小區物業管理合同(存儲版)

　　

【正文】 任公司名義承接物業小區管理經營，為上河苑小區、百合苑小區提供物業管理服務。協調工作。乙方不得擅自改變任何公共設施和占用消防通道。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。一、乙方（業主）要按照國家規定，參照地方收費標準，根據物業方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費、水費及物業管理費，任何人不得拖欠。六、其他約定：乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家相關安全管理規定，嚴防火災等安全事故的發生。第二條：乙方義務一、乙方向甲方出具公司資質、營業執照和稅務登記證以及房屋產權證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。乙方交納安全用電保證金________元，電費為________元/度，按月交納。第三條：甲方權利和義務一、甲方須根據《小區管理規定》、《xx市物業管理條例》等有關規定和制度對乙方在小區范圍內經營場所的水、電實施統一管理。直擊首屆物業聯盟研討會。，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。第五條物業管理目標和經濟指標一、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后——年內達到——標準。，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督。——平方米(其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米)，按月租金——元租用。專業經營下水道疏通工具同時注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發的一切后果由乙方負責。，從________年____月____日起交納商鋪的物業管理費，此門面面積為________平方，物業管理費標準為____元/平方。二、乙方有權向甲方提出關于水、電方面使用的正當要求；但必須按時交納水、電費及物業管理費。六、樓內上下通水管道發生堵塞，由乙方與各所屬住戶協商解決，主管道發生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔。本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。乙方負責公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛生清潔。承包期內所發生的債權債務均有乙方承擔。甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。二、承包管理期限：承包期限：。第八條：合同更改、補充及終止一、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。二、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系。，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方。（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。（八）對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；（九）建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作；（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及有關財產，各類管理檔案及有關資料。甲方簽章：_____________乙方簽章：___________________年_____月_____日______年______月____日小區物業管理合同范本6委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：根據《中華人民共和國經濟合同法 》、《深圳經濟特區物業管理條例》等國家、地方有關法律 、法規 和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對龍城工業園實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第七章：違約責任第二十三條：甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第六章：物業管理服務費用第十九條：物業管理綜合服務費；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取。，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方。第八條：交通與車輛停放秩序的管理。第二條：物業基本情況物業類型：____________________________________________。本合同終止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協助受托方追收欠費業主或物業使用人應當交納的費用。第八條獎懲受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質量）節約、和善，使業主或物業使用人對受托方的服務與管理滿意。綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現象。業主或物業使用人交納物業費或由物業代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。第三條服務收費標準業主或物業使用人應向受托方交納以下費用：保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季XX元收取；保安費，由受托方按每套住宅每季______元收取；小區綠化費，由受托方按每套住宅每季______元收取；門禁、監控、消防系統運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季______元收取；水泵費，由受托方按每套住宅每季______元收取，無水泵的二、三號樓不收；電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季______元收取，無電梯的二、三號樓不收；公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季______元收取；管理費（含營業稅與物業服務公司的利潤），由受托方按套內面積每平方米每季______元收取；供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個供暖______元收取；停車管理費，由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收取；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收取；臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，訂立本合同。本物業的公用設施專用基金共計______元，由甲方負責在______時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的e二公用配套設施的更新改造及重大維護費用。第七條管理服務費用本物業的管理服務費按下列第______項執行：①按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元。甲方在合同生效之日起______日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、……），并在乙方管理期滿時予以收回；不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；負責豐理非乙方原因而產生的各種糾紛；協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；法規政策規定由甲方承擔的其他責任。社區文化娛樂活動。乙方（蓋章）：______________甲方（蓋章）：______________代表（簽字）：______________代表（簽字）：______________日期：_______年_______月_______日小區物業管理合同范本3委托方（以下簡稱甲方）：_______________________受委托方（以下簡稱乙方）：_____________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____________________（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。根據《消防法》的規定和本小區商業街轄區消防主管單位的要求，乙方應明確本單位的消防負責人，并簽定《武漢金色港灣商業街防火安全責任書》。四、用戶的配合事項為了維護商業街的整體形象，乙方未經物業公司許可不得在店外經營及電外擺放物品。凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等，如需搬出商業街或大型搬遷，應由乙方詳細填寫物品清單，并由乙方負責人簽名，然后到甲方管理服務部辦理審核批準手續，否則，甲方管理公司保安員有權拒絕放行。負責保障小區商業街每日二十四小時供電、供水（如遇供電局停電，自來水公司停水及設備維修保養除外）。管理服務費標準的調整按下列第 項執行：①按政府規定的標準調整；②按每年 %的幅度上調；③按每年 %的幅度下調；④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；⑤按雙方議定的標準調整；乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。第四條 甲方的權利和義務與物業管理公司議定管理計劃、費用概預算、決算報告；對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；甲方在合同生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用房平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。第三十一條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。可以用書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第六章 物業管理服務費用第十九條 物業管理綜合服務費1．住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取；2．空置房屋的管理服務費，按全額收取；3．業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理：從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。第十一條 協助社區組織開展社區文化娛樂活動。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。第七條 公共環境衛生。第十四條 對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。第二十二條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十四條 本合同自簽字之日起生效。交通、車輛行駛及停泊。甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第六條 管理目標乙方根據甲方的`委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。乙方若需要丟誒其房屋室內進行保潔，可向甲方辦理有償服務的相關手續。本物業定于_______年_______月_______日正式移交，此時間以前甲方原則上同意乙方先行使用，但甲方不承擔乙方在未正式移交前進行使用而可能帶來的任何責任（無論物業方是否許可），乙方提前使用則應先征得物業管理公司認可并正常繳納物業管理費用。乙方應注意愛護本小區商業街公共區域的清潔和衛生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴禁發出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等，否則，將視情況進行處理或處罰。乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，乙方同意保持該合同之延續性，依據原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時間為_______年_______月_______日，原租戶的權益應得到保證（原出租合同見附件2）。房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設備、配電系統、