20xx年重慶市沙坪壩區磁器口地塊拆遷安置房建設項目可行性研究報告(存儲版)

　　

【正文】 域輻射能力，能夠輻射市域西部城鎮及加強與成都方向的聯系；但跨山發展，交通投入較大，生態環境比較脆弱，在缺乏水源供應的同時城市排水問題較大。 為更好地維護和發展重慶特有的 “多中心組團式 ”布局結構，《重慶市城市總體規劃(2020—2020)》提出了 “一城五片、多中心組團式 ”空間結構。到 2020年，力爭達到人均 8000美元以上，重慶即邁入小康社會。 本項目建設規模較小、基本功能齊全，總體規劃符合城市區域發展規劃的要求，功能定位準確。 : 資金來源：企業自籌資金 1580萬元，占總投資的 31%；申請銀行貸款 3500萬元，占總投資的 69%，銀行貸款償還資金來源全部為當地財政資金。積極參與西部八鎮小城鎮建設；引導、實施農民集中居住區的建設，促進土地資源開發利用，功能完善；促進農業產業化；積極開發生態旅游業產品；完成區委、區政府交辦的其他任務。因此本項目具有較好的社會效益。 2020 年前三季度城鎮居民人均可支配收入為 11865元；人均消費性支出為 8346元 ，增速回落 4個百分點。 2020版城市總體規劃在 98版的基礎上進行了四個方向的擴展， 跨過內環線向北拓展?？砂l展區域的適宜城市建設用地約為390平方公里。 磁器口古鎮旅游發展現狀 近年來，沙坪壩區按照打造優秀旅游目的地的思路，著力景區開發 建設，使全區旅游得到了快速發展， 2020 接待游客量近 925 萬人次，已成為全市名副其實的旅游大區。同時古鎮外部，商鋪均沿干道分布，長度接近 1公里，商業形態比較單一，主要以特色餐飲為主，缺乏必要的休閑娛樂業態支撐，但是除了少數幾家中高檔次門店之外，其余絕大部分檔次依然較低，這就大大縮小了游客消費選擇的范圍，造成大量中高層以上水平消費人群的流失， 而這一層次的消費才是拉動旅游經濟發展的主動力之一。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財力改造投入，是本項目積極研究探討、并很好實施完成的根本目標。由于該地塊的特殊位臵，一方面緊鄰 212國道，一方面處于磁器口古鎮歷史文化街對面，不僅有損于沙坪壩區甚至重慶市的城市形象，而且很大程度上破壞了磁器口古鎮的千年歷史文化形象。 ，美化古鎮核心區周邊形象 “文化 ”是沙區旅游發展的王牌，而 “千年古鎮磁器口 ”更是王牌中的王牌。 項目前景分析 項目周邊的磁 器口古鎮和歌樂山烈士陵園在重慶市乃至全國的旅游景點中具有較明顯的影響力，而且近年來游客數量逐步上升。因此本項目的商業若是自主經營，則人氣旺盛，生意興??；若對外發售，與其他一般商業比起來，發售更為容易。 場地建設條件 沙坪壩區位于重慶主城區西部，東濱嘉陵江， 西抵縉云山，幅員面積 。C 極端最低氣溫 176。 （ 2）合理性：根據地塊的特點和項目建設目標要求，合理布局空間，最大限度滿足目標要求。在盡量減少土方量的前提下，充分運用已有地貌設計建筑形式與布局擺放。 住宅建筑為一棟，為軸對稱單元建筑結構，單棟住宅建筑標準層面積為 857平方米，東西長 37米，南北向 32米，均為 30層高層建筑，各棟由兩排相對獨立住戶連接單元并排組成，均采取 2梯 8戶，為了減少公共交通面積，建筑以電梯為中心布臵住戶，電梯旁邊設臵緊急逃生樓梯。 本工程擬采用挖孔灌注樁，實際基礎形式根據地質報告確定。 建筑結構安全等級：二級 建筑結構設計使用年限： 50年 地震基本烈度及抗震設防烈度，設計地震分組： 人防設計及等級： 無 基本風壓： （ 1）車庫 : （ 2）商場 : （ 3）臥室、客廳等 （ 4）廚房、衛生間 （ 5）樓梯 :住宅 消防疏散樓梯 （ 6）挑出陽臺 （ 7）屋面 : 一般上人屋面 種植屋面 按實際情況考慮 （ 8）消防車道 （ 9）設備 房 .電梯機房 25 6度，一組 （ 10）其它均應按國家相應規范規程執行 住宅 30 層，均采用鋼筋混凝土框架結構；臨街商業只有 12 層，全部采取鋼筋混凝土結構形式。 22 圖 61 項目平面布局 住宅建筑均為 30 層高層建筑，戶型以中小型為主，每單元 8 戶，大部分戶型南北通透，按景觀資源揚長避短，充分發揮位臵優勢，最大程度地利用景觀資源。 （ 1）協調性原則：建筑風貌不得破壞古鎮整體形象，要符合古 21 鎮文化特征，做到協調一致，體現古鎮文化特色。 施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內的空間，減少對周邊人們生活及商業活動的不利影響，盡量減少施工中的環境污染物。 該場地地處新華夏系第三沉降褶皺帶內的川東南弧形構造帶的華瑩山帶狀褶皺束與宣漢—重慶平行褶皺束的交接地區，出露地層主 18 要以侏羅系中、上統沙溪廟組紫紅色泥巖為主夾薄層砂巖，砂質泥巖。 場地描述：本項目地塊位于歷史文化旅游區 ——磁器口古鎮與紅色旅游區 ——歌樂山烈士陵園之間，與兩地相距甚近；該地塊作為磁器口古鎮的風貌協調區，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠，西臨 212國道，東臨清水溪，交通條件優越。正 街內部商業形態均為小街鋪，包羅特色餐飲、地方小吃、旅游工業品等，檔次偏低；磁童路兩側街鋪沿線排布大約 700米，均為23層建筑，商業面積有一定規模，但是檔次依然偏低。 12 3 項目市場分析 項目定位 鑒于本項目是舊城改造項目，具有拆遷安臵的特殊社會屬性，因此從城市、地方區域、拆遷戶、公司的角度出發考慮項目開發的目標定位為以下方面： （ 1）通過危舊房區域的拆遷改造、提升城市區域形象； （ 2）通過拆遷、還建安臵拆遷住戶，大幅度改善其居住生活條件； （ 3）順應磁器口旅游景區的提檔升級，協調磁器口古鎮整體風貌打造； （ 4）充分利用有限的土地資源，將土地價值最大化利用； 項目地塊臨近城市主干道、緊鄰磁器口旅游核心區，通過綜合解析地塊，地塊周邊環境以及本項目自身獨有特點，尋找項目業態。同時當地居民拆遷改造的意愿比較強烈，迫切希望改善生活居 11 住條件。 ”根據 2020年 5月 1日施行的《重慶市磁器口古鎮保護暫行辦法》規定，磁器口古鎮將擴展至東臨嘉陵江、南接沙坪壩區中心城區、西界童家橋、北臨石井坡的區域。另外， 2020 年重慶將會啟動危舊住房改造第二個五年計劃，根據重慶的經濟發展狀況，從 2020年到 2020年，改造的面積起碼達到過去 5年的總和，拆遷改造力度進一步擴大，住房改造的升級，至少讓 10 萬戶市民受益。此外，沙區將紅巖聯線延長至磁器口古鎮，實現了歌樂山烈士陵園與磁器口古鎮紅色旅游的資源整合， ?紅 ?與 ?綠 ?的有機結合，互為補充，交叉吸 8 引游客，今后吸引游客數量定將大大超過當前水平。 跨過內環線，發展中梁山、銅鑼山之間 的南部地區?？砂l展區域的適宜城市建設用地約為293平方公里，西部新城也由此而生。因此基于重慶歷年社會經濟發展良好的基礎積累，可以樂觀預計在 2020之后一段時期，重慶乃