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城市建設投融資ppt課件(存儲版)

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【正文】類貸款兩類貸款有七大特點：增長快、比重高、規(guī)模大、期限長（大多數(shù) 5年以上）、利率低（基準利率）、投向集中（城市建設）、風險大（靠財政還錢）。貸款期限可以安排得很長。發(fā)行債券通常需要取得債券資信等級的評級。（三）、市政債券融資市政債券是有財政收入的城市政府為籌集城市基礎設施建設和社會公益性事業(yè)的資金而發(fā)行的一種有價債券。第三，租金與租賃資產的價值比較接近。出租人只投資部分設備價款。（四）融資租賃的好處飛機、輪船、衛(wèi)星設備、電信設備租賃等通常采用杠桿租賃。一種是，承租人首先借入資金買來設備，然后將該設備轉賣給租賃公司以歸還貸款，最后再從租賃公司租入該設備以供使用。 ? 在典型的融資租賃合同中，由使用設備的公司(承租人 )確定所需設備的具體要求，租賃公司按照承租人的要求引入資產，交付承租人使用，承租人通常有在到期日續(xù)約的權利。融資租賃的租期應相當于租賃資產期望壽命的 75％以上。可轉換債更為接近負債融資，當可轉換債是在證券市場公開發(fā)行時，購買人是廣大公眾，受償順序通常還要優(yōu)先于其他債權人。以新項目組建的新公司發(fā)行債券，必須有很強的第三方擔保。（四）國際金融機構貸款提供項目貸款的主要國際金融機構有：世界銀行、國際金融公司、歐洲復興與開發(fā)銀行、亞洲開發(fā)銀行、美洲開發(fā)銀行等全球性或地區(qū)性金融機構。（二）政策性銀行貸款我國的政策性銀行有：國家開發(fā)銀行、進出口銀行、農業(yè)發(fā)展銀行。鄭州市政府致力于把鄭州建設成為國家區(qū)域性中心城市和現(xiàn)代化商貿城，但鄭州市建設投資總公司成立后在資金方面力不從心。為項目投資而組建的新法人大多是企業(yè)法人，包括有限責任公司、股份公司、合作制公司等。私募（簡單來說就是私下銷售，是指向一個或幾個投資者 (一般為機構投資者 )出售證券；股票期權、員工持股計劃和股利再投資計劃；配股；向社會公開發(fā)行新股 (增發(fā) )。已經公開發(fā)行股票的上市公司發(fā)行新的股票，稱為發(fā)行新股 (seasoned equity 0ffering，SEO) （ 3）通過 ST公司向優(yōu)質基礎設施項目“讓殼”融資（一）、股票初次公開發(fā)行股票初次公開發(fā)行 (initial public offering， IPO)，是公司長期資本融資的一個重要方式。財政投資（二）、上市公司發(fā)行新股概念。對于提供債務融資的債權人來說，項目的資本金是獲得負債融資的一種信用基礎，因為項目的資本金后于負債受償，可以降低債權人債權回收風險。未來生產經營中獲得的可用于項目的資金、企業(yè)資產變現(xiàn)和企業(yè)增資擴股各級政府財政預算內資金、預算外資金及各種專項建設基金；國家授權投資機構提供的資金。負債融資的資金來源主要有： ① 商業(yè)銀行貸款； ② 政策性銀行貸款； ③ 外國政府貸款； ④ 國際金融機構貸款； ⑤ 銀團貸款； ⑥ 發(fā)行債券； ⑦ 發(fā)行可轉換債； ⑧ 融資租賃。（三）積極發(fā)展銀團貸款大型建設項目融資中，由于融資金額巨大，一家銀行難于承擔巨額貸款的風險，可以由多家甚至幾十家銀行組成銀團貸款。同時，對于貸款資金的使用不附有設備采購對象限制性條件。債券評級較高的，可以以較低的利率發(fā)行。市政債券用于公共項目建設，免繳所得稅。租賃開始日承租人最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值，通常不少于 90％。通常出租人自己只要以現(xiàn)金支付 15％一 40％的價款，可以獲得設備價款的 8

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