安寧工業園區武家莊片區開發建設項目建議書(存儲版)

　　

【正文】 太陽能工程咨詢公司（TECSOL）首次提出“太陽熱水系統熱能供給保證體制”，服務公司以合同形式對用戶實現供熱水量的承諾（達不到合同指標以罰款或追賠）先后在法國、西班牙和德國實施已取得良好的效果。韓國給予批準的可再生能源企業撥款與低息貸款，給用戶低息貸款購買集熱器和光伏電熱等可再生能源，由正常的銀行利息12％降至5％。第四節 昆明太陽能熱水器市場分析目前，昆明太陽熱水器市場無序化、集中度低，太陽熱水器商店極不集中，零零散散，遍地開花，整個市場顯得零亂而原始，不易管理與形成規模。 太陽能與建筑一體化的特點一是把太陽能的利用納入環境的總體設計，把建筑、技術和美學融為一體，太陽能設施成為建筑的一部分，相互間有機結合，取代了傳統太陽能的結構所造成影響；二是利用太陽能設施完全取代或部分取代屋頂覆蓋層，可減少成本，提高效益，三是可用于平屋頂和斜屋頂，一般對平屋頂而言用覆蓋式，對斜屋頂用鑲嵌式，四是該技術屬于一項綜合性技術，涉及太陽能利用，建筑，流體分布等多種技術領域。傳統的設計方法是在屋頂上安裝太陽能熱水器。目前，我國太陽能與建筑一體化技術；已基本成熟，力諾瑞特公司掌握了太陽能與建筑結合的核心技術，使太陽能熱水系統能夠與建筑完美結合，并在國內運作了上百套的大型太陽能工程，把太陽能與建筑的完美結合從理論推向實踐。目前，我國生產的太陽能電池近95％用于出口，其中德國使用的太陽能光伏發電設備，9成是中國制造。在我國公民心目中，太陽能幾乎就等于太陽能熱水器，對于光伏發電則很陌生。第四章 開發建設方案第一節 規劃設計原則 整體性原則 以整體性、功能性原則的設計思想貫穿全過程。第二節 規劃設計方案本項目擬在昆明市周邊工業園區內征用500畝土地，根據生產產品的功能要求，將用地分為兩期予以規劃。這是貫徹落實科學發展觀，構建社會主義和諧社會的重大舉措；是建設資源節約型、環境友好型社會的必然選擇；是推進經濟結構調整，轉變增長方式的必由之路；是提高人民生活質量，維護中華民族長遠利益的必然要求。采用新材料、新墻體(如保溫節能墻體材料，禁止使用實心粘土磚)、新技術，提高建筑熱環境綜合指標。盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能的利用，采用太陽能熱水器制備生活熱水，在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達不到使用水溫時，在利用其他輔助熱源進行加熱，以滿足生活熱水的要求。（2）地下蓄水池與污水池及管道間要求有10米以上衛生防護帶。 （4）施工噪聲：施工期內應嚴格控制施工時間，合理調整高噪設備的使用時間或采取臨時隔聲屏障，使建筑施工期間施工場地產生的噪聲滿足《建筑施工場界噪聲限值》(GBl2523–90)規定，避免盡量降低噪聲對周圍住戶或單位的影響。 項目運營期間環保措施（1）廢氣：餐廚油煙通過抽油煙機和配套油煙凈化器除去油分后排放，通過大量的室外綠化來凈化周圍的空氣。設計過程不僅考慮建筑設計的先進性，經濟合理性，同時結合衛生、防火防爆安全等方面進行全面的綜合研究。做好公共場所的清掃保潔工作，食堂工作人員定期和不定期進行身體檢查。廚房的灶臺和吸油煙機部位設置廚房專用滅火系統。第二節 項目管理 項目組織機構項目建設過程中，為了確保本項目建設的順利實施，達到項目建設的預期目標，擬組建“中國質量安全部——主要負責工程質量、安全管理、消防保衛、環境保護等工作。工程設計、勘察、施工、采購各個建設環節均須按照國家有關招投標法律法規進行公開招標發標，擇優選定承包方，并簽訂工程廉政合同。為了確保建設工期和質量，以及資金的合理使用，實行項目法人責任制。3一期工程施工4一期工程竣工驗收、投入生產5二期工程施工6二期工程竣工驗收、投入生產項目實施進度表第十一章 投資估算與融資方案第一節 投資估算依據 定額依據a、2003年《云南省建筑工程消耗量定額》；b、2003年《云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》；c、2003年《云南省安裝工程消耗量定額》；d、2003年《云南省市政園林工程消耗量定額》；e、2003年《云南省建筑工程措施項目計價辦法》；f、2003年《云南省建筑工程造價計價規則》。預備費：基本預備費。第三節 經營收入估算本項目的經營收入主要為銷售收入。%，財務凈現值（Ic=15%）。本項目所用產品為全新代太陽能熱利用產品，其高效、節能、節水，無廢氣廢水等有毒有害物質。22′，平均海拔1895米。建成一個具有自主知識產權、國內外有較高信譽、具有較強核心競爭力的企業，產品輻射中國西南片區以及東南亞國家，使太陽能產業成為昆明市產業結構中的一個新的支柱產業。項目的建設符合國家節能減排、提高能源使用效益、建設節能型建筑的要求。41′，北緯24176。第二節 社會效益項目建成投產后將帶動很多相關產業的發展，可增加就業人口3000多人，其中管理、生產人員1800多人，市場銷售人員1200多人，每年上繳各種稅收5000多萬元，項目具有很好的社會效益。%，財務凈現值（Ic=15%）。（3）借款利率為長期貸款，%。第二節 投資估算編制范圍第一部分項目費用：工程的土建、水電安裝費用以及設備購置費等。2011年3月～2012年12月完成二期工程施工，并投入生產。第三節 資金管理本項目建設通過設立專賬、專人負責、專款專用，加強財務核算，嚴格審計制度，加強審計、監察工作。嚴格執行《建筑法》，并按照基建程序實行工程建設項目監理制，嚴格控制質量，優化工期、合理配置資源。施工管理部——主要負責工程調度、施工進度控制、施工組織管理、文明施工等工作。 招標范圍項目詳細規劃、建筑設計；土建工程施工、建筑設備采購、安裝。本項目消防給水系統與生活給水系統合用，給水管網呈現環狀布置，利用屋頂設置高位水箱兼做消防水箱，儲水量大于18m3，確保火災初期的消防用水。工作人員要按規定配備必要的保護用品，做好安全衛生防護工作。項目建成后應加強對污水和廢棄物收集、運送、貯存、處置以及監督管理工作，防止人為地造成環境污染；該建設項目屬低能耗、低污染項目，環境影響評價從項目建議書的角度上是可行的。同時及時清運建筑垃圾，并應采用環保型裝飾材料。（3）施工粉塵：為減少施工期建筑揚塵對周圍環境造成污染，對施工場地需采取灑水抑塵措施，同時還應對被運輸車輛污染的道路進行及時的清掃、沖洗。第七章 環境保護第一節 環境標準環境保護是我國的一項基本國策，必須在合理利用自然資源的同時，深入認識污染環境的根源和危害，有計劃的保護環境，預防環境質量的惡化，控制環境污染。③采用各種節能開關和管理措施，如定時開關、調光開關、節能控制器、限電器及照明自控管理系統等。第三節 建筑節能總平面規劃考慮建筑的朝向、風向、窗墻比和建筑體形系數等關系，要求自然通風良好，日照充足；加強室內通風、蓄熱和隔熱。提出了“十一五”期間單位國內生產總值能耗降低20％左右，主要污染物排放總量減少10％的約束性指標。功能分區、用地劃分、項目設施、建筑經濟等方面長期性、環保性與人文延續性。太陽能產業是新興的朝陽行業，再加上良好的政策環境、行業本身的特性，使得太陽能產業具有較高的投資價值和發展潛力。到目前為止，我國還未給出太陽能發電的上網電價，也沒有任何太陽能發電的電價補貼，導致很多太陽能光伏發電系統處在白曬太陽或自給自足的狀態。世界光伏產業以每年30％以上的增長率高速發展，是一個比IT發展還快的產業。我國每年建筑面積以15億—20億平方米的數度增長。 分戶計量，按表收費，便于管理；集中供水可進行上下水、水溫、水位的自動控制，定溫輸水采用自然循環，使用方便。第三隨著家電連鎖格局的形成，理應規范太陽熱水器零售終端，形成規劃與模式，提高進入門檻，對銷售商家進行洗牌，減少商家來來去去的頻率與更換次數，提高信譽度。第三節 云南省太陽能熱水器市場分析云南現有太陽熱水器企業近200家，主要從事安裝工程的企業較多，年生產太陽熱水器能力達50萬平方米，主要是平板型的太陽熱水器，是全國最大平板太陽熱水器生產基地，也是全國最大的太陽熱水器應用市場之一，至2006年底為止，全省太陽熱水器保有量接近700多萬平方米，每年節能相當于126萬噸標準煤。韓國的太陽集熱器是平板型集熱器，總安裝量約250km2，其中1995年安裝了約100 km2。從1982年到現在，已經能正常使用，主要用太陽能供熱，天氣不好用燃氣，用戶可全天候使用熱水，每年只要支付150～200美元的費用，比燒煤氣節省1/3。 歐盟國家太陽能市場發展加速是應對國際油價居高不下，緩解歐洲能源緊張狀況的結果，也是一些成員國推行能源多樣化政策的結果。目前，在以色列最為普遍使用的熱水器為平板式，采用豎立式水桶，水容量多為150立升，少數容量為200立升。銷售現狀安寧市近幾年來，土地交易活躍，交易價格在200～250元/㎡（不含市政基礎設施建設費）之間，根據地理位置的不同而有所差異，開發熟地出讓價格在350～450元/㎡。其中東川區9宗，全部為住宅用地；安寧市5宗。成交的商業用地8宗。 　　五、提高行政效率，增強發展軟實力 　　大力推進行政提速提質提效，努力培育安寧速度、安寧效率、安寧形象。盤活土地存量，消化利用閑置土地，鼓勵用地單位流轉閑置房屋。 　　二、強化工業園區建設，筑牢發展載體 　　牢固確立“工業園區化、園區城市化”的發展思路，突出規劃和基礎設施“兩個優先”，著眼空間集中、產業集聚、用地集約，舉全市之力做大做強工業園區，使之成為經濟的增長極、擴大開放的示范區、城市建設的新亮點。上半年，預計實現農民人均現金收入4687元，%，城鎮居民可支配收入6945元，%。農村經濟效益趨好，小春糧食豐產豐收，優質畜牧業和特色種植業競相發展。民族的凝聚力是最寶貴的精神財富，它會迅速轉化為生產力，不僅有利于災區迅速恢復重建，而且將使全國上下增加振興中華的精神動力。唐山地震后十年，到上世紀80年代中期，唐山經濟仍是很差的。中國的創新型企業家雖然相對較少，但近年來已有較快增加。服務業在GDP中的比重只有30%多點，仍有很大潛力。項目的建設是可行的，也是十分必要的。 經估算。美怡（香港）國際投資有限公司和昆明市建筑設計研究院有限責任公司擬組建投資公司，按照安寧市城市發展總體規劃和安寧工業園區武家莊片區控制性規劃，申請安寧市人民政府通過授權的方式對武家莊片區進行科學合理的前期策劃和規劃，投資建設片區市政基礎設施，最大限度地挖掘該片區土地的潛在價值，使該片區土地資源得到激發、活化和增值，實現安寧經濟社會的可持續發展、土地資源的優化配置和城市發展的目標。安寧工業園區武家莊片區開發建設項目建議書昆明市建筑設計研究院有限責任公司 編制二〇〇八年五月十日1目 錄 第一章 總 論 3第一節 項目背景 3 項目名稱 3 投資單位概況 4 項目建議書編制依據 5 項目提出的理由與過程 6 項目建議書的編制范圍 6 項目建議書的編制要求 6第二節 項目概況 7 7 7 7第三節 結論與建議 8 8 建議 9第二章 項目投資環境與市場預測 9第一節 投資環境分析 9 9 11 11第二節 市場供需分析 14 14 16 銷售預測 17第三章 建設規模與項目開發條件 17第一節 國外太陽能熱水器市場借鑒 17 國外太陽能熱水器應用情況 17 以色列太陽能熱水器市場分析 18 歐洲太陽能熱水器市場分析 19 國外太陽能熱水器市場分析 19第二節 中國太陽能熱水器市場概述 21第三節 云南省太陽能熱水器市場分析 21第四節 昆明太陽能熱水器市場分析 22第五節 太陽能熱水器市場的規范管理 22第六節 太陽能熱水器與建筑結合現狀 23 太陽能熱水器與建筑一體化介紹 23 太陽能與建筑一體化的特點 23 太陽能熱水器與建筑一體化要求 24 太陽能熱水器與建筑一體化的優點 24 我國太陽能與建筑一體化的發展現狀 24第七節 太陽能熱水器與建筑一體化需解決的問題 26第八節 太陽能光伏產品市場分析 26第四章 開發建設方案 27第一節 規劃設計原則 27 整體性原則 27 生態原則 27 集約性原則 28 可持續原則 28 超前性原則 28第二節 規劃設計方案 28第三節 主要技術經濟指標 29第六章 節水節能 30第一節 節水節能的必要性 30第二節 設計依據 31第三節 建筑節能 31第三節 節電措施 32第四節 節水措施 32第七章 環境保護 33第一節 環境標