呼和浩特南郊游樂園公園項目可行性研究報告(存儲版)

　　

【正文】 則 嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進行招投標工作 。 其中： ①建設單位管理費按財建 20xx（ 394號文件）規定計取，即按建筑安裝工程費用的 %計取。 施工圖預算編制費按建筑安裝工程費用的 %計取。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 48 項目投資估算匯總表 表 111 估算書 工程和費用名稱 單位 總價 (萬元 ) 各部分投資 比例 （ %） 編號 1 第一部分 建筑安裝工程費用 萬元 2 第二部分 工程建設其他費用 萬元 3 第三部分 基本預備費 萬元 4 第四部分 建設期利息 萬元 5 第五部分 鋪底流動資金 萬元 總投資估算（ 1+2+3+4+5） 萬元 建筑安裝工程投資估算表 表 112 估算書 工程和費用名稱 單位 工程量 單價 (元 ) 總價 (萬元 ) 編號 建筑安裝工程費用 1 總用地面積 m2 333380 1 。其中 :設計費按 25 元 /m2, 工程勘察費按照設計呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 47 費的 15%計取。 各單項工程估算參考相近工程技術經濟指標，材料價格按呼和浩特市 20xx年 3季度地區材料價格估算。 （ 4） 20xx年 12月 工程結尾、 竣工驗收。路面開挖部位要設置警告標志，搭好踏板、臨時路面和安全防護欄桿，必要時安排專人守護。 確保施工安全的措施 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 42 現場的安全主要是用電安全、機械使用安全和防火安全。 清理現場 施工人員進駐現場后，首先進行物探，確定地下設施的 準確位置，然后開始施工現場的清理工作，嚴格按圖紙所示或監理工程師指示，清理工地范圍內阻礙施工的各種結構物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。 工程管理 工程施工隊伍在施工前應做好充分的準備工作，安排詳細的施工計劃，將專用設備及經驗豐富的隊伍投入到本工程中。 按照中國法律、法規和有關人事制度，與職工簽訂能體現每個職工個人素質（職能和責任）的個別勞動合同。 本機構設置是根據目前現行的政策和法規，并參考國內眾多的體育呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 39 文化公園的機構設置的。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 38 第八章 項目組織機構及 人力資源配備 工程按照項目法組織施工，以保證工程安全、優質、高效地完成。 供水系統采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統等先進的節水技術。照度太低，會損害工作人員的視力，影響產品質量和生產效率。大多數照明電壓為 220V，照明系統可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。通過全熱式換熱器將空調房間排風與新風進行熱、濕交換，利用空調房間排風的降溫除濕，可實現空調系統的余熱回收。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 34 第七 章 節能分析 編制依據 《 中華人民共和國 節約能源法》； 《公共建筑節能設計標準》 DBJ1403620xx； 《民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）》 JGJ2695； 《采暖通風與空氣調節設計規范》 GB5001920xx； 《外墻外保溫工程技術規程》（ JGJ 11420xx） ； 國家頒布的有關節能的政策、法規。 （ 2）滅火系統 1）窒息法。 本工程采用整體性較好的結構體系，為此經常產生撞擊、振動的部位（如設備管道等）采取了防止結構聲學傳播的措施。 本工程采用 TNS接地系統，各種建 構 筑物采用等電位聯結，洗手盆及其管道等裝置進行輔助等電位聯結。因此，本項目擬建的各公廁如能按國家有關的衛生要求，保持廁內清潔，則公廁排放的 H2S 和 NH3 等惡臭污染物極少，公廁外 H2S 和 NH3 的濃度低于《惡臭污染物排放標準》（ GB1455493）中二級標準，惡臭污染物經擴散、稀釋，不會對公廁周邊環境造成惡臭污染。裝車時將垃圾桶內用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運輸車。 2）在河床采砂礫材料時，防止對河流狀態的改變，并符合《中華人民共和國水法》的規定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內開采砂石、砂金，必須經河道主管部門批準，按照批準的范圍和作業方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會同航道主管部門批準”的規定。 （ 3）施工期將產生大量渣土，在運輸過程中易引起二次揚塵污染。 在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態，修建臨時排水渠道，并與永久性排水設施相連接，避免引起淤積和沖刷。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。 各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點提供便捷交通，達到“移步換景”、“景隨步移”的效果。 田園文化展示區為東區南側中部臨水一帶，主要展示勤勞勇敢的古鎮人源遠流長的農耕歷史、特色民俗、民間手藝、以及對當地地貌文獻的研究。同時還設有專業性的馬術俱樂部、運動俱樂部、迷你高爾夫等項目和休閑景點，為專項運動的嚴謹風格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構成。即：接待服務區、休閑運動區、專項運動區、極限運動區、休閑娛樂區、田園文化展示區、濱水景觀區、保留建筑區。 減少車流：引導車流直接進入目的地，減少場地內不同功能區域之間的過境交通。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 20 規劃思想 設計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。 游樂園 規劃用地內的現狀非建設用地是規劃綠地和大龍河水系，在規劃時應確保生態系統的延續性。 項目排水采用雨污分流制，規劃的污水管線位于 金川西 路 上，項目污水經過統一收集后，接入 金川西 路 市政污水管網。 產業結構不斷優化。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 17 呼市具有完善的程控電話可直接通往國內外；中國移動、中國聯通等無線通信網絡可覆蓋呼市城區范圍。地下水的流向為自北東向至南西向。 該地區干燥多風，主導風向為西北風，次導風向為西南風。 本項目 充分利用現有生態、文化資源，形成綠化 、文化與水系風景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設小型綠地，提高人均園林綠地配置標準，努力打造綠色宜居城市。 所以，建設一個能讓不同年齡、層次的人群 均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。 賽罕 區 南郊 緊鄰 呼和浩特市區 ，為了落實新定位 ，貫徹新理念，促進 呼和浩特市 的可持續、集約、協調發展，促進 呼和浩特 周邊城鎮產業結構的調整和增長方式的轉變。 呼和浩特市 規劃為項目建設指明了方向 賽罕 區 南郊 是 呼和浩特經濟 發展的重要節點，也是現代制造業和文化創意產業的重點培育地區。 本工程建設完成后，應制定相應的法律法規，委托專門部門，對項目進行正常的維護和運行管理。 環境影響及社會經濟效益評價 本項目建設 將會大大 改善了 賽罕 區 南郊 的生態環境，為 賽罕 區 南郊 居民 提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為 賽 罕 區 南郊 的文化環境、生態環境 的改善起到重要的作用， 并 為賽罕 區 南郊 的建設 起到 很好的輔助 作用，從而促進 賽罕 區 南郊 的 生態環境和經濟社會全面、協調、可持續發展，切實提高人民群眾的生活水平 。今后，我們將一如既往地堅持“發展才是硬道理”的指導思想，以先進的開發理念、成熟的開發經驗、誠實守信的經營作風，同心協力，開拓創新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風破浪，再掀創業新高潮，努力把凱基置業有限公司，建設成為有實力的企業之一，為改善和美化城市面貌做 出更大的貢獻。呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 1 第一章 總論 項目概況 項目名稱 呼和浩特 南郊 游樂園 項目建設單位 及簡介 項目建設單位為 內蒙古凱基置業有限公司，內蒙古凱基置業有限公司是一家正在蓬勃發展的，以房地產綜合開發為主，兼營房屋銷售、物業管理等業務的房地產開發企業，公司成立于 20xx 年，注冊資金 萬元。 近年來，公司在康建明總經理的帶領下，全體員工齊心協力、奮力拼搏，企業取得了長足的發展，進一步增強了企業的整體實力和發展后勁。 資金籌措方式為申請 銀行 資金 貸款，和自籌資金 。 建議項目承辦單位盡快完善辦理各項批復手續，在項目實施階段要統籌安排處理好投資、質量、進度、安全關系，節約和合理使用資金。強調了生態環境發展策略，指出要加強平原地區生態林地的保護和建設；劃定限制建設地區，有效保護森林、河湖、濕地等生態敏感地區，積極進行綠化隔離地區、森林公園、生態廊道、城市公共綠地等生態環境建設。 呼和浩特 賽罕 區 南郊 游樂園的新建 對城鎮化建設水平提出新的要求 新媒體產業基地的建設，給 賽罕 區 的發展帶來重大發展機遇的同時，對 賽罕 區 南郊 的用地布局及基礎設施建設提出了新的要求。原有村鎮簡陋的文化體育設施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于 賽罕 區 南郊 的經濟發展水平。負有帶動輻射中部區域發展的重要任務。日照時數 3000 多小時，夏無酷暑，冬無嚴寒，特別是每年的 9月，綠樹成蔭 ， 氣候涼爽，更是旅游避暑的黃 金季節。項目淺部的地下水屬潛水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補給。但是目前集中供暖三期工程已接近完工，預計在未來三～五年內即可見成效。 地區生產總值到“十一五”期末預計完成 220億元，同 “十五”期末相比，年均遞增 %，人均地區生產總值達到 91667元，按現行匯率計算，折合 13682美元；財政收入達到 ，比“十五”期末增長 %，翻了 一番，年均遞增 %；全社會固定資產投資額累計完成 302億元，翻了一番，年均遞增 %。 給排水 項目用地 范圍內為 呼和浩特自來水公司供水 ， 項目用水直接接入附近用水管道即可。 現狀分析 土地使用現狀：用地范圍內土地性質為規劃綠地，總用地面積，其中，水域面積 ； 廣場及 綠地面積 ；市政道路面積 ；建筑 物 面積 ， 構筑物 (景點 )面積 。 地形地貌： 游樂園 規 劃用地為平原地貌，地勢較為平坦、綠化率高、生態環境較好，規劃用地內南側的大龍河水位常年穩定，較利于規劃建設的發展。 保護田園景觀特征及其可延續性：地段為社區共享的空間，與東西兩側未來的田園風光結合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區間提供便捷和啟示性的聯系。 規劃方案 規劃根據場地性質、主體功能的不同將園區分為八個功能區。該地塊地勢平坦、視野開闊，較適合安排需要固定活動場地的運動形式，項目有足球、籃球、羽毛球、排球、網球等。農家樂園位于該區北側，以當地特產梨園為主園，同時設有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養圈等農家生活基礎設施，游人可親自去體驗采摘、栽種、汲水澆灌、飼養等農家項目。 公園主干路連接場地各出入口，寬 46米，主要為人車混行系統，滿足觀光與后勤服務的需求；公園次干路為步行系統，寬 13米， 穿呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 24 越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬 2米，隱于西區主入口疏林場地，設施完善、便于運動；水上游覽線路主要分布于湖區，以水上交通工具為依托，聯系水上景點；環水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設；市政道路為貫穿場地南北的魏