狀況調整，比準價格的求取。（五）房地產估價報告房地產估價報告的含義、質量和形式，房地產估價報告的組成。（四）物業管理招投標物業管理招投標的內涵、特點、原則和方式，物業管理招標的條件和程序，物業管理投標的條件和程序，物業管理招投標適用的法律法規。固定利率抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的計算公式，等額還款抵押貸款中貸款余額的計算，等額還款抵押貸款中每月還款的構成。（四）房地產信托房地產信托的內涵，房地產信托的特點，房地產信托機構的特點，房地產信托資金的籌措方式，房地產信托業務內容。（二）耕地占用稅耕地占用稅的內涵，耕地占用稅的基本特點，耕地占用稅的納稅人，耕地占用稅的計稅依據，耕地占用稅的稅額標準和應納稅額計算。7 / 8。第十三章　房地產稅收考試目的通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產稅收的特征、職能、我國房地產稅收體系以及各種房地產稅，并能夠運用這些知識和方法解決房地產稅收有關問題。房地產證券化的內涵，房地產證券化的參與主體，房地產證券化的作用。（二）房地產抵押貸款房地產抵押貸款的含義，房地產抵押貸款的分類，擔保法中關于禁止抵押的規定，物權法中關于禁止抵押的規定，抵押率的含義。臨時管理規約的概念、制定，相關主體的法律義務，臨時管理規約的主要內容。假設開發法的基本公式，現金流量折現法和傳統方法的含義及之間的異同。第十章　房地產估價考試目的通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產估價的市場法、成本法、收益法和假設開發法等知識，并能夠運用這些方法測算房地產價值，讀懂房地產估價報告。（三）房地產價格策略房地產價格策略的含義和內容，房地產定價目標的含義和種類，房地產定價原則，房地產定價的基本方法，房地產定價的基本程序，房地產定價策略，房地產價格調整方法。（五）房地產開發項目質量管理房地產開發項目質量的內涵和構成，房地產開發項目全面質量管理的基本觀點和程序，房地產開發項目質量計劃、質量控制和質量驗收的主要內容。第八章　房地產開發項目管理考試目的通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產開發項目管理基本知識、房地產開發項目招投標以及進度、投資、質量和合同管理，提高應考人員參與和開展房地產開發項目管理的能力。房地產投資風險估計和評價的主要內容和方法。成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態投資回收期等靜態盈利性指標的概念、計算和評價準則。（二）資金的時間價值及等值計算資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的原因。（四）房地產市場調研的類型和方法探測性調研、描述性調研、因果性調研、預測性調研等房地產市場調研類型。（八）集體建設用地使用制度集體建設用地的概念、使用范圍及原則，集體建設用地使用權的取得、收回、流轉和抵押，農村宅基地及其管理。建設用地使用權出讓合同的概念、特征和內容，合同雙方的權利和義務，合同的變更和解除。城市房屋拆遷的管理體制，城市房屋拆遷的程序。城市化的概念及其表現，城市化進程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會經濟發展，逆城市化現象及其出現的原因。（二）供求理論房地產需求和房地產市場需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產需求量的因素及其對房地產需求量的影響，房地產需求曲線的特點及其發生位移的情形。同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務區土地利用模式的主要內容及其在房地產開發經營上的意義。（四）城市化理論城市的概念，城市與鄉村的區別，城市的分類，城市的產生，城市發展演變的階段。（三）房地產征收的權限和程序集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。建設用地使用權出讓的方式和特征，建設用地使用權出讓金，招標、拍賣、掛牌、協議出讓方式及程序，協議出、止與招標拍賣掛牌出讓的區別。（七）閑置國有建設用

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