20xx年房地產基本制度與政策單科練習及答案解析1★(存儲版)

　　

【正文】 項選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |第四篇：2010房地產基本制度與政策云南省2010年房地產經紀人協理從業資格考試《房地產基本制度與政策》試卷A一、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意。A、全民所有制 B、勞動群眾集體所有制C、社會主義公有制 D、社會主義私有制臨時用地的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日1按有關法規規定，共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有（）。A、不予注冊 B、重新注冊 C、暫緩注冊 D、注銷注冊2房地產管理部門應及時將房地產經紀機構的名稱、注冊經紀人等信息向社會公布，供房地產交易當事人選擇。A、開發企業 B、物業服務企業 C、業主委員會 D、業主共有 A、2年 B、3年 C、5年A、一倍 B、二倍 C、三倍2在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據是（）。D、借用作為一種違約后的補救方式，在一方違反合同的同時，另一方有權要求其依據合同的規定繼續履行，又稱（）。A、人員特定 B、公司經營 C、委托服務 D、服務有償1根據《房地產估價機構管理辦法》的規定，（）資質房地產估價機構不得設立分支機構。A、吊銷營業執照 B、降低企業資質C、沒收違法所得 D、已收預付款1%以下罰款三、綜合分析題（每小題2分，共30分。A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人根據本案情況和相關法律規定，此房屋買賣合同（）。A、開發企業資質等級證書 B、商品房銷售許可證 C、開發企業營業執照 D、商品房預售許可證中介銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的（）。A、有自己的組織機構 B、有行業人士推薦 C、有自己的不動產 D、有足夠數量的專業人員房地產中介服務機構是自主經營、自擔風險、平等競爭的經濟組織，其必須（）地執業。 （）。 ，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記．貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。 ，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至()。、紅利形式參與企業經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是()。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形（）。（），農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。（）、已抵押擔保的債權數額等。（），由房地產中介服務人員承擔日賠償責任，所在機構承擔建帶責任。（）。（），應收帳款周轉率越高，說明應收帳款收回越快，資產的流動性增強，因此應指標越高越好。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。王某于 2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。，王某（）。，項目總建筑面積中應當有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標為統計指標中的（），將在現金流量表中列入（）。，制定項目融資方案和營銷計劃，并按經濟學中的零利潤原則確定土地使用權投標報價，此地價為甲公司預期（）。，應提交被拆遷房屋的權屬證明，可依法申請行政復議，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限，可向人民法院起訴 建設工程教育網提供 ()萬元。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。（）。（），是指該市2006年全年累計新開工面積的投資總額。（）。()，必須接受繼續教育且接受繼續教育的學時為120號時。（）。不答不得分，本題總分最多扣至零分。 ，征收房產稅的相關規定有（）。 ()。 （）。 、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供（）。 ，拍賣保留價應由（）確定。 ，正確的是（）。在其一位在房地產中介行業工作多年的朋友輔助之下，該房地產經紀公司順利開張營業。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預付款返還給趙某，但趙某認為李某違約，要求李某承擔違約責任，并雙倍返還已收的預付款。本案中的小王應屬于（）能力人。A、效益最優 B、定向使用 C、安全運作 D、嚴格時限的效率1按服務性質和提供的方式分，物業管理服務可分為（）。A、未依法取得房產證的 B、司法機關查封房地產權利的C、權屬有爭議的 D、屬于違法建筑的1根據相關法律規定，法定的房屋登記和發證機關是（）人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。A、資格 B、等級 C、資質 D、管理在房地產行業細分中，（）又合稱房地產服務業。A、工資性 B、福利性 C、獎勵性 D、互助性2單位和職工個人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設區城市上一職工月平均工資的（）。A、一個星期內 B、半個月內 C、一個月內 D、三個月內新成立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設（）暫定期。A、合同簽訂 B、產權登記 C、交付使用 D、實際入住1按照國家有關規定，購買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉讓，由政府按有關規定進行回購。A、房地產開發 B、房地產交易 C、物業管理 D、房地產行政管理按照房地產法的有關規定，債務人不履行債務時，（）有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。答案（）A．人身自由的損害 B．政治權的損害 C．生命健康的損害 D．財產的損害24．行政訴訟程序是()。答案（）A．減稅B．免稅C．規定起征點D．規定免征額 E．規定加成稅16．下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有()。答案（）A．指定義務 B．主要義務 C．附隨義務 D．約定義務 E．法定義務8．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有()。答案（）A．72 B．420C．540D．57630．按房產租金收入計征的房產稅，稅率為()。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為()。答案（）A．效用 B．總效用 C．價值 D．使用價值15．()的資產負債規模居我國各家商業銀行之首。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。答案（）A．交易雙方應如實申報成交價格B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估 D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據4．房屋權屬檔案應當以()為單元建檔。10．該寫字樓標準層面積為（）㎡。A．房屋所有權初始登記B．房屋所有權更正登記C．房屋所有權轉移登記D．房屋抵押權登記7．下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（）。程某在驗房時，發現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。（），應收賬款周轉率越高，資產的流動性就越強，所以企業應該最大可能提高應收賬款周轉率，提高企業應收賬款的變現能力。（）31．經濟成本不僅包括會計成本，還包括企業正常利潤。（）22．房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據。（）14．不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不致的，以不動產權屬證書為準。（）6．商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規定按規定，無規定按約定。A．資產報酬率B．銷售凈利率C．資產負債率D．存貨周轉率E．股東權益報酬率15．下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有（）。A．房地產估價機構具有一、二級資質B．分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師C．在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師D．有固定的經營服務場所E．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全7．城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。A．公開原則B．公平原則C．公正原則D．誠實信用原則（共15題，每題2分。A．需求拉動型通貨膨脹B．成本推動型通貨膨脹C．結構失調型通貨膨脹D．預期型通貨膨脹34．屬于直接房地產金融形式的是（）。A．倉儲用地B．特殊用地C．水域和其他用地D．工業用地26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。A．1000B．5000C．10000D．3000018．房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續注冊。若該商品房產權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款（）元。A．由國家無償收回B．自動續期C．應于屆滿前6個月申請續期D．應于屆滿前1年申請續期5．城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。 （ 、內容、要求和標準 ）。 二、多項選擇題，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（）。 ，錯誤的是（）。 、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從（）起計算。 （）天。 ，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是（）。 ，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。其面積誤差比的絕對值為（）。 （）。A.《暫定資質證書》有效期為3年《暫定資質證書》的有效期 《暫定資質證書》的有效期不能超過3年《暫定資質證書》之日起3年內無開發項目的，《暫定資質證書》的有效期不得延長《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》的有效期不得延長4.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了（）的轉讓房地產開發項目條件。A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲開發商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。A．抵押合同簽訂B．抵押合同生效C．抵押權登記D．核發他項權利證書8．出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（）提出。A．60100B．6480C．64100D．8010014．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。A．物業托管B．物業服務C．物業管理D．物業委托，自用的地下商業用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅（）元。A．密度B．表觀密度C．密實度D．孔隙率29．某建設項目工器具及生產家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設其他費用3 000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％，基本預備費率5％，則基本預備費為（）萬元。A．張某B．李某C．趙某D．甲保險公司37．某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統計總體的全距為（）元/㎡。A．警告B．罰款C．限期改正D．限期拆除E．沒收實物2．《物權法》規定房地產抵押權