新建xx縣建設工程交易中心項目可行性研究報告(存儲版)

　　

【正文】 ................................ 34 第八章 組織機構與人力資源配置 ..............................................................................................................35 第一節 組織機構 ............................................................................................................................................ 35 第二節 人力資源配置 ................................................................................................................................... 35 第九章 項目實施進度 .......................................................................................................................................36 第一節 建設工期 ............................................................................................................................................ 36 第二節 項目實施進度安排 .......................................................................................................................... 36 第三節 項目實施進度表 ............................................................................................................................... 36 第十章 投資估算與資金籌措 .........................................................................................................................37 第一節 投資估算 ............................................................................................................................................ 37 第二節 資金籌措與投資計劃 ...................................................................................................................... 39 第十一章 財務評價 ...........................................................................................................................................40 第十二章 社會評價 ...........................................................................................................................................40 第十三章 招標方案 ...........................................................................................................................................41 第一節 招標范圍 ............................................................................................................................................ 41 第二節 招標要求及方式 ............................................................................................................................... 42 第十四章 研究結論與建議 ..............................................................................................................................42 附圖： 中心平面圖 1 中心平面圖 2 中心立體圖 附表： 建設投資估算表 固定資產折舊表 無形資產與遞延資產攤銷表 附件： 中心組織機構代碼證 中心資產負債表 贛榆縣疾病預防控制中心土地使用權登記書 第一章 總 論 第一節 項目背景 一、基本情況 項目名稱 : **縣 建設工程交易中心項目 2 建設單位 : **縣 建設局 建設地點 : 江蘇省 ****市 **縣 法人代表 : **** 項目負責人 : **** 項目聯系人 : **** 聯系電話 : 郵政編碼 : 二、 **縣 建設局 概況 **縣 建設局 屬于行政事業單位，行政編制人員 21 名，行政附屬編制 2 名。負責本縣施工企業資質管理和項目經理資質審查申報及縣外建筑施工企業的準入管理；管理建設系統駐外辦事機構及施工單位。 1 負責建設系統的法制建設與行政復議工作，參與城建行政執法工作；指導建設行業的普法教育工作。目前，全縣所有進區建設項目，總計完成投資 億元。 十五期間， **縣 把加快城區道路和基礎設施建設作為拉到城市建設的杠桿，目前，完成道路建設總投資 7100 余萬元，新建改建道路和巷道 14條。目前已經形成水陸空兼備的立體交通網絡。市場聚集和輻射功能明顯增強，年成交額近 40億元。 第二節 項目概況 一、地理位置 擬建項目位于 **縣 城 ， 城北新區晶都大道北 ,幸福北路西 ,振興北路東地塊 。 **縣 建設工程質量檢測中心將由土建二級檢測升級為土建一級檢測機構，新增檢測項目 9項，并計劃于 20xx 年新增電線電纜、墻體保溫材料等項目。 改造現有的危房，消除安全隱患，滿足辦公的基本條件，實現現代化辦公已十分迫切。擬定 **縣 建設局 辦公用房 所用面積。 **縣 晶鑫測量隊在崗人員 22 人；辦公面積 180 平方米，業務用房 407 平方米。 1 **縣 建設監察大隊編制數 12人，在崗人員 35 人；辦公面積 470 平方米。 第 四 節 推薦建設規模方案 一、建設 理念 其設計理念先進，具有一定的標志性，其建筑風格能將現代科技與環保理念融為一體。 二、場 址土地權屬類別及占地面積 項目擬 征用 土地面積約 畝 ，用地性質為 辦公 用地。 擬建場 地詳細地質資料以現場勘探為準 。本地區日照充足 ,全年日照時數平均達 2394 小時 左右，2 各月平均日照時數以冬季各月最低，為 170～ 180 小時；日照時數最多的月份在雨季前后的 6 月和 8 月，可達 240～ 250小時； 7 月份受雨季影響，不足 200 小時； 9 月以后逐月減少。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北 風，氣候寒冷、干燥。地下水水質報告表明，場地地下水對混凝土有輕微腐蝕性，可酌情采取抗腐性措施。 新城區 所需供電、通訊、給排水等基礎設施的管線（道），均已沿道路（鋪）架設。 三、 設計依據： 項目建設依據為國家現行規范、規程，以及其它有關部門的相關規定的要求。 室外停車位一處沿內院綠地 用 邊布置，另一處在用地南 側沿綠化布置，室內停車庫主要設在樓底層。項目完成后，它將成為功能齊全、設備先進、高度智能化控制 、 具有先進水平的智能化辦公樓宇。以創新的觀念、現代的手法，展現現代建筑面貌， 體現明快、硬朗的建筑風格。 冷卻循環水系統： 消火栓給水系統： 消防用水量：室外 201/s，室內 151/s；火災延續時間2h。 雨水系統：屋頂雨水與地面雨水合并后一起排入市政雨水管。 低壓系統采用分段單母線運行方式。 配電設備采用標準成套箱柜。 凡突出屋面的金屬物體均應與裝有屋面避雷裝置。在各樓層消防電梯前設火災部位復示盤，每層主要樓梯口裝設聲光顯示器。 本系統由五個子系統組 成；工作區子系統、配線（水平）子系統、干線子系統、設備間子系統、管理子系統。 第二節 節水措施 選用高效率水泵和節能電機， 水系統選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦節水器具，根據不同用途及分區設置適當數量的水表以節約用水和進行平衡測試； 生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲用開水由各層開水房電開水器供應，生活熱水系統采用上供下回方式供應， 食堂 鍋爐選用節能型 電 鍋爐，熱水管采用 EPF 復合管，排水管采用 PVC 排水管 ， 節省熱能。 第二節 消防設施 本項目執行的國家有關消防、安全 等現行主要標準及規范包括： 建筑設計防火規范 [ＧＢＪ 1687（ 1997 年版） ] 高層建筑設計防防火規范 [GB5004595（ 97 版） ] 火災報警系統設計規范 消防用水量：根據消防規范，室外消火栓水量按消防水量最大建筑物計算為 30L/S； 消防水池：根據消防規范消防水池的容量為 2小時的室內、外消防用水量之和減去補充水量。 第二節 人力資源配置 **縣 建設工程交易 中心由 建設 局統一負責管理。固定資產合計為 1904 萬元。 資金基本落實 ，方案明確可行。 第二節 資金籌措與投資計劃 該項目投資總額為 2204 萬元人民幣， 建設 資金 由進駐單位共同出資，各單位出資明細如下 ： **縣 建設工程質量檢測中心 240萬元 **縣 招投標管理辦公室 286萬元 **縣 城鄉建設檔案館 137萬元 **縣 建筑設計院 200萬元 **縣 晶鑫測量隊 100萬元 **縣 散裝水泥辦公室 53萬元 **縣 拆遷管理辦公室 150萬元 40 **縣 建設工程圖審中心 155萬元 **縣 質量安全管理監督站 150萬元 **縣 建設工程管理處 150萬元 1 **縣 墻體材料改革辦公室 18萬元 1 **縣 房產管理處 265萬元 1 **縣 建設監察大隊 65萬元 1 **縣 建設工程造價管理站 65萬元 1 **縣 房地產開發公司 95萬元 1 **縣 國際工程開發部 76萬元 第十一章 財務評價 本項目屬于社會公益性項目 , 根據 **縣 建設局 的實際情況，本項目 不 予 單獨進行財務評價。 二、建設投資估算 １、固定資產 固定資產投資估算依據 國家 發改委 20xx 年 《建設項目經 38 濟評價方法與參數》（第 三 版） ， 并考慮本項目的具體情況進行編制，建筑工程投資根據設計的房屋結構按當地近期實際造價估算。 項目建成后，將 由建設局 負責統一管理。 第七章 勞動安全衛生消防 第一節 安全設施 工程交易 中心設有保衛部門，統一負責行政中心的安全保衛工作，并與當地公安機關聯合，全力保障 工程交易中心 治安的穩定。發光效率高的發光源和照明燈具，減少用電負荷。 工程綜合布線系統能滿足建筑物內部及對外的語音、數據、圖像業務的傳輸要求。 消防值班室設于一層入口旁。 根據國家有關規范的要求分別有防雷擊、雷電波侵入和雷電電磁脈沖的措施。大容量或重工負荷采用放射式配電，其余為樹干