公寓委托經營管理合同委托經營管理合同(優質二十篇)-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 推廣計劃，并將其呈與酒店業主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關以下：(a)確定酒店營業政策。(b)按管理公司之標準樣本，準備廣告文件及小冊。(b)人事管理，依照中國有關法律，管理公司作為業主的代理人將有挑選、雇請、訓練、指派、調動或解雇所有雇員的決定權。(f)定出采購之政策包括以下：商品、供應品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經營操作需求之所有存貨，選擇供應商，為確保惠條件下談判供應合約。(2)會計：管理公司應為酒店業主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發的“中外合資經營企業會計制度”和其他規定，記存一份所有有關酒店經營之事務之完整的會計記錄。(c)酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。需要增添和更換之家私、裝置和設備按中華人民共和國財政部頒布的關于外商投資企業固定資產標準內屬于固定資產周圍由酒店業主負責，不屬于固定資產范圍的物料用品和低值易耗品購置，列入營業支出，不屬重置儲備金開支范圍。如其認為該工作不需要或多余，應在合理時間內通知管理公司。于本合同期內，酒店業主將根據中華人民共和國稅法及有關規定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應由酒店業主承擔之所有直接稅項和關稅。(d)財產險項目的利潤損失保險投保。，管理公司應辦理好以上保險項目手續，并向酒店業主提交有關資料。而該管理費將在營業毛利計算中作營業支出處理。為計算管理公司每財政年度應得之獎勵性管理費，過去財政年度之虧蝕不能將營業毛利調整。如酒店業主未能支付該等租金，稅項或其它負擔，或未能支付上述之抵押及負擔的本、利，酒店可以，但不是必要，用酒店業主名義支付任何或所有該等款項，所有該等由酒店已支付之款項應從應付酒店業主之帳戶扣除。(b)按照本合同規定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點，領收到管理公司應收之費用，酬勞及報銷款。此條款不可阻止酒店業主和管理公司轉移本合同下之責任予雙方集團擁有同等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權利和責任應自動轉移。本合同決不意味酒店業主與管理公司是有任何合資或合伙之關系，管理公司不負任何因其執行下列之酒店操作職責而產生，或酒店業主本身的負債，責任及其它債務。酒店業主應辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準、登記和執行所需之步驟以保證本合同在符合所應適用的法律下得以有效實施。委托經營期間，乙方向甲方支付年租金：_________元，大寫：_________元整。（二）乙方的權利義務全面制定經營方案，引進先進的理念、模式、方法；制定統一經營的標準并嚴格執行。乙方依約交付保質金，乙方須依約繳納保質金及其他費用。八、爭議的解決若因甲方原因該業務不能續簽，本協議自動解除，甲方向乙方收取的任何費用，均須在本協議解除后的_________日全部返還給乙方。——應解釋為大約有_________平方米之工地，位于_________市_________路_________號及_________部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。——應解釋為營業收入減去工商統一稅后之營業收入。（e）。（m）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產生之營業費用。（f）由業主委任的審計師、律師和其他專業顧問費和任何特別費用。?－－應解釋為一般用于酒店營業運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統一會計制度及中外合資會計法規定處理。（c）依據當地經驗，經董事會批準的實際發生的呆帳。（k）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預定費用。（d）開業前支出的攤銷。（b）政府以_____者身份所作出的措施、政府條例和命令。第3條?酒店開業前事項?酒店開業前管理公司所提供的服務在“酒店”開業之前，管理公司或管理公司集團受業主之委托，從事下列活動：……設立開業前之預算案，呈交酒店業主批準后執行。……承擔廣告和公共關系計劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等）。……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內其它酒店之培訓費用。……百分之伍拾（50％）開業前六個月。（b）已取得酒店經營所需之執照和許可證以后。（1）最終施工圖及詳細規格，必須具備可用以呈報有關政府機構所需的資料，（適用于呈報及申請有關建筑許可證、規劃、消防局準證、旅游局準證等等）招標、施工用途之有關文件。（1）客房、家私和附屬裝置性質的客房布局圖。管理公司將會檢討最終設計，并給予必要的建議，以便設計達到要求。第5條?管理公司的責任?管理公司的服務在本合同有效期內，管理公司應遵守中華人民共和國法律，代表酒店業主執行所有在酒店管理及市場推廣范圍內之一切任務，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下_____能管理為標準的酒店經營，管理公司除與國際經營行業正常有關或因標準改變而產生的輔助及附加活動外將不能在酒店內從事其它活動。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業毛利時當作營業支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應提供給與酒店業主所有已進行廣告及業務推進活動的證明資料。……分析經營業績和常設控制系統。管理公司將會代表酒店業主執行所有適當及必要之管理服務，包括：（a）一般酒店組織。（f）定出采購之政策包括以下：商品、供應品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經營操作需求之所有存貨，選擇供應商，為確保最優惠條件下談判供應合約。……下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費用。?集團服務及利益第6條?酒店業主責任?增設及更換家私、裝置及設備之儲備金（簡稱重置儲備金）。酒店業主應在合理時間內實施該工作；如其認為該工作不需要或多余，應在合理時間內通知管理公司。?酒店業主的稅務于本合同期內，酒店業主將根據中華人民共和國稅法及有關規定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應由酒店業主承擔之所有直接稅項和關稅。（d）財產險項目的利潤損失_____投保。?在以上_____范圍內，業主與管理公司彼此同意一切賠償應向_____公司追討，所得_____賠款用于補償事故損失，如_____公司賠償的_____賠款不足以支付所產生之損失款項，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當而引起的話，則業主同意賠償_____賠款不足以支付的款項。（b）各會計年度平均開房率在65％（含65％）至75％以下時（不包含75％）按營業毛利總額計提5％。鑒于：雙方同意訂立合同如下：第1條?定義經雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關之附加或更改文件時，有以下之定義。?總收入－－應解釋為營業收入減去工商統一稅后之營業收入。（f）。（n）為酒店營業任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付。（g）獎勵性管理費。（e）其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經營酒店的能力的事故。（a）戰爭、侵略、反叛、_____、_____及內戰。（c）本酒店土地使用費。（j）因酒店消耗而發生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設施費用支出。?營業支出－－應依據統一制度，包括下列項目（b）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發生之成本。?家私，－－應解釋為所有家私、裝置、辦公室設備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備，貨物車和所有其它酒店業設備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業固定資產）。為計算管理公司每財政年度應得之獎勵性管理費，過去財政年度之虧蝕不能將營業毛利調整。?管理公司應收之基本管理費由部分開業日起及在本合同有效期內，管理公司將在每個月的第15天，從“營業賬戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費（按稅法規定，由管理公司自行完稅）。（h）汽車_____（包括車身險和第三者_____）。第7條?_____?投保項目在本合同的期限內，管理公司應以業主的名義，向_____公司持續投保如下的_____，并在投保單上注明酒店業主為投保人，管理公司為附加受保人。該等修葺計劃和實施時間表應提交管理公司批準。每一個財政年度管理公司應提呈酒店業主一份該儲備金之開支預算表，作為常年計劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設備應作為酒店業主之財產。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關之巨大額外支出或擅自未有酒店業主批準時，更改酒店經營方式，但酒店業主也不能無理拖延批準。（k）商討及簽署有關酒店正常營業所需的合約及預備有關之法律文件。總經理將由管理公司委派，全權負責酒店的經營及管理，每月向董事會報告酒店經營管理情況。當酒店進行專門地區業務推廣活動時，管理公司將會為其安排負責該專門地區之營業辦事處加以協助。……定出及發布所有酒店價目（客房、餐廳、酒吧、會議設施等等）。合同期滿或解約后，酒店將繼續使用______商號，至于服務稱號，服務標志及_____則在解約時另行協商。（ⅳ）因通貨膨脹因素，財政預算應經常地加以檢討與調查。（5）特別設計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。（5）適用于市場地銷和廣告宣傳有關客房，各餐飲設備及公共場所的_____或模型照片。第4條?技術顧問服務?專業技術及經驗管理公司應以其專門經驗以及專業技術提供現代化的酒店設計及部署工作，并適當地指導酒店業主及其代理人。特別提出的是，酒店業主同意在開業前六個月提供予管理公司足夠資金，以采購足夠應付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）酒店開業后不超過六十天，管理公司應呈交一份確實支出表予酒店業主。……酒店部分開業時，部分經營所需之資金。管理公司應聯同酒店業主采取必要措施，獲得因酒店供應、管理和經營而需要之牌照和準許證。……協助組織和成立酒店內之各不同部門。第2條?酒店計劃、建筑及設備?工程地址財產所有權將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）。（h）本酒店業主所得稅，固定資產稅和利得稅。?_____費用－－下列項目應解釋為“_____費用”，不應包括在“營業支出”之內。（g）所有因正常酒店管理所需之營業設備，購入和更換之開支。任何直接或間接發生于“酒店”經營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等。?酒店－－應解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設置及營業設備，其細則詳列在后，酒店又應解釋為依據本合同而產生之營業運作。（b）本酒店的資本和房地產稅項。（i）。——應依據統一制度，包括下列項目（a）薪俸，費用和工資，以及其他常規的或時有的，為酒店營業員工派發之其它款項，包括總經理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關法令或法規而產生之應付款項或稅項。——應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業公會所出版之“酒店統一會計制度”。本委托協議一式叁份，甲方持貳份，乙方持壹份，自甲乙雙方簽字并蓋章后生效。協議屆滿或提前終止時，乙方添置的相關用具設備、設施歸甲方所有。乙方有權要求甲方賠償損失。甲方同意乙方因經營的需要對保潔人員的培訓、調整、購買_____，在委托時間后乙方將該業務完整交付甲方續約歸還本公司。酒店業主(蓋章)：_________管理公司(蓋章)：_________授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________公寓委托經營管理合同 委托經營管理合同篇二甲方：法定代表人：地址：電話：郵箱：乙方：法定代表人：地址：電話：郵箱：依據《_____》以及有關法律法規的規定，乙方接受甲方的委托，就________________________事項，雙方經協商一致，簽訂本合同，以資信守執行：一、委托事項乙方承接甲方保潔服務，區域：________________________。管理公司將有責任對酒店業主以良好及專業態度忠心地和勤勉地執行其職責，并將會盡努力履行本合同的責任。(2)凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決，如果協商不能解決，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，根據該會的仲裁程序規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。(b)當酒店無力償付債項、破產，財產受法院扣押、清算、接收或清盤。以下情況將視為違約：(a)酒店業主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業主所協商之其它合同所指定之財源責任。(b)不參與對管理公司正常合法經營酒店有所影響的任何約束行動。(c)各會計年度平均開房率在75%(含75%)以上的，按按營業毛利總額計提6%。上述帳戶在合同有效期內均由管理公司控制，支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機要行政人員(其中一人由業主指派)聯同核準簽署后方能蓋章，該同一帳戶將用于所有相關開業之存款及支付。(h)雇員忠實險。第7章保險在本合同的期限內，管理公司應以業主的名義，向保險公司持續投保如下的保險，并在投保單上注明酒店業主為投保人，管理公司為附加受保人。該等修葺計劃和實施時間表應提交管理公司批準。(c)經酒店業主同意，管理公司出售對酒店營業操作無用之家私、裝置和設備，所有由此賣得之款項應存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金帳戶。(4)會計報告：年度內，管理公司將于每月后之十二天內呈交與酒店業主一份由酒店總經理或總會計主任簽發之損益報表，明列上月“酒店”營業之成績，和一份酒店之資產負債表。(3)常年計劃(a)開業日后六十天內和最少