按揭房購房合同范本(存儲版)

　　

【正文】 置抵押物業之部分樓款。第三條 還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。保險標的為本合同項下之抵押房產。2．抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。5．按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其它有關款項。抵押人（蓋章）：_________ 抵押權人（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：__________________年____月____日 _________年____月____日簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________擔保人（蓋章）：_________ 代表人（簽字）：__________________年____月____日 簽訂地點：_________購房按揭合同4一、保險財產購房人通過銀行按揭所購買的房屋。如本保險所載項目不止一項時，賠款按本規定逐項計算。八、特別約定在保險期限內，購房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險權益喪失，保險人出具批單，保險人繼續負責本保單項下的保險責任。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第三條條文：乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫)元，(小寫)元。房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。指南：《南京市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”，故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房后30日，否則可能承擔相應的行政責任。第八條條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。指南：本條為單選格式。注解：合同各部分的效力。第十三條條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。第十四條條文：本契約一式份。注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。乙方取得房屋后不得提出異議。裝修情況可以擇其重點簡要描述。代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的，由代理人或監護人如實簽填代理人欄。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積(復核于二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口)。指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續前預見面積差異的實情。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_______________。(或)擔保人違反本合同之任何條款。四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。第八條擔保及擔保責任一、擔保人是中華人民共和國的企業法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。以下簽章作實：抵押人：(公章)抵押權人：擔保人：代表：代表：代表：登記機關：抵押登記編號：抵押登記日期20年月日購房按揭合同6賣方(甲方)：買方(乙方)：經雙方協商一致，甲方自愿將縣公安局宿舍幢樓住房一套，產權建筑面積為平方米的產權房及房內所有家具家電賣給乙方，經雙方協商達成如下協議：甲方必須保證房屋產權的真實性，不得有因甲方原因所產生的任何麻煩和糾紛，否則乙方的一切經濟損失由甲方負責。甲方簽字：乙方簽字：身份證號碼：身份證號碼：電話：電話：20_年_月_日購房按揭合同7賣方：_________________________________（以下簡稱甲方）買方：_________________________________（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買合法所有的住房，達成如下協議，以茲共同遵守：第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施及：甲方對該房產擁有合法的所有權，并已經全額支付取得該房產合法所有權的購房款項。第六條甲、乙雙方應秉承誠實信用，認真履行協議。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。如果銀行放款不夠，乙方以現金的形式補夠。因甲、乙雙方原因不能在規定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易，中介方不承擔責任。，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協議書的行為都視為違約。，若遇國家的大政方針的變化，以現行政策為準。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。乙方是____________，代表人是____________。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金。二、責任范圍由下面列明的原因引起的房屋物質損失和費用，保險公司負責賠償：1。火山爆發；9。戰爭、類似戰爭行為、敵對行為、武裝活動、謀反、政變、罷工、民眾騷亂引起的損失和費用；5。六、賠償處理1。4。被保險人的索賠期限，從損失發生之日起，不得超過2年。如果協商不成，按項辦法解決：（1）向仲裁機關申請仲裁；（2）向法院提出訴訟。三、借款利率：月息 ‰。抵押人所欠利息，按日累積計收。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。，抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計1個月內，租客即須遷出。二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。二、抵押房產物業登記：市房地產權登記處辦理抵押備案。三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押人必須將此筆借款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。八、特別約定在保險期限內，購房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險權益喪失，保險人出具批單，保險人繼續負責本保單項下的保險責任。如被保險人要求恢復至原保險金額，應按約定的保險費率加繳恢復部分從損失發生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的保險費。3。四、保險期限與購房貸款期限相同。地震、海嘯引起的損失和費用；3。冰雹；7。九、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)_________________身份證號碼：__________________地址：___________________郵編：___________________電話：___________________代理人(甲方)_________________身份證號碼：___________________見證方：____________地址：____________郵編：____________電話：____________法人代表：____________代表：____________日期：_______年____月____日購買方(乙方)__________________身份證號碼：___________________地址：____________________郵編：____________________電話：____________________代理人(乙方)_________________身份證號碼：___________________鑒證機關：____________經辦人：____________鑒證日期：_______年____月____日購房按揭合同10甲方(賣方)：乙方(買方)：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在婁底市婁星區甘貴路80號移民基地5層(建筑面積192平方米)房屋出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。，一經交割，甲方不再承擔任何維修。(定金除外)：自本協議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協議書的行為都視為乙方違約。，甲乙雙方于年月 《房屋所有權證》權屬登記交易手續，逾期責任自己承擔。買方的：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復印件)交給銀行，去辦理相關的資料。二、甲方出售此房屋首先，具有〈〈房屋所有權證〉〉的上市交易權和相關的合法手續，否則承擔一切法律責任，并且承諾保證此房屋已經征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權屬清楚合法。第四條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，包括給乙方造成的經濟損失。甲、乙雙方共同遵守以上條款，不得違約。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。五、抵押物之處分：，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。三、抵押房產物業的保險，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。抵押權人：(貸款人)抵押人：(借款人)擔保人：(擔保人)第一條總則抵押權人與抵押人于月日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行合同全部條款。甲方(賣方)：乙方(買方)：日期：日期：注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規范測量的面積不一致，有的差異還很大。建議雙方當事人注意監督核實。地址和聯系電話應當填寫方便通訊聯絡的地址。通訊、電信固定電話一門，網通寬帶10兆到戶。房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權，比如陽光權的限制。出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可。第十五條文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣。第十一條條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。房屋正式交付之日為第五條規定的交房時間。國家對本款涉及稅費的納稅(費)人均有明確規定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。除本條第二款已有約