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為商鋪制定致勝的市場策略(doc)-營銷策劃-文庫吧在線文庫

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【正文】上看，各大城市除深圳、上海外都處于供不應求的狀態(tài)，其中上海前景不錯（供求比）； ? 上海房地產銷售價格仍保持一定的增長幅度，但趨勢變緩。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 各主要商業(yè)街經濟效益相差不大，但經濟地位受其定位影響較大。上海傳統(tǒng)商業(yè)街主要分布在上海的“三街”（南京路、淮海路、四川路）和“四城”（徐家匯商圈、新客站商圈、豫園商城及浦東新上海商業(yè)城）。目前，收益與風險共擔的聯合經營方式為眾多大型品牌商家采用。商業(yè)市場供需特征 ? 居民休閑消費和日常消費呈現明顯分別上海居民消費總體上呈現休閑消費到中心商業(yè)街集聚，日常消費在住宅配套商業(yè)集聚的特點。內外交迫要求百貨業(yè)發(fā)揮自身優(yōu)勢，尋求新的突破。商場經營者經常會采用差異化租金策略。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。地段的購成要素中，交通是極其重要的因素。而淮海路商業(yè)街商廈數量適中，加之商業(yè)設施先進，使淮海路的商業(yè)單位經營相對較好，租金水平超過了南京路。同時，人們也在這種圖式中感受到美好的生活和未來生活的場景，從而產生消費欲望。中管網房地產頻道作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。采用該種策略可預先規(guī)定不同位置商業(yè)的用途，對不同業(yè)態(tài)的店鋪從數量上予以控制，其作用在于有效避免惡性競爭的發(fā)生，主動幫助商家規(guī)避經營風險。租售定位（ 1）出租與出售方式商鋪出售，將來的管理非常困難，經營品種（如建材、油漆商店、低檔飲食店等）的雜亂及參差不齊，將影響樓盤的品牌，這對于滾動開發(fā)的樓盤影響更大。空間定位（ 1）矛盾規(guī)避由于商業(yè)的特定功能，決定在住宅項目中設置商業(yè)街首先必須規(guī)避商業(yè)喧囂和住宅寧靜所帶來的矛盾，這在中心區(qū)較高檔次住宅區(qū)規(guī)劃中尤為重要。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。徐家匯處于發(fā)射型交通的聚合點，地鐵一號線使徐家匯與梅隴、莘莊地區(qū)數萬人口形成了大規(guī)模的商住互動，租金優(yōu)勢十分明顯。表 1 徐家匯商業(yè)的錯位經營商場名稱經營理念目標客戶建筑面積（平方米）港匯廣場一次購足，體驗購物休閑樂趣從小孩到老人 130000 匯金百貨倡導時尚追求品位的消費者 40000 東方商廈禮在東方年收入 8 萬左右的成熟消費者 27000 太平洋百貨流行的領導者追求流行的淑女們 30000 上海六百實實在在，服務大眾講求實惠的工薪階層 13000 新路達百貨實惠方便半徑 2 公里范圍內的消費者 15000 匯聯百貨匯大眾所需中低收入消費者 10000 美羅城休閑娛樂在美羅年輕人 67000 資料來源：馮曉東工作室 ? 地段級差顯著目前的商業(yè)用房租金水平最高的是徐家匯商圈，接下來是淮海路、南京路、豫園、四川路、新客站、新上海商業(yè)商城。如同在淮海路上，相隔只有幾步之遙的大上海時代廣場和上海廣場，前者的租目前達到每天 30 元人民幣 /平方米，后者則為 15 元左右。已有一定品牌知名度的經營者因街鋪的租金費用較低，并且不須和他人利潤分成，往往也愿意選擇街鋪。 ? 商業(yè)進入形態(tài)多元化與力量重組的戰(zhàn)國時代滬上商業(yè)

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